Решение № 2-259/2024 2-259/2024(2-3007/2023;)~М-2735/2023 2-3007/2023 М-2735/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-259/2024

Дело № 2-259/2024

УИД 26RS0024-01-2023-004589-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Урбаняк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости с силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в Невинномысский городской суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости с силу приобретательной давности ссылаясь на то, что 29.05.2005 года она купила у ФИО7 дачу № в <адрес>.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 купил этот дачный участок у ФИО6 Право собственности ФИО6 на земельный участок и дачный домик было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года. При совершении этих сделок ФИО6 передал не только ключи от домика, но и свои свидетельства о праве собственности на земельный участок и садовый домик. Однако, произведенные сделка купли - продажи дачи в Росреестре зарегистрированы не были.

С этого времени с ДД.ММ.ГГГГ года, она постоянно и открыто пользуется этой дачей, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи и фрукты. Также поддерживает садовый домик в нормальном техническом состоянии. Все это время она оплачивает положенные в СНТ целевые и членские взносы, потребленную электроэнергию как собственник земельного участка, находящегося в границах СНТ «Квант». В ДД.ММ.ГГГГ году, по решению общего собрания СНТ «Квант» № от ДД.ММ.ГГГГ года, она была принята в члены СНТ «Квант».

Все эти 18 лет, никто не претендовал на ее дачу, ФИО6 не обращался к ней с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В ДД.ММ.ГГГГ году, при оформлении документов на дачу, выяснилось, что ей недостаточно имеющихся документов для регистрации ее права. Она обратилась к ответчику, с просьбой подать заявление в Росреестр о переходе права собственности к ней, но он отказался.

Просит признать за ней, ФИО5, право собственности на дачный домик, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: СК<адрес>, КН№ №; земельный участок с КН № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО6 на дачный домик, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: СК<адрес>, КН№ №, приобретенный на основании договора купли продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года №; земельный участок с КН № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года № №

Определением Невинномысского городского суда от 11.01.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «КВАНТ».

29.01.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

В судебное заседание истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО9 не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Согласно заявлению просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица СНТ «КВАНТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Принимавшая участие ранее в судебном заседании третье лицо, ФИО8 пояснила, что согласна с заявленными исковыми требованиями. Они покупали эту дачу вместе со знакомым ФИО1, ему негде было жить. Где-то в ДД.ММ.ГГГГ года они приобрели дачу с участком у ФИО6 по доверенности. Отдали ФИО6 <данные изъяты> рублей, в расписке он написал, что претензий к ним не имеет. ФИО1 прожил в домике одну зиму. Дальше не произвели регистрацию права, потому что решили, что будут ее продавать, так как далеко от города. Поэтому переоформлять и не стали. Через полгода, где-то весной ДД.ММ.ГГГГ года, продали участок ФИО5 Дачу продавала она, деньги тоже она получила. Она говорила ФИО5, что до того момента не произвести регистрацию права на дачу.

Свидетель ФИО2.в судебном заседании пояснила, что она является владельцем дачного участка и домика находящегося на территории <адрес> она также является членом СНТ «КВАНТ» с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 стала заниматься данным участком лет 17-18 назад. Она знает, что дачный участок ФИО5 покупался. Они с ней обсуждали, что она по расписке отдала деньги за данный участок, купила восемнадцать лет назад. У кого купила, не знает, но знает, что купила его за <данные изъяты> рублей. ФИО5 отдала деньги за него по расписке, и она эту расписку видела.

Свидетель ФИО3. в судебном заседании пояснила, что у нее в собственности с ДД.ММ.ГГГГ года есть дача, ФИО5 является ее соседкой по даче. Пояснила, что хозяйкой спорных земельного участка и домика ФИО5 является с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что ранее, там жил мужчина. Как его зовут, не знает. Он там поселился, сделал печку и какое-то время жил. Потом появилась ФИО5 Владельца дачи, у кого мужчина ее покупал, она тоже хорошо знает, ее зовут Тоня. Когда-то давно у нее с ФИО5 был разговор и она ей рассказала, что они купили данную дачу через посредника. Она в это не вникала. Ей известно только, что Тоня продала дачу за <данные изъяты> рублей, а мужчина ее продал за <данные изъяты> рублей. После того как появилась ФИО5, кто-либо по мимо нее не претендовал на данную дачу.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО5 его жена. Он является членом СНТ «КВАНТ» с ДД.ММ.ГГГГ года, он стал членом СНТ для того, чтобы производить оплату за земельный участок. Данный земельный участок купили у ФИО6 номер №. Все время за этот земельный участок и домик, оплату производили они семьей. В период с ДД.ММ.ГГГГ года у них не возникало споров по поводу этого домика и земельного участка.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 у ФИО6 были приобретены дачный домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали ФИО6 на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.5,6).

Согласно расписке ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО8 без возврата, за продажу дачи в <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 у ФИО8 были приобретены дачный домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно расписке ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8, проживающая по адресу: <адрес> получила от ФИО5 деньги в сумме <данные изъяты> рублей без возврата за продажу ей дачи <адрес>. Деньги за дачу получила наличными (л.д.11).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, лицами, участвующими в деле, не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Напротив, самим ответчиком ФИО6 указанные обстоятельства подтверждаются, согласно имеющихся в материалах гражданского дела его письменных объяснений.

Согласно справке СНТ «Квант» от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 является собственником дачи <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В течение всего времени (с ДД.ММ.ГГГГ года по 2023 год включительно) ФИО5 добросовестно обрабатывала землю на участке, регулярно уплачивала членские и целевые взносы, соблюдала все требования Устава товарищества. Правление СНТ «Квант» к ФИО5 претензий по содержанию земельного участка и по уплате членских и целевых взносов не имеет. Задолженности по уплате членских и целевых взносов нет (л.д.12).

Согласно выписки из протокола СНТ «Квант» от ДД.ММ.ГГГГ года №, ФИО5 (участок №) принята в члены СНТ «Квант»(л.д.14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных павах на объект недвижимости от 20.12.2023 года, земельный участок находится на территории с.н.т. «Квант», с кадастровым номером № был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для садоводства», площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель: ФИО6 Вид, номер, дата и время государственной регистрации: собственность № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных павах на объект недвижимости от 20.12.2023 года, дачный домик, с кадастровым номером №, был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель: ФИО6 Вид, номер, дата и время государственной регистрации: собственность № ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как усматривается из искового заявления, вышеуказанными дачным домиком и земельным участком ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными более 18 лет, является добросовестным приобретателем. Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанных дачного домика и земельного участка и владения и пользования им после его продажи, бывших собственников, а также других каких-либо других лиц не возникало.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные требования истца ФИО5 подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более восемнадцати лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено, а так же не установлено таковых и в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд считает, что ФИО5 приобрела право собственности на спорные дачный домик и земельный участок в силу приобретательной давности, вследствие чего право собственности ФИО6 подлежит прекращению.

При этом суд считает необходимым указать, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> к ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости с силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, право собственности на дачный домик, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО6 на дачный домик, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, приобретенное на основании договора купли продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ года, и зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года №; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенное на основании договора купли продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ года, и зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Москвитина К.С.