Решение № 2-1766/2025 2-1766/2025~М-1496/2025 М-1496/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-1766/2025

УИД 61RS0020-01-2025-002000-97

Дело № 2-1766/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

.... истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения требований просит установить факт владения ФИО2 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №...., площадью 17,8 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №...., площадью 17,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что у её отца ФИО2, .... года рождения, во владении находилось нежилое строение - здание гаража, площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж 2, площадью 17,8 кв.м. Её отец добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом. Он своими силами и за свой счет возвел нежилое строение - здание гаража, площадью 22,4 кв.м. После завершения строительства гаража он владел им более 40 лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража. Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на ...., инвентарный №...., на нежилое строение - здание гаража, в котором указан год постройки - 1978 г., также факт владения могут подтвердить свидетели Свидетель №1, Свидетель №2. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имелось, здание гаража под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Здание гаража находилось во владении у ФИО2 с момента постройки, он владел им открыто и добросовестно, .... он получил технические условия на электроснабжение гаража в Новошахтинских межрайонных электрических сетях, обращался в Новошахтинский ФИО5 за выдачей плана, который был выдан .... Считает, что её отец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости по адресу: Россия, <адрес>, гараж 2. .... ФИО2, .... года рождения, умер. После его смерти открылось наследство, которое состоит из гаража, общей площадью - 17,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж 2. После смерти отца истец в установленный законом срок приняла наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступила во владение и управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Она является единственной наследницей после умершего ФИО2 по закону. Когда истец обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, ей было отказано, так как государственная регистрация права на гараж не проводилась. В настоящий момент истцу нужно признать право собственности на наследуемое имущество и зарегистрировать право в Учреждении юстиции. На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону невозможно. В обоснование требований ссылается на положения ст.ст. 12, 218, 1112, 1142, 1152 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по ордеру. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, обозрев в судебном заседании инвентарное дела МКУ БТИ №.... на гараж №.... по <адрес> в <адрес>, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №...., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №.... от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту МКУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации» право на гараж №.... по <адрес> в <адрес> квартиры не зарегистрировано, сведений о правообладателе, виде права, документах-основаниях для регистрации права не имеется.

При этом в техническом паспорте год постройки гаража указан как 1978 г., сведений о самовольной переустройке или перепланировании гаража не имеется.

Судом установлено, что .... умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о его смерти серии V-AH №.... от ...., выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес>.

Истец является дочерью умершего .... ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес>, и его единственной наследницей первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о её рождении серии II-AH №.... от ...., выданным Новошахтинским городским бюро ЗАГС, справкой о заключении брака от ...., выданной Отделом ЗАГС <адрес>, справкой нотариуса Новошахтинского нотариального округа <адрес> ФИО8 №.... от .... «О заведенном наследственном деле», а также материалами наследственного дела №.....

.... нотариусом ФИО8 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; на квартиру по адресу: <адрес>; на денежные средства на счетах ПАО «Сбербанк России».

На спорный гараж свидетельство о праве на наследство истцу не может быть выдано ввиду того, что при жизни отец истца ФИО2 не оформил своё право собственности на него.

При этом из материалов дела следует, что на имя ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес>, .... за №.... Новошахтинскими межрайонными электрическими сетями были выданы Технические условия на электроснабжение гаража по <адрес>.

Управлением главного архитектора на имя ФИО2 была выдана .... проектная документация на гараж для легковой автомашины.

.... на имя ФИО2 выдана копия плана гаража, находящегося в <адрес>, №...., принадлежащего ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>.

Согласно счёту-фактуре №.... от .... на имя ФИО2 поставщиком НМЭС выставлен счёт за техусловия на электроснабжение гаража по <адрес>.

Допрошенные судом свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании показали, что длительное время знают истца и её семью, и им известно, что умерший отец истца ФИО2 возвел своими силами и средствами спорный гараж и пользовался им с 1978 года как своим собственным, почему не оформил на него свои права, им неизвестно, однако претензий в отношении гаража ни у кого не было. ФИО2 пользовался спорным гаражом и хранил там свой автомобиль.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются между собой.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отец истца ФИО9 – ФИО2 с 1978 года до смерти ...., то есть в течение 48 лет единолично открыто владел спорным гаражом как собственным, нес бремя его содержания, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом в виде гаража №.... по <адрес> в <адрес> в течение более пятнадцати лет, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для приобретения им права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, однако при Истец является единственным наследником умершего отца по закону, следовательно, право собственности на гараж должно быть признано за ней. Иным способом, кроме обращения в суд, истец не может реализовать свое право на наследство.

С учетом установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №...., площадью 17,8 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №...., площадью 17,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 11.12.2025