Решение № 2-1774/2017 2-1774/2017~М-1677/2017 М-1677/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1774/2017

К делу № 2-1774/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 03 июля 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Монастырской А.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете как «ранее учтенный». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО8. был подготовлен межевой план от 07.04.2017 г., на основании которого изменения в сведения ГКН об указанном земельном участке не внесены по причине того, что конфигурация земельного участка, указанная в разделе межевого плана, отличается от конфигурации, указанной в первичной документации, а именно в плане размещения строений на земельном участке, заверенном председателем Исполкома Натухаевского сельского Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, а также по причине наличия ненадлежащим образом заверенного изменения кадастрового номера на <№>. Поскольку сведения о земельном участке в ГКН внесены на основании первичной документации – вышеуказанного плана, а в составе межевого плана земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> имеется графический материал земельного участка с кадастровым номером <№>, определяющий местоположение границ указанного земельного участка на местности пятнадцать и более лет, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, с которыми отсутствует спор о праве, учитывая. что конфигурация земельного участка, имеющаяся в ГКН и отраженная в межевом плане, не совпадают, полагает наличие реестровой ошибки в первичной документации. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> и возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации границ и площади указанного земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО8 <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования ФИО3, ссылаясь на отсутствие у истца споров со смежными землепользователями, а также невозможность во несудебном порядке восстановить права истца.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО3, ссылаясь на то, что Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, перешедшее к ней по договору купли-продажи от 14.02.2017 г.

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствие с ч. 4 названной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане, подготовленном 07.04.2017 г. кадастровым инженером <ФИО8 подтверждается, что при проведении кадастровых работ по земельному участку <адрес>, установлена площадь земельного участка 1579 кв.м., что на 79 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах, что, на основании письма Минэкономразвития РФ от 01.12.2011 г. №Д23-4958, является допустимым. Со всех сторон земельный участок огорожен забором, который стоит более 15 лет. Границы земельного участка значительно отличаются от первоначальных документов, но согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Как определено ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С учетом наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании конфигурации, площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, суд считает возможным удовлетворить требования истца, устранив выявленную реестровую ошибку.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г<адрес>, на основании межевого плана, подготовленным кадастровым инженером <ФИО8. <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов