Решение № 2-58/2026 2-58/2026~М-14/2026 М-14/2026 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-58/2026

Гражданское дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Зоммер А.А.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4, представителя третьего лица УСОН администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Адамович Татьяне Богдановне, администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» об обмене жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Правдинского городского поселения и Адамович Т.Б. (нанимателем) был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого вышеуказанное жилое помещение было передано нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.

Постановлением главы администрации МО «Правдинский район» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> сохранено за ФИО3, как за ребенком, оставшимся без опеки родителей. Адамович Т.Б. является бабушкой ФИО3

ФИО3, ссылаясь на ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать Адамович Т.Б. и администрацию МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обменять данное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и предоставить ему благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не менее учетной нормы в муниципальном образовании «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».

В обоснование иска истец сослался на то, что в настоящее время он проживает в <адрес> в квартире приемного родителя ФИО4, его возвращение для дальнейшего проживания в квартиру по месту регистрации: <адрес> противоречит его интересам, поскольку его бабушка Адамович Т.Б. ведет асоциальный образ жизни.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, доводы изложили аналогично вышеописанному.

Ответчик Адамович Т.Б. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала относительно иска, просила суд отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что не желает обменивать квартиру, где она уже более 40 лет проживает по договору найма.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд возражение на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями администрация не согласна, поскольку они не основаны на указанных в исковом заявлении нормах Жилищного кодекса РФ. Приведенные истцом положения ст. 72 ЖК РФ регулируют отношения по обмену двух и более жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма в каждом из обмениваемых жилых помещений. Согласно содержанию искового заявления вариант обмена жилыми помещениями в порядке, предусмотренном указанной нормой, у истца отсутствует. Истцом не указаны жилые помещения и его наниматели, с которыми имеется у него намерение совершить обмен. В муниципальном образовании также отсутствуют варианты обмена жилья истца на две другие муниципальные квартиры. Кроме того, поскольку в настоящее время ФИО3 является совершеннолетним, в целях предоставления ему жилого помещения по договору социального найма он, согласно ст. 52 ЖК РФ, должен быть принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Однако ни истец, ни его представитель с момента наступления совершеннолетия истца с заявлением о признании его нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрацию не обращались, истцом не соблюден установленный жилищным законодательством порядок для предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда, у администрации Правдинского муниципального округа отсутствуют правовые основания, предусмотренные нормами Жилищного кодекса РФ для предоставления ФИО3 и Адамович Т.Б. иных муниципальных жилых помещений, так как это повлечёт нарушение прав лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

Представитель третьего лица УСОН администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО5 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

Согласно разъяснений п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

В соответствии с Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ в данном муниципальном образовании, учетная норма площади жилого помещения установлена в размере 9 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, норма предоставления площади жилого помещения установлена в размере 12 кв.м общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, на одного члена семьи.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес>, площадью 41,6 кв.м является муниципальное образование «Правдинский городской округ» (МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области»).

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ответчик Адамович Т.Б. – с ДД.ММ.ГГГГ, и её внук ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ

Адамович Т.Б. является нанимателем данной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Правдинского городского поселения. В числе лиц, зарегистрированных вместе с нанимателем значатся: ФИО - дочь, ФИО3 - внук.

В соответствии с постановлением администрации МО «Правдинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки по договору о приемной семье над ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» ФИО3 назначен опекун ФИО6, ввиду того, что решением Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО3 - ФИО1 лишен родительских прав, его мать ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО3 сохранено право проживания в квартире <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартира <адрес> имеет площадь 41,6 кв.м, состоит из коридора площадью 2,3 кв.м, вспомогательного помещения площадью 1,9 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, двух смежных жилых комнат: жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному сотрудниками управления социального обслуживания населения ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора. Квартира неблагоустроенная, туалет надворный, ванная комната не предусмотрена. В квартире имеется центральный водопровод, водоотведение, электричество, котелковое отопление. Все коммуникации на дату проверки подключены и находятся в рабочем состоянии. В квартире зарегистрированы Адамович Т.Б. и ФИО3 Фактически в квартире проживает Адамович Т.Б. Мебель и предметы быта, имеющиеся в квартире, старые, ветхие, грязные. Кругом грязь и неприятный запах.

Согласно акту контроля за использованием и сохранностью жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками УСОН администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», данная квартира <адрес> находится в неудовлетворительном санитарном состоянии: комнаты захламлены вещами, в помещении затхлый запах сырости, на потолке и стенах паутина, на кухне грязная посуда - в раковине и на тумбочке. В квартире фактически проживает Адамович Т.Б., имущество ФИО3 в квартире отсутствует. Жилое помещение используется по назначению, но разрушается. Жилье требует санитарной очистки от бытового хлама, косметического ремонта в жилых комнатах, на кухне стены после пожара требуют оштукатуривания и покраски. Наниматель Адамович Т.Б. ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, имеются признаки асоциального образа жизни нанимателя.

При проведении проверки Адамович Т.Б. была уведомлена о необходимости в месячный срок провести ремонт и привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, своевременно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать порядок и чистоту в квартире, не допускать проживания посторонних лиц.

В данном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что несовершеннолетний ФИО3, за которым сохранено право пользования данной квартиры, проживает в семье опекуна ФИО4 по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира всё также остается неблагоустроенной, жилье находится в неудовлетворительном санитарном состоянии. Стены в углах комнат в плесени. В помещении затхлый запах сырости, на потолке и стенах паутина. На кухне грязная посуда в раковине и на тумбочке. Полы в квартире дощатые, старые, грязные, требуют помывки и покраски. В коридоре и на кухне электрические провода висят снаружи, стены в коридоре и на кухне в копоти и паутине.

Фотоматериал подтверждает данные обстоятельства.

Сотрудниками управления социального обслуживания населения администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» сделан вывод, что жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания пригодно, но находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, требует проведения уборки и ремонта.

Ранее, в 2020 году прокурор Правдинского района обращался в суд с иском к администрации МО «Правдинский городской округ», КУМИ данной администрации, отделу опеки и попечительства УСОН администрации МО «Правдинский городской округ» о понуждении привести данную квартиру в пригодное для проживания состояние, соответствующее санитарным и техническим нормам. Третьим лицом по данному иску была заявлена Адамович Т.Б. Определением Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в связи с отказом прокурора от иска в связи с тем, что наниматель Адамович Т.Б. произвела ремонтные работы в данной квартире, жилое помещение стало находиться в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

Т.е., приведение жилого помещения в надлежащее состояние возможно, ранее в 2020 году в ходе рассмотрения гражданского дела по иску прокурора Адамович Т.Б. были проведены ремонт и уборка, улучшено санитарное состояние квартиры.

По сообщению администрации Правдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. администрация не располагает свободными двумя муниципальными жилыми помещениями, за счет которых был бы возможен обмен на муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, в целях расселения ФИО3 и Адамович Т.Б. в разные квартиры.

В настоящее время в администрации Правдинского муниципального округа в качестве нуждающихся в предоставлении муниципальных жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, состоят 32 семьи. Первой на учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО2; ни ФИО3, ни Адамович Т.Б. на данном учете не состоят, что подтверждается Списком граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в 2025 году, утвержденным постановлением администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку возможности обменять муниципальное жилое помещение на два других муниципальных жилых помещений у ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» не имеется, наймодатель администрация данного муниципального округа возражает против просимого обмена, поскольку, в т.ч. истцом не указан какой-либо вариант обмена, на который требуется согласие наймодателя; наниматель данного жилого помещения также возражает против обмена, указывая, что занимаемой ею жилое помещение соответствует санитарно-техническим нормам, жилью требуется только косметический ремонт, отсутствие в её жилище туалета и ванной комнаты не доставляет ей неудобств, так она живет уже более 40 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 об обмене жилого помещения - квартиры <адрес> - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Смирнова