Решение № 2-860/2017 2-860/2017~М-809/2017 М-809/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-860/2017

Дело № 2-860/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 09 ноября 2017г.

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Д.Боронко,

при секретаре В.В.Моляк,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В 2015 году она возвела теплый пристрой к указанному дому, а также произвела демонтаж печи в результате чего произошло увеличение площади на 21.8 кв.м., что отражено в техническом паспорте <адрес>. Согласно справке администрации Исилькульского городского поселения пристройка произведена без нарушения строительных норм и правил.

Просила суд признать, что теплая пристройка к указанному дому является законным строением, признать за ней право собственности на <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 65.1 кв.м., жилой 30,9 кв.м., в том числе подсобной 34.2 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу <адрес> общей площадью 65.1 кв.м., жилой 30,9 кв.м., в том числе подсобной 34.2 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Заслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.06.1993г. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.09.2016г..

Свидетельством о государственной регистрации права 55 № от 06.04.2016г., а также выпиской из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним (по состоянию на 01.01.1999г.) от 01.11.2010г. подтверждается право собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры, в указанных документах, значится как - 43.3 кв.м., жилая 30,4 кв.м.. Аналогичная информация о жилой площади квартиры указана в кадастровом паспорте квартиры от 01.09.2016г..

Произведенная истцом перепланировка указанной квартиры, а именно возведение теплой пристройки, демонтажа печи и увеличение общей площади квартиры на 21,8 кв. метров отражена в техническом паспорте указанной квартиры от 18.07.2016г.. Кроме того, площадь указанной квартиры – 65,1 кв.м. указана в выписке ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» от 18.10.2016г..

Справкой ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» от 27.09.2016г. подтверждается кадастровая стоимость квартиры по адресу: <адрес> – 69888 руб. в ценах 2016г..

Из справки администрации Исилькульского городского поселения от 07.10.2016г. № следует, что жилая пристройка к дому жилому одноквартирному, расположенному по адресу: <адрес> построена без нарушений согласно строительных норм и правил СП 42.13330.2011 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права №

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что теплый пристрой возведен на земельном участке, который предоставлен истцу в бессрочное ( постоянное) пользование, строительные нормы при возведении пристроя и демонтажа печи, не нарушены, при этом права и законные интересы иных лиц также не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., жилой 30,9 кв.м., подсобной 34,2 кв.м., с инвентарным номером 2241/2-А, кадастровой стоимостью 69888 руб...

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко