Решение № 2-1286/1/2017 2-1286/2017 2-1286/2017~М-13309/2016 М-13309/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1286/1/2017

Дело № 2-1286/1/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Квасовой О.В.

при секретаре Пономаренко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 28 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделе доли, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

22 декабря 2016 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просила сохранить жилой дом общей площадью 96,3 кв.м. в том числе жилой площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом КП БТИ; выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде части жилого дома №, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,2 кв.м.; признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в том числе технический паспорт № на домовладение № по <адрес>, гражданское дело Калужского районного суда Калужской области № 2-6621/1/2016, приходит к следующему.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 29 июня 2016 года, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО3 удовлетворены, постановлено: Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 96,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на 1/2 долю на земельный участок, общей площадью 600 кв.м. кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; право собственности на хозяйственные постройки: гараж Г2 площадью 21,8 кв.м, сарай лит. Г - площадью 3,3 кв.м., сарай Г4 - площадью 8 кв.м., уборную Г5 - площадью 1,4 кв.м., на 1/2 долю на сарай Г1 площадью 19,7 кв.м.

Вышеуказанным решением суда установлено, что на основании решения исполкома Калужского городского совета депутатов трудящихся от 07 мая 1952 года ФИО6 предоставлен бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. по <адрес> (в настоящее время <адрес>) для постройки дома на праве личной собственности, удостоверенного Калужской госконторой 25.05.1965 г. за №3-2593.

ФИО7 на основании договора дарения от 24 ноября 1966 года подарил своей жене ФИО8 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности.

ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 апреля 1997 года оформила право собственности на 1/2 долю домовладения расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО8

Согласно договору купли-продажи от 19 июня 1997 года ФИО9 продала ФИО1 1/2 долю домовладения.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению № 268 КП КО «БТИ» по обследованию строительных конструкций в жилом помещении № по вышеуказанному адресу произведена реконструкция: снос ранее существующей холодной пристройки Лит.а1 и части жилой пристройки Лит.А1; строительство части жилой пристройки Лит.А1; образование в пристройке Лит.А1 кухни № площадью 10,9 кв.м.; образование в пристройке Лит.А1 коридора № площадью 1,7 кв.м; образование в пристройке Лит.А1 санузла площадью 4, 0 кв.м.; образование в пристройке Лит.А1 коридора № площадью 4, 8 кв.м.; инженерное оснащение жилой пристройки Лит.А1: установка унитаза, ванны и раковины в санузле № (в местную канализацию); установка мойки на кухне № (в местную канализацию); установка АГВ в коридоре №, газовой плиты на кухне №; устройство вытяжек с выходом на кровлю в коридоре №, санузле № и на кухне №; перепланировка: образование коридора № площадью 2,4 кв.м., подсобного помещения площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 14, 2 кв.м. за счет старых и установки новых перегородок в жилом доме Лит.А.

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома составляет 96, 3 кв.м, в том числе, жилая площадь 55,2 кв.м., по жилому помещению № общая площадь составляет 44,9 кв.м., в том числе жилая площадь 14, 2 кв.м.

Техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается как работоспособное.

Согласно экспертному заключению № 1863 от 10 ноября 2016 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» жилое помещение № по <адрес> после произведенных реконструкции и перепланировки признано соответствующим санитарным нормам и правилам.

Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства г. Калуги от 29 сентября 2016 года истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном виде, поскольку данные изменения были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц.

В судебном заседании также установлено, что фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно которому истец пользуется изолированной частью дома, согласно техническому паспорту КП БТИ Калужской области – помещение №, соответствующей его доле в праве. Данное помещение имеет отдельный вход.

Согласно пункту 1 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исследовав установленные по делу обстоятельства, а также учитывая фактическое пользование истца частью жилого помещения № в домовладении, суд приходит к выводу, что требования истца о выделе доли части домовладения и признании за ним права собственности на него являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Также суд полагает требования о признании права собственности на 1/2 долю на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде в соответствии с технически паспортом КП БТИ (инвентарный №).

Выделить долю в виде части жилого дома и признать право собственности на часть жилого <адрес> за ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14, 2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение составлено 06 марта 2017 года