Решение № 2-153/2024 2-153/2024(2-3133/2023;)~М-2212/2023 2-3133/2023 М-2212/2023 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-153/2024

Дело №

УИД:03RS0№-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Петровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о разделе дома и земельного участка в натуре, мотивируя тем, что на праве долевой собственности после смерти матери истцов ФИО4 умершей в 2018году принадлежит жилой дом кадастровый № общей площадью 36,5 кв.м и земельный участок кадастровый № площадью 1280 кв.м, категория: земли населенных пунктов для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенные по адресу : <адрес> переулок Баланово <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН - ФИО1 принадлежит 1\12 доля +1\4 доля =1\3 доля в земельном участке и 1\3 доля в жилом доме ( 1\8 доля +5\24долей) на основании правоустанавливающих документов на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.2011г и от 27.09. 2019г

Сестре ФИО2 принадлежит 1\3 доля в земельном участке и 1\3 доля в жилом доме

Брату ФИО5 принадлежит также 1\3 доля в земельном участке и 1\3 доля в жилом доме.

В жилом <адрес> проживает брат ФИО3, который чинит истцам препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, провоцирует скандалы.

Истцы считают, что для нормального владения и пользования жилым домом и земельным участком необходимо произвести раздел земельного участка и жилого дома на две части в натуре.

Просят суд произвести раздел жилого дома, кадастровый № общей площадью 36,5 кв.м: закрепив за ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле в жилом <адрес> по переулку Баланово гор Уфы; За ФИО3 закрепить 1/2 долю в жилом <адрес> по переулку Баланово гор Уфы. Произвести раздел земельного участка по 1\2 доле кадастровый № площадью 1280 кв.м, категория: земли населенных пунктов для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Закрепить за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в земельном участке по переулку Баланово, 25 гор Уфы; за ФИО3 закрепить 1\2 долю в земельном участке по переулку Баланово, 25 гор Уфы.

Стороны на судебное заседание не явились, при надлежащем извещении.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно разъяснениям п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилой дом", Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.Согласно разъяснениям п.6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками земельного участка общей площадью 1280 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок, истцу ФИО2- 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Также установлено, подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого дома общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Баланово, <адрес>

Истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом, истцу ФИО2 -1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом, ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Соглашение о выделе доли в натуре, равно как и соглашение об определении порядка пользования жилым домом, между участниками долевой собственности не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства в целях выяснения технической возможности раздела дома и земельного участка определением суда по ходатайству истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Консалт».

Согласно заключению эксперта ООО «Консалт» № от 18.03.2024г. на вопрос « Каковы варианты раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1280 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. пер. Баланова, <адрес> учетом пропорциональности долей, принадлежащих собственникам на два земельных участка: ФИО3, земельного участка с жилым домом и надворными постройками, ФИО1 и ФИО2, земельный участок в общую долевую собственность», экспертом представлен ответ: «Чтобы избежать вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы был предложен единственный вариант раздела вышеуказанного земельного участка. В результате раздела ФИО3 будет передан земельный участок (:12:ЗУ2) с площадью 663 кв.м, с жилым домом и надворными постройками. ФИО1 и. ФИО2 будет передан земельный участок (:12:ЗУ1) с площадью 617 м.кв, в общую долевую собственность»

Суд находит заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством по делу. Стороны возражений на данное заключение не представили, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не представили.

Оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь статьей 252 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности выдела доли в жилом доме и земельном участке по предложенному экспертом ООО «Консалт» варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 ( паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Баланово, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с надворными постройками площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Баланово, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1280 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Баланово, <адрес>, согласно заключению эксперта ООО «Консалт» № от 18.03.2024г.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок (:12:зу1) площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Баланово, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок (:12:зу2) площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Баланово, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположений границ и площади земельных участков площадью 663 кв.м, 617 кв.м, образованных из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м, без заявления и согласия собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> РБ в течение месяца.

Судья А.В. Салишева