Решение № 2-1511/2020 2-1511/2020~М-971/2020 М-971/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1511/2020

УИД 61RS0010-01-2020-001658-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Третьяковой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1511/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ООО «Доходные дома», ООО «Управляющая компания «Северная звезда», о признании протокола общего собрания собственников недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников недействительным, указав в обоснование, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <адрес>.

Им стало известно о существовании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 02.12.2019г.

Считают данный протокол незаконным и недействительным ввиду того, что ответчиками нарушен порядок уведомления собственников многоквартирного дома о проводимом собрании, а именно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир.

Кроме того, в нарушение действующего законодательства, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

По итогу проведения собрания председателю совета многоквартирного дома предоставлены полномочия на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с заключением договора управления многоквартирным домом, в том числе на подписание договора управления, а также расторжение договора управления, подачей и подписанием всех необходимых документов, актов, договоров, дополнительных соглашений, заявлений, уведомлений, финансовых документов и прочее.

При этом, наделение председателя совета многоквартирного дома такими расширенными полномочиями не предусмотрено жилищным законодательством.

Председателю совета многоквартирного дома предоставлены полномочия на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с проведением текущего ремонта общего имущества дома, с правом подписывать акты выполненных работ и иные документы по согласованию с управляющей организацией, что также не предусмотрено жилищным законодательством.

Председателю совета многоквартирного дома предоставлено право на заключение договоров по использованию общего имущества. Однако в голосовании приняло участие всего лишь 53,79% собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как для принятия такого рода решений необходимо одобрение не менее двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При принятии решения о выборе способа управления и управляющей организации не принято решение о расторжении действующего договора с управляющей организацией, не определен срок расторжения договора и причины такого расторжения.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили их возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Кроме того, принятый протоколом № тариф на содержание и текущий ремонт выше, ранее действующего, что повлекло для них дополнительные расходы.

Предоставление председателю совета МКД полномочий, не предусмотренных законодательством, а именно принятие решений по использованию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, также нарушает наши права как собственников помещений в данном доме.

Просят суд признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истцы, а также ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов, по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил в иске отказать.

Пояснил, что о форме проведения голосования, дате и месте проведения очной части собрания все собственники многоквартирного дома по <адрес> были уведомлены не позднее чем за две недели до его проведения, путем развешивания объявления с повесткой собрания на информационных досках в каждом подъезде, размещения информации в общей группе собственников дома в мессенджере «WhatsАpp», а также устного информирования граждан путем поквартирного обхода с одновременным вручением бюллетеня для голосования.

При проведении очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ, присутствующие собственники помещений голосовали по вопросам поставленным на голосование.

Впоследствии, в срок указанный в повестке, оставшиеся собственники помещений, изъявившие желание проголосовать по повестке собрания оформив свои решения, сдали их инициативной группе.

После подсчета голосов, был оформлен протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 02.12.2019г.

Впоследствии копия указанного протокола была размещена на стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Копия протокола размещалась неоднократно, поскольку кто-то из жильцов регулярно срывал протокол со стендов в подъездах многоквартирного дома.

Оригиналы документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> были переданы в управляющую организацию ООО «УК Северная Звезда».

После оформления протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 02.12.2019г. Председателем Совета МКД ФИО3, было направлено уведомление о расторжении договоров управления многоквартирным домом с ООО «Доходные Дома» и передачи технической документации в управляющую компанию, которая была выбрана по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

Просил учесть, что ФИО2 принял участие в голосовании, что подтверждается заполненным им бюллетенем, в связи с чем его утверждения об обратном являются злоупотреблением правом.

Считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено в соответствии с действующими нормами жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

Представитель ООО «Доходные дома», по доверенности ФИО6, полагала исковые требования законными и обоснованными и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «УК Северная Звезда» ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Указала, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении управляющей компании ООО «УК Северная Звезда» по решению собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.12.2019г.

Реализуя свое право на выбор способа управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с 05.10.2019г. по 30.11.2019г.

Просила учесть, что истцы утверждая о том, что они не знали о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, тем не менее регулярно осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг на основании квитанций, выставляемых управляющей компанией ООО «УК Северная Звезда».

Считает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, (т. 1 л.д. 20-24)

Также судом установлено, что собственником квартиры № по адресу: <адрес> ФИО3 было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме с 09.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по вопросам выбора способа управления, выбора управляющей компании, выбора совета дома, наделения председателя Совета дома полномочиями. (т.1 л.д. 67-68)

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> в очно-заочной форме. (т. 1 л.д.10-15)

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. (ст. 44.1 ЖК РФ)

В силу положений ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 67-68) соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ.

Как следует из реестра уведомлений собственников помещений о собрании, часть собственников помещений были уведомлены ДД.ММ.ГГГГ под роспись.

Согласно объяснений ответчика ФИО3 данное сообщение было развешено на информационных досках в каждом подъезде за две недели до проведения очной формы голосования, а также проведено информирование собственников в общей группе в мессенджере «WhatsApp», что также было подтверждено свидетелем ФИО8

Кроме того, следует учесть, что ФИО2 был уведомлен о дате проведения данного собрания еще ДД.ММ.ГГГГ под роспись (т.1 л.д. 74), в связи с чем его утверждения при подаче иска об обратном свидетельствуют о злоупотреблении им своими правами.

Также следует учесть, что ФИО1 проживает в данном многоквартирном доме с семьей, что было подтверждено ее представителем в судебном заседании, в связи с чем она также не могла не видеть развешенные на информационных досках уведомления о проведении собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылаясь на нарушение ответчиками процедуры уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, каких - либо относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Положениями статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из положений ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. (статья 181.5 ГК РФ )

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы, помимо утверждений о нарушении ответчиками процедуры уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания, ссылались на отсутствие кворума для принятия решений, а также принятие решений по вопросам, противоречащим действующему жилищному законодательству.

Вместе с тем, как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие 53,79% собственников от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, что опровергает утверждение истцов об отсутствии кворума.

Утверждая об отсутствии кворума на оспариваемом собрании истцы ссылались на то, что площадь многоквартирного дома по <адрес>, включая все 5 секций, составляет порядка 32 000 кв.м., в то время как в протоколе указана площадь равная 21 593,70 кв.м., из которой производилось подсчет голосов, что свидетельствует о том, что в собрании приняли участие 35,96% от общего числа собственников.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными утверждениями, поскольку в подсчет общей площади равной 32 000 кв.м., истцами также включены помещения лестничных клеток, балконов и иных вспомогательных помещений, которые не имеют отдельного собственника, с правом голоса на голосовании.

Изучив представленные технические паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме соответствует площади указанной в протоколе № - 21 593,70 кв.м.

Таким образом, кворум для принятии решений имелся.

В судебном заседании установлено, что все решения приняты в пределах предоставленных общему собранию собственников многоквартирного дома полномочий, по вопросам повестки дня и при наличии кворума для принятия соответствующих решений.

Доводы истцов о том, что по итогу проведения собрания председателю совета многоквартирного дома предоставлены полномочия, не предусмотренные жилищным законодательством, в связи с чем данный протокол общего собрания также является недействительным, суд полагает без основательными в силу следующего.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ председателю совета многоквартирного дома предоставлено право на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с заключением договора управления многоквартирным домом, в том числе на подписание договора управления, а также расторжение договора управления, подачей и подписанием всех необходимых документов, актов, договоров, дополнительных соглашений, заявлений, уведомлений, финансовых документов и прочее, на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с проведением текущего ремонта общего имущества дома, с правом подписывать акты выполненных работ и иные документы по согласованию с управляющей организацией.

Также председателю совета многоквартирного дома предоставлено право на заключение договоров по использованию общего имущества многоквартирного дома на условиях по своему усмотрению.

Между тем, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома: на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров; осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, наделение общим собранием председателя Совета дома полномочиями на совершение действий, связанных с заключением договора управления многоквартирным домом, на совершение действий, связанных с проведением текущего ремонта общего имущества дома, с правом подписывать акты выполненных работ и иные документы по согласованию с управляющей организацией, согласуются с действующим жилищным законодательством.

Ссылки истцов на то, что в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как в голосовании приняло участие всего лишь 53,79% собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствуют о незаконности данного протокола, суд полагает не обоснованными, поскольку собственниками помещений принято решение о наделении председателя совета дома данными полномочиями, что согласуется с положениями действующего жилищного законодательства, а не принималось решение о заключении конкретного договора по использованию общего имущества

Также не состоятельны и доводы истцов о недействительности протокола общего собрания, ввиду не принятия решения о расторжении действующего договора с управляющей организацией, поскольку такого основания для признания протокола общего собрания нормы гражданского и жилищного законодательства не содержат.

Более того, пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора об управлении многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления.

Учитывая, что порядок и процедура созыва и проведения собрания были соблюдены, кворум для признания собрания правомочным имелся, заполненные собственниками листы голосования с указанием каждого принятого решения по вопросам повестки дня недостатков, влекущих их недействительность, не содержат, оснований для признания протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ООО «Доходные дома», ООО «Управляющая компания «Северная звезда», о признании протокола общего собрания собственников недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: М.Г. Каменская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.