Решение № 2-2831/2017 2-2831/2017~М-2520/2017 М-2520/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2831/2017

Дело №

Поступило в суд «ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ » <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Кузовковой И.С.

При секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью Микрофинансовая Компания « Ваш Инвестор» к ФИО1, ФИО2 об осуществлении государственной регистрации сделки,

у с т а н о в и Л:

Истец ООО МФК « Ваш Инвестор» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с указанными требованиями, обосновывая их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК « Ваш Инвестор», ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа <данные изъяты>, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве займа, что подтверждается расходным кассовым ордером от <данные изъяты>, а ответчик в свою очередь, обязался вернуть указанную в договоре займа денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% от суммы займа в месяц ( <данные изъяты>), что составляет <данные изъяты>.

Между истцом и ответчиком в обеспечение указанного выше обязательства ответчика, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора залога ( ипотеки), в соответствии с условиями которого, ответчик передал истцу в залог принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> по <адрес>, кадастровый ( или условный) №.

Однако, ответчики уклонились от явки указанного договора, тогда как данная сделка требует государственной регистрации.

ООО МФК « Ваш Инвестор» дважды согласовывало время и дату государственной регистрации договора залога, однако, ответчики не являлись в назначенное время.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письменное уведомление о необходимости связаться с представителями ООО МФК « Ваш Инвестор», чего от ответчиков не последовало.

С учетом изложенного, уточнения заявленных требований, истец просит вынести решение о государственной регистрации сделки договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что данное решение будет являться основанием для государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу истца.

Истец ООО МФК « Ваш Инвестор» в лице представителя ФИО3 указанные требования, с учетом уточнения поддержал в полном размере, дал суду показания в соответствии с вышеизложенным.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений относительно заявленных требований и доказательств в обоснование своих возражений, суду не представили.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 указала, что не согласна с заявленными требованиями. Действительно, договор займа и договор залога, она и ее сын ФИО2 подписали, в дальнейшем, договор залога не был зарегистрирован. По договору займа имеется задолженность. Считает, что необходимо реализовать жилое помещение и погасить задолженность.

Ответчик ФИО2 изложенные доводы поддержал.

3-е лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по НСО представитель в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени. месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил суду отзыв, из которого следует просьба рассматривать дело в свое отсутствие. В случае вынесения судом решения о государственной регистрации сделки, вступившее в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации.

Суд, заслушав показания сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО МФО « Ваш Инвестор» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа, по которому займодавец передает заемщикам сумму займа в размере <данные изъяты>, а заемщики обязуются вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ

Заем является процентным, процентная ставка за пользование заемщиками денежными средствами составляет <данные изъяты> от суммы займа ежемесячно ( <данные изъяты>).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанной в п.1.1 договора, заемщики предоставляют в залог следующее недвижимое имущество: квартира, площадью <данные изъяты> по <адрес> ( <данные изъяты>

23.08.2016г. между ООО МФО « Ваш Инвестор» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор залога ( ипотеки) недвижимого имущества <данные изъяты>, по которому залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателей, вправе в случае ненадлежащего исполнения этого обязательства получить удовлетворение своих требований к залогодателям по основному обязательству из стоимости предмета залога, принадлежащего залогодателям на праве ФИО1 общая долевая собственность ? и ФИО2 общая долевая собственность ? недвижимого имущества, с целью обеспечения обязательств залогодателей перед залогодержателем по подписанному сторонами договору займа от 23.08.2016г.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере <данные изъяты>

По условиям договора, залогодатели обязаны совместно с залогодержателем обратиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ ( п<данные изъяты>

Согласно расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были выданы ФИО1 ( л.д.20).

Таким образом, судом установлен факт предоставления ответчикам кредита.

Управлением Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ФИО2, ФИО1, ООО МФО « Ваш Инвестор» было направлено сообщение о возврате документов без рассмотрения, по причине не предоставления квитанции об оплате госпошлины в размере 333,33 рублей плательщиком которого является ФИО2 ( л<данные изъяты>

Таким образом, установлено, что договор ( ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

В адрес ФИО2, ФИО1 были направлены письма с предложением совершить действия по регистрации данного договора ( <данные изъяты>). Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Согласно положениям статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ) введен пункт 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, в том случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Законе "О регистрации" и Законе "Об ипотеке", не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. после ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 367-ФЗ заключенный (подписанный) после ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки не подлежит государственной регистрации. С указанной даты осуществляется государственная регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.

При таком положении, поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения ответчиков от регистрации обременения в виде договора залога ( ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ., суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Суд полагает обоснованным произвести государственную регистрацию сделки договора залога от <данные изъяты>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация « Ваш Инвестор» и ФИО1, ФИО2, указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу ООО МФК « Ваш Инвестор».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО МФК « Ваш Инвестор» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки договора залога от <данные изъяты>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Микрофинансовая организация « Ваш Инвестор» и ФИО1, ФИО2.

Данное решение является основанием для государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу ООО МФК « Ваш Инвестор».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья – подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.