Решение № 2-1139/2021 2-1139/2021~М-657/2021 М-657/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1139/2021

УИД 52RS0009-01-2021-001383-73


Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1139/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая, что 28 июня 2013г. между истцами ФИО3, ФИО1, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4; ФИО5, действующей по доверенности от имени собственника квартиры ФИО6, был заключен договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По указанному договору купли-продажи истцы приобрели в собственность 1/2 долю (по 1/6 доли каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63.2 кв.м. (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи, стоимость указанной 1/2 доли квартиры составляет 1400000 руб. и оплата производится частями: 1021052 руб. 45 коп. в момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 378947 руб. 55 коп. должна была быть передана продавцу за счет средств материнского капитала в течение второго полугодия 2013г. Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 1021052 руб. 45 коп., что подтверждается распиской представителя продавца ФИО5 от 28.06.2013г. 07 августа 2013г. была произведена государственная регистрация права собственности истцов на долю квартиры, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "07"августа 2013 года за № и ипотеки (залог в силу закона), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "07"августа 2013 года за № 52-52-02/023/2013-160 (Выписка из ЕГРН от "18"февраля 2021 г. №). После этого истец ФИО1 обратилась в Управление пенсионного фонда России в Арзамасском районе Нижегородской области (межрайонное) с заявлением о перечислении денежных средств. Заявление было удовлетворено, денежные средства перечислены на счет представителя продавца. 11 октября 2013г. оставшаяся сумма в размере 378947 руб. 55 коп. перечислена на расчетный счет ФИО5, что подтверждается выданной ею распиской от 11.10.2013г. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. 12 октября 2015 года ФИО6 умерла (Свидетельство о смерти IV-AK № 693600 от 14.10.2015г.) В связи с этим, подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Законным наследником имущества ФИО6 является ее дочь ФИО2 Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности доли квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении: 1/6 доли квартиры общей площадью 63,2 кв.м. (кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> с номером государственной регистрации № от 07.08.2013г., принадлежащей ФИО3; 1/6 доли квартиры общей площадью 63,2 кв.м. (кадастровый номер 52:40:0301002:1870, расположенной по адресу: г. Арзамас Нижегородской области, ул. Куликова, д.26Б, кв.7, с номером государственной регистрации 52-52-02/023/2013-160 от 07.08.2013г., принадлежащей ФИО4; 1/6 доли квартиры общей площадью 63,2 кв.м. (кадастровый номер №), расположенной по адресу: <адрес> с номером государственной регистрации № от 07.08.2013г., принадлежащей ФИО1; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке 1/6 доли ФИО3 с номером государственной регистрации № от 07.08.2013г., 1/6 доли ФИО4 с номером государственной регистрации № от 07.08.2013г., 1/6 доли ФИО1 с номером государственной регистрации № от 07.08.2013г.

В судебное заседание истцы и третье лицо ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 по устному заявлению ФИО8 иск поддержал.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.339.1 ГК РФ:

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)…

Согласно ст.352 ГК РФ:

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса…

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

1.Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

1.Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено следующее.

28 июня 2013г. между ФИО3, ФИО1, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4; ФИО5, действующей по доверенности от имени собственника квартиры ФИО6, был заключен договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

По указанному договору купли-продажи истцы приобрели в собственность 1/2 долю (по 1/6 доли каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи, стоимость указанной 1/2 доли квартиры составляет 1400000 руб. и оплата производится частями: 1021052 руб. 45 коп. в момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 378947 руб. 55 коп. должна была быть передана продавцу за счет средств материнского капитала в течение второго полугодия 2013г.

Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 1021052 руб. 45 коп., что подтверждается распиской представителя продавца ФИО5 от 28.06.2013г.

07 августа 2013г. была произведена государственная регистрация права собственности истцов на долю квартиры, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 07 августа 2013 года за №; ипотеки (залог в силу закона), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 07августа 2013 года за № (Выписка из ЕГРН от 18 февраля 2021г. №).

После этого истец ФИО1 обратилась в ГУ- УПФ РФ в Арзамасском районе Нижегородской области (межрайонное) с заявлением о перечислении денежных средств, которое было удовлетворено и денежные средства перечислены на счет представителя продавца.

11 октября 2013г. оставшаяся сумма в размере 378947 руб. 55 коп. перечислена на расчетный счет ФИО5, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от 07.11.2008г., справкой Пенсионного органа, копией счета, выпиской из лицевого счета ФИО5, а также выданной ФИО5 распиской от 13.10.2013г.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

12 октября 2015 года ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AK № 693600 от 14.10.2015г.

В связи с этим, подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Наследником имущества ФИО6 является ее дочь ФИО2, что подтверждается наследственным делом №43/2016.

Ответчик с иском согласна, что подтверждается ее заявлениями.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При изложенных обстоятельствах, судья находит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении: 1/6, 1/6 доли, 1/6 доли квартиры общей площадью 63,2 кв.м. (кадастровый номер №), расположенной по адресу: <адрес> с номерами государственной регистрации № от 07.08.2013г. принадлежащих соответственно ФИО3, ФИО4, ФИО1; погасить регистрационные записи в органах регистрации прав об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6 1/6 доли, 1/6 доли, 1/6 доли ФИО3, ФИО4, ФИО1 с номерами государственной регистрации № от 07.08.2013г.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении: 1/6, 1/6 доли, 1/6 доли квартиры общей площадью 63,2 кв.м. (кадастровый номер №), расположенной по адресу: <адрес> с номерами государственной регистрации № от 07.08.2013г. принадлежащих соответственно ФИО3, ФИО4, ФИО1.

Погасить регистрационные записи в органах регистрации прав об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6 1/6 доли, 1/6 доли, 1/6 доли ФИО3, ФИО4, ФИО1 с номерами государственной регистрации № от 07.08.2013г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г.

***

***

***

***