Решение № 2-1352/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-1352/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Баженове Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации .... к А.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация .... обратилась в суд с иском к А.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку внесения арендных платежей, указав в обоснование заявленных требований, что муниципальному образованию .... принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31 246 кв. м., расположенный по адресу: ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии со ст. 42 Устава ...., принятого решением городской Думы .... от **/**/**** №, администрация .... является органом местного самоуправления, осуществляющим исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения, в силу п. 2.9 ст. 42 Устава ...., администрация города осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом. Постановлением администрации .... от **/**/**** № А.Л.Л. был предоставлен земельный участок кадастровый №, площадью 31 246 кв. м. в ...., в аренду сроком на 5 лет. **/**/**** между администрацией .... и А.А.А. заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым № площадью 31 246 кв. м. в .... для благоустройства. Срок договора с **/**/**** по **/**/****.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным па тех же условиях па неопределенный срок.

Согласно действующему законодательству данный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество номер регистрации 38-38-01/008/2013-805, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно и. 3.4., 3.6. Договора сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; размер арендной платы пересматривается ежегодно; об изменении расчета арендной платы Арендодатель вправе уведомить Арендатора путем направления расчета арендной платы.

В адрес арендатора направлялись расчеты арендной платы на 2018 год.

Задолженность но арендной плате за период с 01.10,2018 по **/**/**** согласно расчёту суммы иска составляет 562 490, 66 руб. (пятьсот шестьдесят две тысячи четыреста девяносто руб. 66 коп.).

Согласно п. 4.4 Договора за неуплату сумм арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый просроченный день.

Сумма пени за период с **/**/**** по **/**/**** согласно расчёту суммы иска составляет 74 089,43 рублей.

Предупреждением от **/**/**** № предложено Ответчику добровольно погасить образовавшуюся задолженность по Договору в срок до **/**/****.

Согласно платежному поручению от **/**/**** № от ответчика на счет КУМИ администрации .... поступили денежные средства в сумме 300 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № от **/**/****.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просит взыскать с А.А.А. (дата рождения: **/**/****; место рождения: ....) задолженность по договору аренды № от **/**/**** земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., площадью 31 246 кв. м., в размере 262 490,66 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от **/**/**** земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., площадью 31 246 кв. м., в размере 74 089, 43 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик А.А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что **/**/**** между Администрацией .... (Арендодатель) и А.А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 31246 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен для благоустройства. Договор действует с **/**/**** по **/**/****.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка № арендная плата уплачивается равными долями не позднее 15 марта,15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Размер арендной платы пересматривается ежегодно.

Согласно п. 4.4. договора аренды за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной договором арендатор оплачивает неустойку 0,1 от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение своих обязательств по договору аренды ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем в адрес ответчика направлялось соответствующее предупреждение о необходимости погашения задолженности.

Согласно платежному поручению от **/**/**** № ответчик на счет КУМИ администрации .... перечислил денежные средства в сумме 300 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды № от **/**/****.

Согласно представленному истцом расчету за период с **/**/**** по **/**/**** размер пени составил 74 089,43 рублей.

Данный расчет пени произведен на период просрочки исполнения обязательств по договору аренды и не оспорен ответчиком.

Доказательств своевременного и полного исполнения обязательств по оплате арендных платежей в материалы дела не представлено, также ответчиком не представлено доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, принимая во внимание допущенную просрочку исполнения обязательств, согласованных сторонами, суд полагает, что заявленные исковые требования, предъявленные с учетом уточнений, подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации .... к А.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку внесения арендных платежей – удовлетворить.

Взыскать с А.А.А. (дата рождения: **/**/****; место рождения: ....) задолженность по договору аренды № от **/**/**** земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., площадью 31 246 кв. м., в размере 262 490,66 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от **/**/**** в размере 74 089, 43 руб. за период с **/**/**** по **/**/****, всего 336 580,09 (Триста тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 09 копеек.

Взыскать с А.А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6565,80 рублей (Шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять рублей 80 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца.

Судья О.П. Коткина