Решение № 2-3291/2024 2-3291/2024~М-2805/2024 М-2805/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-3291/2024

86RS0001-01-2024-004790-47

дело №2-3291/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года город Ханты - Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 16 сентября 2024 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Исаковой Т.В., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3291/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, действующего через своего представителя ФИО2 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № был заключён договор займа с залоговым обеспечением. Согласно п. 1.1 договора займодавец ФИО1 передает в собственность денежные средства в размере 750 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в размере и сроки, предусмотренные договором. Пунктом 3.1 договора займодавец передаёт заёмщику сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика в получении суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, действующего через своего представителя ФИО2 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № был заключен договор залога имущества. Согласно п.1.1 договора залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченному залогом, приобретает право получить удостоверение за счёт заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанного в п. 1.2 настоящего договора, залогодержатель имеет права обратить взыскание на переданное в залог имущество. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия о возврате денежных средств, претензия осталась без ответа. Долг истцу не возвращён. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика между сторонами заключён договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 458,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий заёмщику на праве собственности. Залог зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 458,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенных объектов в размере 1 760 000 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 32 000 рублей.

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Исакова Т.В. в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представили. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заимодавец), и ФИО3, действующий через своего представителя ФИО2, на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №заемщик) заключили договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 750 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть сумму займа в размере и сроки, предусмотренные договором (л.д.12-14).

В соответствии с п. 2.3 договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке.

Договор залога, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору, вступает в действие не позднее одной недели с момента подписания настоящего договора (п.2.6 договора).

Заимодавец передает заёмщику сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика в получении суммы займа (п.3.1 договора).

Заёмщик возвращает заимодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора).

Денежные средства в размере 750 000 рублей были получены ФИО2, что подтверждается распиской в получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3, действующим через своего представителя ФИО2 (залогодатель) на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, заключён договор залога имущества, в силу которого залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых должником по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает залогодержателю имущество согласно приложению к настоящему договору (п.1.3 договора).

В обеспечение возврата суммы займа за пользование заемными средствами заемщик передает залогодателю в залог: земельный участок, площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 458,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости находятся в собственности ФИО3 (л.д.49-51, 52-54, 55-58).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора залога залог права обеспечивает требования залогодержателя по договору займа в объёме, определяемом на момент удовлетворения.

Обращение взыскания на заложенное право производится без обращения залогодержателем за судебным решением.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, требования залогодержателя удовлетворяются за счет реализации имущества. При этом стоимостью имущества признается его фактическая рыночная стоимость на момент реализации (п.4.5 договора).

Согласно справке об оценке ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 400 000 рублей (л.д.34).

Согласно справке об оценке ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 700 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 1 100 000 рублей (л.д.35).

Как заявлено истцом, ответчиком обязательство по возврату суммы займа в установленный срок не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчиков направлена досудебная претензия о возврате денежных средств по договору займа, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из договора займа следует, что от лица ФИО3 при заключении договора займа и договора залога действовал ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № с регистрационным номером № выданной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8

Из текста представленной доверенности следует, что ФИО3 передал ФИО2 полномочия продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>, в том числе: с правом представлять интересы в любых компетентных учреждениях, организациях (любых организационно-правовых форм собственности) на территории <адрес>-Югра, в том числе в городе <адрес>, в органах государственной и исполнительной власти, органах местного самоуправления, Администрации, в её департаментах, управлениях, комитетах, отделах, архивах, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», органах, организациях, учреждениях, осуществляющих выполнение кадастровых работ (услуг), кадастровых инженеров, с получением кадастрового паспорта, кадастрового плана, межевого плана, Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, совершать все необходимые действия при проведении межевания земельного участка, получения сведений государственного земельного кадастра о земельном участке, а также уведомлять лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, подавать (подписывать) заявки о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, проводить топографические и геодезические съемки, согласовывать границы земельного участка с лицами (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), права которых могут быть затронуты при проведении межевания; с Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), с правом подачи заявлений и документов через МФЦ, а также на получение результатов оказания государственных услуг или мотивированных отказов; в государственном учреждении по делам миграции граждан, нотариальных конторах, с правом подачи от моего имени любых заявлений, в том числе о семейном положении, в архивных учреждениях, в учреждениях ЗАГС, ИФНС, УФМС, МВД, паспортных столах и иных компетентных учреждениях по вопросу сбора документов для предстоящей продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества, а также по любым вопросам, касающимся меня, как собственника вышеуказанных объектов недвижимости. Заключить и подписать с любыми физическими или юридическими, лицами договор залога,( кредитный договор, договор ипотеки на передачу в залог вышеуказанных объектов недвижимости. договор купли-продажи, договор купли-продажи с использованием кредитных средств (либо договор купли-продажи с рассрочкой платежа с возникновением обременения (ипотеки в силу закона), определяя иные существенные условия договора купли-продажи по своему усмотрению, подписать передаточный акт, исполнить перед покупателем от моего имени обязательство по передаче имущества, с использованием расчёта по договору купли-продажи с покупателем наличным или безналичным способом, в том числе путем перечисления денежных средств за продажу вышеуказанных объектов недвижимого имущества на мой счёт предоставленный моим представителем и/или на счёт моего представителя, с правом подписания соглашения о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения аванса, задатка, с правом подписания расписки в получении аванса, задатка, при необходимости расторгнуть договор по соглашению сторон а подписать соответствующее соглашение. Зарегистрировать залог, закладную, переход (прекращение) права собственности, право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или иных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом снятия обременения (ипотеки в силу закона) с вышеуказанной квартиры, с правом исправления технических ошибок, с правом внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости, с правом получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подавать от моего имени заявления, в том числе о приостановлении или возобновлении государственной регистрации после приостановления, получения решения об отказе в совершении регистрационных и иных юридически значимых действий, устранения ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Быть представителем в любом Кредитном учреждении. Банке, и иных организациях любой формы собственности по вопросам: открытия счета, аренды банковской ячейки (сейфа), с правом заключения на условиях по своему усмотрению и подписания договора аренды банковской ячейки (сейфа), в целях совершения сделок купли-продажи недвижимости по вышеуказанному адресу, с правом получения денежных средств, с правом получения необходимых справок, документов, продления договора аренды банковской ячейки, с правом заключения и подписания дополнительных соглашений, демонтажа замка в случае утери ключа, внесения соответствующих платежей, связанных с исполнением договора аренды банковской ячейки, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения; осуществления расчета по аккредитиву в связи с исполнением условий договора купли-продажи, с правом подавать от моего имени любые заявления, в том числе заявление о полном расчете, заявление на перевод денежных средств с аккредитивного счета, на счет предоставленный представителем, оплачивать сборы, тарифы и пошлины, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением (л.д.72-75).

Таким образом, суд, оценив полномочия представителя ФИО2 на осуществление которых была выдана указанная доверенность исходя из буквального её содержания, приходит к выводу, что представленная доверенность не наделяет ФИО2 заключать договор займа от имени и в интересах ответчика ФИО3 и получать заёмные денежные средства. Исходя из текста и содержания доверенности, ФИО2 имеет совершать не любые сделки, а исключительно сделки по продаже объектов недвижимости (земельный участок, жилой дом), прямо указанные в тексте доверенности, к которым договор займа не относится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил сделку.

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения (пункт 123 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что ФИО2 заключил договор займа в отсутствие полномочий от ФИО3, при этом предоставил в обеспечение принадлежащее ФИО3 имущество, доказательств одобрения последним договора займа и получения им заёмных денежных средств в материалах дела не содержится, расписка в получении суммы займа также подписана ФИО2, следовательно, у ФИО3 не возникло обязательств, вытекающих из договора займа, заключённого между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору займа.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как уже было указано выше доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 971 ГК РФ, предметом договора поручения являются действия, которые направлены на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей доверителя в отношении третьих лиц, посредством совершения тех или иных сделок. Юридические действия, являясь предметом договора поручения, должны осуществляться поверенным только в интересах доверителя, поэтому договор, по которому поверенный действует в своем интересе, не может считаться договором поручения.

По смыслу приведённых норм на основании доверенности поверенный действует в чужих интересах (в интересах доверителя), что следует из существа доверенности.

В силу п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Совершение поверенным сделок с имуществом доверителя (в данном случае с земельными участками и жилым домом) не предполагает возможность приобретения поверенным каких-либо прав в отношении данного имущества (обращение его свою собственность либо получения иной выгоды), поскольку законом установлен прямой запрет на совершение представителем таких действий, а также не предполагает возникновение прав и обязанностей по заключенному от имени представляемого договору.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что правоотношения по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ возникли между ФИО1 как займодавцем, и ФИО2 как заёмщиком, поскольку последний действовал в отсутствии полномочий и одобрения на заключение данной сделки от ФИО3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Договор залога, в отличие от договора займа, заключён ФИО2 в соответствии с предоставленными полномочиями на распоряжение имуществом ФИО3, что также следует из текста доверенности.

По договору залога залогодателем является ответчик ФИО3

Материалами дела подтверждается факт заключения ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ФИО3 договора ипотеки спорного имущества в обеспечение обязательств заемщика по вышепоименованному договору займа.

Поскольку из пункта 1.1 договора залога недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключён в обеспечение исполнения обязательств исключительно залогодателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (а не каких-либо иных, третьих лиц), а оснований для удовлетворения исковых требований к залогодателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, то отсутствуют основания и для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом суд отмечает, что истец не утрачивает права за обращением за судебной защитой из предполагаемого нарушенного права, указанного в иске, но по иным основаниям.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и присуждения истцу понесённых им судебных расходов согласно правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт РФ серии №) к ФИО2 (паспорт РФ серии №) и ФИО3 (паспорт РФ серии № №) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев