Решение № 2-1774/2017 2-1774/2017 ~ М-1696/2017 М-1696/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1774/2017

К Делу № 2-1774/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 24 ноября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.

с участием представителя ПАО «Сбербанк России» - ФИО4

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» был заключен Кредитный договор № с ФИО2, ФИО3 о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме ФИО9 копеек на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления под 12,5 % годовых на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом: жилой дом, площадью 28,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1 543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору сторонами был предусмотрен залог недвижимого имущества - жилого дома, площадью 28,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1 543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита. В адрес ответчиков со стороны истца были направлены требования с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования банка ответчиками не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячном погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с положениями Кредитного договора на основании п.2 ст.811 ГК РФ истец имеет право потребовать у ответчика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. По состоянию на 28 марта 2016 года (включительно) задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет <данные изъяты>. На основании изложенного ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просило взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по делу в сумме 9 <данные изъяты> копейки. Назначить по делу оценочную экспертизу с целью определения рыночной стоимости предмета залога. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 28,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, установив залоговую стоимость в размере 80 % от стоимости недвижимого имущества. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материала дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» был заключен Кредитный договор № с ФИО2, ФИО3 о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме № копеек на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления под 12,5 % годовых на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом: жилой дом, площадью 28,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, путем перечисления суммы кредита на счет указанный в кредитном договоре, что подтверждается копией заявления о зачислении кредита /л.д. 12/, ответчики использовали предоставленные в кредит денежные средства, приобретя на них жилой дом, площадью 28,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 25, 26/.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Погашение кредита производится соответчиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1 указанного кредитного договора).

Уплата процентов за пользование кредитом производится соответчиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком (п.4.2. указанного кредитного договора).

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора соответчики обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно п.4.3 указанного кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов за пользованием кредитом соответчики уплачивают истцу неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также в соответствии п. 5.3.4. указанного кредитного договора истец имеет право потребовать с соответчиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения в том числе однократного соответчиками их обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В адрес ответчиков со стороны истца были направлены требования с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования истца со стороны ответчиков не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Таким образом, учитывая, что соответчиками не исполняются обязанности по ежемесячном погашению кредита и уплате процентов, истец имеет право потребовать у соответчиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора.

По состоянию на 28 марта 2016 года (включительно) задолженность соответчиков по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, обеспечением исполнения соответчиками обязательств по договору является залог (ипотека) жилого дома, площадью 28,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1.1. указанного кредитного договора, залоговая стоимость недвижимого имущества устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 10 ноября 2017 года, рыночная стоимость объектов недвижимости: жилой дом, площадью 28,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, без учета НДС (18%) округленно составляет <данные изъяты> рубль.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не установлено.

Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

Из вышеизложенного следует, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на залоговое имущество – жилой дом, площадью 28,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении залоговой стоимости указанного недвижимого имущества, суд исходит из его рыночной стоимости, определенной заключением судебной оценочной экспертизы от 10 ноября 2017 года и положений п. 2.1.1. кредитного договора от 30 сентября 2013 года и определяет ее в размере <данные изъяты> копеек из расчета <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Истцом также уплачена госпошлина по иску в сумме <данные изъяты> копейки, которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст.807 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Расторгнуть заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России» на сумму <данные изъяты> копеек, обратив взыскание на жилой дом, площадью 28,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1 543 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, переданные ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 в залог ПАО «Сбербанк России» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Определить начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Безуглова