Решение № 2-1284/2020 2-1284/2020~М-1030/2020 М-1030/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1284/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 06 июля 2020 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Третьякова М.С.,

при секретаре судебного заседания Мутасовой А.Ю.,

с участием истицы ФИО1, представителей ФИО2, действующей на основании доверенности, ФИО3, действующей на основании письменного заявления,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1284/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований ФИО1, указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. ИП ФИО4 с 2016 года арендовал у истицы указанное помещение. 10 января 2020 между сторонами был заключен новый договор аренды. В апреле 2020 года истица получила от арендатора уведомление о расторжении договора аренды с 10.04.2020 и просьбу о принятии имущества. Ответчик съехал с нежилого помещения, оставив мусор и не выплатив арендную плату за период с 10.03.2020 по 10.04.2020. в размере 18000 руб. Считает, что договор аренды не расторгнут надлежащим образом в связи с чем подлежит взысканию с ответчика ежемесячная арендная плата за период 10 марта 2020 года по 10 июня 2020 года в размере 54000 руб. Кроме того, договором предусмотрена неустойка в размере 10 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, период просрочки составляет 30 дней с 10.03.2020 по 10.04.2020. Всего размер неустойки подлежащей взысканию составляет 18000 руб. х 10% х 30 дней = 54000 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 54000 руб., неустойку в размере (штраф) в размере 54000 руб.

В судебном заседании истица, представители исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании по заявленным требованиям возражал, пояснил, что арендная плата вносилась вперед за месяц и соответственно за период с 10.03.2020 по 10.04.2020 арендная плата была внесена перед 10.03.2020. Каких либо расписок, квитанций, расходных или приходных ордеров при внесении арендной платы стороны не оформляли. О расторжении договора истица была уведомлена за месяц. 10.04.2020 истице были переданы ключи от помещения, свое имущество ответчик вывез, помещением после 10.04.2020 не пользовался и не имел возможности, поскольку передал его собственнику. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, исследовав в совокупности, пояснения сторон, представленные доказательства, оценив изложенное, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды от 10 января 2020 года ФИО1 передала, а Индивидуальный предприниматель ФИО4 принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 73 кв.м. Срок действия договора с 10.01.2020 года по 10.01.2021 года. Размер арендной платы определен в размере 18000 рублей в месяц

10 марта 2020 года ИП ФИО4 направил ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с 10.04.2020. Вместе с уведомлением был направлен акт приема-передачи.

Из пояснений сторон следует, что 10 апреля 2020 года состоялась фактическая передача нежилого помещения от ИП ФИО4 собственнику ФИО1 путем передачи ключей и освобождения нежилого помещения от имущества Арендатора. Какие либо документы при этом стороны не подписывали.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено в судебном заседании возврат арендованного нежилого помещения от арендатора собственнику фактически состоялся 10.04.2020 года, после этого у арендатора доступа к нежилому помещению не имелось. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами состоялось соглашение о досрочном расторжении договора аренды, поскольку со стороны арендатора в адрес арендодателя заблаговременно было направлено предложение в форме уведомления о досрочном расторжении договора. Со стороны арендодателя отказа в установленном порядке от расторжения договора в адрес арендатора не поступило, более того в указанный срок состоялась передача имущества от арендатора собственнику.

Таким образом, собственник нежилого помещения имеет право на получение арендных платежей до возврата арендованного имущества, а именно до 10.04.2020 года.

Истицей просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 18000 рублей за период с 10.03.2020 по 10.04.2020. Ответчиком доказательств, отвечающих признакам допустимости и относимости, передачи истцу денежных средств в счет арендной платы за период с 10.03.2020 по 10.04.2020 в судебное заседание не представлено, в связи с чем требования о взыскании арендной платы суд находит обоснованными, а задолженность по арендной плате в размере 18000 руб. подлежащей взысканию с ответчика.

Доводы представителя истца о том, что договор аренды фактически продолжал действовать, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию арендные платежи по 10.06.2020, суд находит несостоятельными.

Возврат объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований пункта 2 статьи 655 ГК РФ является единственным допустимым доказательством данного факта. Отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи арендованного имущества, не может быть расценено как доказательство неисполнения ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества, так как в соответствии с правилом, установленным в абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ, уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Направленный ответчиком в адрес истца акт приема - передачи арендованного помещения последним не подписан, при этом доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий к этому со стороны ответчика истцом не представлено. При таких обстоятельствах уклонившимся от подписания акта следует признать истца.

Истицей заявлено требование о взыскании неустойки (штрафа) за 30 дней (с 10.03.2020 года по 10.04.2020 года) в размере 54000 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы договора и пеню из расчета из расчета 5% от суммы договора за каждый день неустойки.

Между тем, представленный истцом расчет неустойки (штрафа) не соответствует условиям договора, поскольку согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее числа __ следующего за оплачиваемым месяцем. Таким образом, условия внесения арендной платы до начала текущего месяца условиями договора не предусмотрены, в связи с чем нарушений обязанности по внесению арендной платы за период с 10.03.2020 по 10.04.2020 до 10 марта 2020 года не усматривается. Кроме того, расчет истца содержит указание на применение штрафа в размере 10 % от суммы договора. Между тем, как следует из дословного прочтения п. 4.1 договора ответственность в виде уплаты штрафа в размере 10% является единовременной штрафной санкцией за нарушение условий договора. За каждый день просрочки договором предусмотрено начисление пени в размере 5% от суммы договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны арендатора имело место несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.03.2020 по 10.04.2020, суд в силу требований ст. 196 ГПК РФ, находит требование о взыскании штрафа за просрочку платежа обоснованным. Размер штрафа, подлежащий взысканию составит 1800 руб. (18000 руб. х10%).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 18000 рублей, неустойку в размере 1800 руб.

В удовлетворении требований о взыскании арендной платы в размере 36000 руб., неустойки в размере 52200 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Третьяков