Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Кшенский «20» ноября 2017 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи – Павловой Е.А.,

при секретаре – Даевой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика МО «поселок Кшенский» Советского района Курской области по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МО «поселок Кшенский» Советского района Курской области, Управлению Росреестра по Курской области об изменении назначения объекта, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к МО «поселок Кшенский» Советского района Курской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области о признании жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что в истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилье он приобрел у Ц.Н.В. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в договоре купли-продажи данный объект недвижимости числится как жилой дом, то и во всех документах значится такой тип недвижимости. В действительности, данный объект недвижимости является не жилым домом, а квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме. ФИО3, <адрес> на праве собственности принадлежит семье К-вых. То, что в договоре купли-продажи указан дом, а не квартира, истец сразу не обратил внимание. При изготовлении технического паспорта на указанный объект недвижимости сотрудники БТИ исходили из правоустанавливающего документа. Тот факт, что ФИО3 проживает в квартире подтверждается постановлением Администрации <адрес> о присвоении почтового адреса земельному участку истца, справкой. В связи с чем просит признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартирой с кадстровым номером № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, а также обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО1 иск был уточнен. С учетом уточнения просила изменить назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», признать за ФИО3 право собственности на <адрес> жилом <адрес> общей площадью № кв.м., прекратить право собственности ФИО3 на жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Советского районного суда Курской области от 01.11.2017 г. была произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области на надлежащего ответчика Управление Росреестра по Курской области. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени, не явился. Воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила заявленные требования и просила признать жилое помещение именуемое «жилой дом» с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на жилое помещение именуемое «жилой дом» общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Пояснила, что данный объект недвижимости всегда был двухквартирным жилым домом, а не индивидуальным жилым домом на одного собственника. У каждой квартиры свой обособленный вход, отдельный двор, у каждого собственника отдельный земельный участок. При покупке квартиры и оформлении договора купли-продажи ФИО3 не придал значения тому, что был написан дом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области, представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились. Представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области указал, что Управлением не нарушены права и интересы истца, ссылаясь на нормы действующего законодательства считают, что не являются надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем просят исключить их из числа ответчиков и в удовлетворении иска к Управлению отказать.

Представитель ответчика МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО2 не возражала относительно удовлетворения заявленных требований с учетом уточнения. Пояснила, что ФИО3 со своей семьей проживает в <адрес>, а не в доме. В действительности, это двухквартирный жилой дом, каждая квартира имеет обособленный вход, двор и земельный участок.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Согласно договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Ц.Н.В. продала, а ФИО3 купил жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного щитового основного строения, размером общеполезной площади № кв.м., размером жилой площади № кв.м., кирпичной пристройки, кирпичной веранды, металлической сетки, деревянно-решетчатого штакета, расположенных на участке земли мерою № кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Советского нотариального округа Курской области и зарегистрирован в Советском многоотраслевом произвдственном предприятии жилищно-коммунального хозяйства Курской области и в Советском райкомземе Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он имеет инвентарный №, № год постройки, имеет общую площадь № кв.м.

Согласно справке Касторенского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жтлого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменилась с № кв.м. на № кв.м. на основании нового жилищного кодекса, в связи с присоединением не отапливаемых пристроек.

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, имеющем кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Согласно справок Администрации поселка <адрес>, ФИО3 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживают и зарегистрированы жена и сын. Данные факты подтверждаются также копией паспорта о регистрации истца в <адрес>, домовой книгой.

Согласно данным из сводного отчета по проведению инвентаризации земель <адрес> по состоянию на 2000 г., предоставленным Администрацией <адрес>, согласно техническим паспортам в жилом <адрес> значится две <адрес> №, в <адрес> проживает ФИО3

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля К.Т.В, истца она знает давно, он живет через стенку в <адрес>. Пояснила, что дом, в котором они проживают, является двухквартирным, в <адрес> проживает она со своей семьей. У каждой квартиры свой обособленный вход, отдельный двор и земельный участок. Общей является только стена, разделяющая квартиры и крыша дома. ФИО3 со своей семьей в <адрес> проживает более 10 лет, он данную квартиру покупал у Ц.. Когда вселялась она в <адрес>, то улица носила наименование <данные изъяты>, нумерации домов не было, потом улицу переименовали в <данные изъяты> и присвоили номер <адрес>, а уже позднее присвоили номера квартирам. Право собственности на свою квартиру в этом же доме, где проживает ФИО3, она оформляла через суд, поскольку была путаница в документах. Данный жилом дом всегда был двухквартирным и никогда не был на одного хозяина и никогда полностью не принадлежал ФИО3

Кроме того, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Советского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> является двухквартирным. Собственники <адрес> являются К. на праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд считает иск ФИО3, с учетом утонения, подлежащим удовлетворению, поскольку указанное в договоре купли-продажи жилое помещение, принадлежащее ФИО3, и поименованное как «жилой дом» фактически является квартирой в двухквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца отказался от взыскания с ответчиков уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение, поименованное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, - квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилое помещение поименованное «жилой дом» общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: