Решение № 2-1615/2018 2-1615/2018~М-1545/2018 М-1545/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1615/2018

Дело №2-1615/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 ноября 2018 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации сельского поселения Узянский сельсовет – главы администрации ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ» ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Узянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении возведенного объекта индивидуального жилищного строительства и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Узянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении возведенного объекта индивидуального жилищного строительства и признании права собственности на жилой дом, указывая, что ... решением Совета муниципального образования Узянский сельсовет Белорецкого района РБ №... ему был выделен земельный участок по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, сроком на ..., на праве аренды. ... заключен договор аренды на земельный участок для строительства жилого дома №.... ... с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома и получено разрешение №... на строительство жилого дома. За этот период на земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. В настоящее время истцу отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем ФИО1 обращается в суд, просит сохранить возведенный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по вышеуказанному адресу и признать за ним право собственности на жилой дом.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Белорецкий район РБ, кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3, МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район».

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Узянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по ... в ... произошло смещение земельных участков, в настоящее время ФИО1 не подписывает согласование границ земельных участков, в связи с чем вся улица не может определить и установить границы своих земельных участков. Также пояснил, что строения истца находятся в пределах выделенного земельного участка.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, согласно письму ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит исковые требования удовлетворить, не возражает против установления права собственности за супругом.

Представитель третьего лица МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район» ФИО4, действуя по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он выезжал по адресу ..., произвел осмотр возведенных построек. Осмотром установлено, что все постройки, в том числе жилой дом возведены в границах выделенного земельного участка, постройки не пересекают границы земельного участка, в том числе в местах наложения земельных участков. Строения истцом возведены в соответствии с планом застройки земельного участка, в период действующего разрешения на строительство.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не имеется, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справке БТИ №... от ... сведениями о регистрации жилого дома, расположенного по адресу: ..., филиал не располагает.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости №..., №... от ..., сведения о регистрации прав на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по этому же адресу, отсутствуют.

В соответствии с решением №... от ... Совета муниципального образования Узянский сельсовет Белорецкого района РБ «О предоставлении земельного участка» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. на праве аренды сроком на ... для строительства жилого дома и ... кв.м. под посадку многолетних культур, по адресу: ....

... между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью Белорецкого района и г. Белорецка заключен договор аренды №... на земельный участок для строительства жилого дома по адресу: .... Срок действия договора установлен с ... по ....

Также ... ФИО1 выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома и хоз.построек по адресу: ....

... между ФИО1 и отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условий договора (пункт 5) строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение ... со дня получения разрешения на производство строительных работ.

... главным архитектором администрации муниципального района Белорецкий район РБ утвержден план размещения строений на земельном участке в ..., закрепленном за ФИО1

Согласно техническому паспорту от ..., по адресу: ..., возведен жилой дом и надворные постройки, год постройки ..., общей площадью ... кв.м.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... №... от ... следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., поскольку не представлены следующие документы: разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно акту обследования №... от ... жилой дом построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствует санитарно-бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП №..., утвержденному приказом МЧС России от ... №..., СНиП №... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с градостроительным заключением №... от ... данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ №... от ..., отдел архитектуры не возражает против оставления его на месте.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 возвел жилой дом, расположенный по адресу: ..., согласно полученному разрешению на строительство жилого дома, жилой дом ... года постройки, то есть построен до истечения срока договора аренды земельного участка, постройки возведены в соответствии с планом размещения строений на земельном участке, что подтвердил в судебном заседании представитель МУП «Архитектура и строительство». Изложенное позволяет суду удовлетворить исковые требования, поскольку жилой дом возведен истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

К доводам представителя ответчика администрации сельского поселения Узянский сельсовет о том, что земельный участок истца пересекает границы соседних земельных участков, в связи с чем требования истца не подлежит удовлетворению суд находит не состоятельными, поскольку требований об установлении права собственности на земельный участок истцом не заявлены, границы земельных участков устанавливаются в административном порядке, при наличии спора о границах земельных участков стороны вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить возведенный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью жилого дома ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью жилого дома ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья: А.Р. Вильданова