Решение № 2-2574/2020 2-2574/2020~М-1577/2020 М-1577/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2574/2020

16RS0051-01-2020-002217-12

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.07.2020 Дело 2-2574/2020

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации прав на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее также ответчик), указав, что <дата изъята> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража. Согласно указанному договору истец приобрел у ответчика гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. О необходимости регистрации договора в органах Росреестра истец не знал. С момента приобретения указанного гаража истец пользуется и владеет им, несет бремя по его содержанию, оплачивает все необходимые платежи. Согласно справке <номер изъят> от <дата изъята>, выданной ГСК «Спутник», истец является членом ГСК с 2001 года. Управление Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления истца о государственной регистрации прав на гараж государственную регистрацию права приостановило, направив уведомление от <дата изъята>. Основанием принятия решения о приостановлении регистрации послужило то обстоятельство, что согласно представленному на государственную регистрацию договору от <дата изъята> продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО2 купил гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с договором гараж принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от <дата изъята>. Поскольку сведения о правообладателе объекта – ФИО1 – в ЕГРН отсутствуют, для внесения сведений необходимо первоначально представить заявление от ФИО1 на регистрацию ранее возникшего права, однако такое заявление ответчиком не представлялось. На основании изложенного истец просил признать договор от <дата изъята> купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся; признать за ФИО2 право собственности на гараж.

В последующем истец исковые требования изменил, просил зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи от <дата изъята>.

Определением от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм и разъяснений в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 01.08.2001 между истцом и ФИО1, заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Гараж был передан истцу по передаточному акту также от 01.08.2001.

Как указывает истец, регистрация прав на гараж в заявительном порядке невозможна; причиной невозможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости является отсутствие зарегистрированного в органах Росреестра права собственности на объект недвижимости за предыдущим правообладателем, то есть ФИО1

Действительно, согласно сведениям ЕГРН на государственный кадастровый учет гараж поставлен 21.02.2011 с присвоением кадастрового номера <номер изъят>. Однако в выписке из ЕГРН на гараж сведения о зарегистрированных правах на объект по состоянию на 30.01.2020 отсутствуют.

При этом с момента заключения договора купли-продажи истец пользуется указанным объектом. Условия договора купли-продажи сторонами фактически исполнены: стоимость гаража истцом оплачена, гараж с момента его приобретения находится в его фактическом владении и пользовании. Данное обстоятельство письменными материалами дела подтверждается, ответчиком не оспаривается; правопритязаний на указанное имущество у других лиц не имеется.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) в редакции, действовавшей на момент подписания договора купли-продажи от 01.08.2001, предусматривал обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество: согласно пункту 2 статьи 4 Закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 33 Закона он официально опубликован в газете «Российская газета» от 30.07.1997, т.е. вступил в силу 31.01.1998.

Сделка купли-продажи гаража совершена истцом 01.08.2001, т.е. после вступления Закона в силу, в связи с чем государственной регистрации подлежал именно переход права собственности от продавца в пользу истца и документом-основанием государственной регистрации права должен был являться именно договор купли-продажи.

Пункт 1 статьи 33 Закона предусматривает, что настоящий Закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

В свою очередь, согласно пункту 3 статьи 33 Закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01.01.2000.

Из содержания приведенных норм следует, что обязанность уполномоченных органов по ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах возникла после вступления в силу Закона, т.е. после <дата изъята>.

Из письменных материалов видно, что право собственности ФИО1 на гараж в установленном порядке регистрировалось: право продавца на гараж зарегистрировано органом технической инвентаризации <дата изъята>, т.е. в период времени, когда реестр прав на объекты недвижимого имущества велся органами технической инвентаризации, о чем в реестр внесена запись №42 на стр. 11.

При таких обстоятельствах сделка совершена в надлежащей форме, единственным препятствием к регистрации прав истца на гараж является отсутствие регистрации в органах Росреестра прав предыдущего правообладателя объекта, в связи с чем требование о государственной регистрации права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:140212:325, на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов