Решение № 2-305/2019 2-305/2019~М-214/2019 М-214/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-305/2019

Дело №2-305/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст. Багаевская22 апреля 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации сделки купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации сделки купли-продажи квартиры.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 25.10.2001 года между ним и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажиквартиры, общей площадью 63,60 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира была оценена сторонами в 40 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцам в день подписания договора.

Постановлением Главы Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес квартиры и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (бывший <адрес>, участок 54 <адрес>).

Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Ответчики же до сегодняшнего дня уклоняются от государственной регистрации данной сделки, что нарушает его права как стороны по договору.

Истец неоднократно в устной форме высказывал претензии в адрес ответчиков.

На основании изложенного просит суд зарегистрировать сделку – договоркупли-продажи от 25.10.2001 годаквартиры, общей площадью 63,60 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между продавцами – ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО5 ФИО13 и покупателем – ФИО2 ФИО14; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью 63,60 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,70 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, от ответчиков на имя истца; исключитьиз списка собственников квартиры, общей площадью 63,60 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,70 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17.

В судебном заседании истец требования поддержал, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о слушании дела, представили заявления о том, что требования иска признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года – Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица…». В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации… В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности...».

Ответчики иск признали.

Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО5 ФИО21, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о регистрации сделки купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 25.10.2001 года между продавцами – ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 и покупателем – ФИО2 ФИО25.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности в отношении недвижимого имущества в виде квартиры,общей площадью 63,60кв.м., в том числе жилой площадью – 47,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2 ФИО26.

Исключить ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 из числа собственников недвижимого имущества в видеквартиры, общей площадью 63,60 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019года.

Председательствующий: П.А. Левченко