Решение № 2-799/2024 2-799/2024~М-288/2024 М-288/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-799/2024

Дело № 2-799/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-000424-30


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 28 февраля 2024 года

дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3, является собственником 1/2 доли двухквартирного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

1/2 доли двухквартирного жилого дома принадлежит истцу на основании <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО4, договора дарения 1/4 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4 за кадастровым №, договора дарения 1/4 доли двухквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО5, нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Земельный участок принадлежит истцу на основании:

- распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р, договора дарения 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО5, нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, по факту он является собственником <адрес>, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО6

Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет свой отдельный вход. У каждого из них свой огород, разделенный забором. Его часть дома подключена к электросетям, к водопроводу, есть местная канализация, т.е. выгребная яма, которую он обслуживает. У него своя печь, у соседей свое отопление.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, второй части двухквартирного жилого дома присвоен статус квартиры с номером 2, собственником которой является третье лицо.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащую истцу по праву собственности 1/2 долю в двухквартирном жилом доме, указана общая площадь 77,9 кв.м., что является общей площадью двух квартир вместе.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданному публично-правовой компанией Роскадастр, его 1/2 доля жилого дома представляет собой отдельную квартиру, со следующими характеристиками:

- общая площадь составляет 57,5 кв. м,

- в том числе жилая площадь 41,2 кв. м.

Согласно, выданной публично-правовой компании Роскадастр, справки, площадь принадлежащей ему 1/2 доли двухквартирного дома, изменилась за счет утепления существующей пристройки, площадь уточнена.

Специалисты БТИ пояснили, что по документам, принадлежащее истцу по праву собственности жилое помещение, является долей жилого дома, однако по всем имеющимся характеристикам, данное жилое помещение фактически является отдельной квартирой, а именно: структурно обособленное помещение в двухквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В связи с вышеизложенным, жилое помещение, собственником которого истец является, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Неверное указание статуса жилого помещения в правоустанавливающих документах препятствует истцу, как собственнику, реализовать свои права по осуществлению продажи принадлежащего помещения и регистрации договора купли-продажи в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, установить указанному жилому помещению статус квартиры не представляется возможным.

Земельный участок, на котором расположена 1/2 доля двухквартирного дома, является его собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать 1/2 долю двухквартирного жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №, расположенной по этому же адресу. Признать право собственности на жилую квартиру общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные, изложенному в заявлении.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Беловского городского округа в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам.

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.п.1,2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, является наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, состоящего из 1/2 доли жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю ФИО3 в жилом помещении, по адресу: <адрес>, подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> также указано, что иным правообладателем 1/4 доли указанного жилого дома является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателями земельного участка по 1/2 доли за каждым, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО8.

Из договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1/4 доли двухквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8 (даритель) передал безвозмездно (в качестве дара) ФИО3 (одаряемый) 1/2 долю земельного участка, общей площадью 322 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного под индивидуальную жилую застройку, с №, и 1/4 долю двухквартирного жилого дома, общей площадью 77,9 кв.м., с №, расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем двухквартирного жилого дома, с № площадью 77,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности с долей в праве на 1/4 с ДД.ММ.ГГГГ и с долей в праве на 1/4 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка, площадью 322+/-6,28 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, с №, расположенным по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности с долей в праве на 1/2 с ДД.ММ.ГГГГ и с долей в праве на 1/2 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК "Роскадастр"составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет статус квартиры, общая площадь которой составляет 57,5 кв.м., в том числе жилая – 41,2кв.м., состоит из санузла, прихожей, гостиной, кухни, комнаты, веранды.

Из справки Роскадастр № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год имеет следующие показатели: Общая площадь - 57,5 кв.м.; в т.ч. жилая площадь - 41,2 кв.м. Этаж, на котором расположена квартира -1. Материал стен - кирпич. Инвентаризационная стоимость - 103 416 рублей; Процент износа здания, в котором расположена квартира - 36%; Год постройки здания, в котором расположена квартира - ДД.ММ.ГГГГ. Площадь изменилась за счет утепления существующего пристроя. Площадь уточнена.

Суд установил, что жилое помещение, находящееся под единой крышей, в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, состоящих из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является квартирой.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца носят обоснованный характер и подлежат удовлетворению

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и присвоить жилому помещению общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, статус квартиры №

В части исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на жилую квартиру общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части, так как истец уже является собственником объекта недвижимого имущества с указанными основными характеристиками, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости, и для реализации прав собственника данного жилого помещения в полном объеме ему необходимо только изменить статус принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить 1/2 части жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, статус квартиры №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 5 марта 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов