Решение № 2-2264/2024 2-23/2025 2-23/2025(2-2264/2024;)~М-1301/2024 М-1301/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-2264/2024

УИД 66RS0006-01-2024-001378-42 Дело № 2-23/2025 (2-2264/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 января 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носковым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «г. Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, предоставить реквизиты банковского счета, о признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась с иском к Щ.С.И. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить комнату от принадлежащего ответчику имущества.

В обоснование иска указано, что Щ.С.И. является собственником комнаты < № > площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером < № > (далее – КН :2033) в доме < адрес > (далее – спорное имущество, изымаемая комната, жилое помещение). Многоквартирный дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью 1 880 кв.м с кадастровым номером < № >, находящимся в общей долевой собственности собственников расположенных в нем помещений. На основании Постановления Администрации г.Екатеринбурга от 12.02.2021 < № > жилой дом по < адрес > был признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения, расположенные в указанном доме, - непригодными для проживания. Поскольку снос либо реконструкция дома в установленный для этого срок произведены не были, Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 10.08.2021 < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем; согласно приложению к указанному постановлению, изъятию, в том числе, подлежит комната < № > с КН :2033. Учитывая, что соглашение об изъятии и определении выкупной стоимости изымаемого имущества заключено не было, Администрация г. Екатеринбурга просит в судебном порядке: изъять у ответчика для муниципальных нужд путем выкупа комнату < № > площадью 15,5 кв.м с КН :2033 в доме < адрес > с выплатой ей в качестве возмещения 500000 руб.; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение; возложить обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признать право муниципальной собственности на спорную комнату, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и обязать освободить комнату от принадлежащего Щ.С.И. имущества.

Определением суда от 25.04.2024 в связи с продажей спорного жилого помещения произведена замена ненадлежащего ответчика Щ.С.И. на надлежащего – нового собственника комнаты с КН :2033 – ФИО1

Определением суда от 17.06.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» - ФИО2; производство по делу приостановлено.

После возобновления производства по делу в судебном заседании при рассмотрении дела по существу представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что размер возмещения для ответчика в любом случае не может превышать 1200000 руб., поскольку за указанную сумму ответчик приобрела комнату у предыдущего собственника Щ.С.И. на основании договора купли-продажи от 16.01.2024, заключенного после признания дома аварийным. Возражал относительно выводов, представленных в заключении судебной оценочной экспертизы. Указал, что эксперт необоснованно отказался от применения корректировки на материал стен, в то время как у оцениваемого объекта материал стен – шлакобетонные блоки, а у части объектов-аналогов – кирпич, соответственно, объекты-аналоги имеют более высокие потребительские свойства, чем спорное жилое помещение. Кроме того, поскольку объекты-аналоги были выбраны из числа пригодных для проживания жилых помещений, то, соответственно, включение в размер возмещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт сверх рыночной стоимости жилого помещения полагал неверным. При самом расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт использована неверная техническая информация. Площадь всех жилых помещений, исходя из технического паспорта дома, составляет 520 кв.м, соответственно, именно данная площадь должна являться количественной характеристикой ремонта элементов общего пользования МКД. Экспертом принята в расчет площадь в размере 703,3 кв.м, вместе с тем это совокупная площадь жилых помещений дома и помещений вспомогательного назначения. Между тем помещения вспомогательного использования являются составной частью квартир. Спорное жилое помещение представляет собой комнату в доме коридорной системы, соответственно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, являются общим имуществом собственников помещений МКД. Осуществив свой контррасчет по каждому виду работ, указал, что общее значение стоимости ремонтных работ по жилому дому составляет 6545607,96 руб., соответственно, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составит 195059,11 руб. Ссылаясь на наличие в заключении выявленных недостатков, полагает, что оно не может быть положено в основу принятого решения.

Представитель ответчика ФИО4 против изъятия жилого помещения не возражала, при определении размера возмещения полагала возможным руководствоваться представленным экспертным заключением. Указала, что оснований для применения части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется. Выкупная стоимость должна рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилого помещения. На момент покупки комнаты стоимость земельного участка и размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в стоимость приобретаемого жилого помещения не входили. За 1200000 руб. ответчик не сможет приобрести взамен другое жилое помещение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Помощник прокурора Зиновьева Е.В. в своем заключении против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Аналогичные положения содержатся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, связанных, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10).

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации (пункт 13).

Согласно статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения (пункт 2).

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (пункт 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом < адрес > расположен на земельном участке площадью 1 880 кв.м с кадастровым номером < № >.

На основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 12.02.2021 < № > указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения, расположенные в указанном доме, - непригодными для проживания (л.д. 17 т.1).

Ответчик ФИО1 является собственником комнаты < № > площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером < № > (далее – КН :2033) в доме < адрес >. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано 17.01.2024 (л.д. 125-126 т.1) на основании договора купли-продажи от 16.01.2024, заключенного с предыдущим собственником комнаты – Щ.С.И. (л.д. 143 т.1).

В связи с признанием дома аварийным, собственникам помещений, расположенных в нем, были направлены требования о сносе аварийного дома в срок до 15.05.2021. Щ.С.И. от самостоятельного сноса дома и предоставления жилого помещения маневренного фонда отказалась, подав соответствующее заявление 19.03.2021(л.д. 19 т.1).

Поскольку снос либо реконструкция дома в установленные для этого срока произведены не были, с заявлением на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного дома собственники жилых помещений не обращались, Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 10.08.2021 < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в нем; согласно приложению к указанному постановлению, изъятию, в том числе, подлежит комната < № > с КН :2033, принадлежащая ответчику на праве единоличной собственности (л.д. 20-21 т.1).

02.11.2023 прежним собственником Щ.С.И. был лично получен проект соглашения об изъятии принадлежащего ей недвижимого имущества.

Поскольку в досудебном порядке соглашение сторонами подписано не было, Администрация г. Екатеринбурга обратилась с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, спор относительно процедуры изъятия между сторонами отсутствует.

Принимая во внимание соблюдение стороной истца процедуры изъятия земельного участка и расположенных на нем строений, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно изъятия принадлежащей им комнаты для муниципальных нужд, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Вместе с тем, определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещение, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, размер возмещения за изымаемое жилое помещение Администрацией г. Екатеринбурга определен в сумме 500000 руб., поскольку комната с КН :2033 была приобретена Щ.С.И. на основании договора купли-продажи от 03.03.2021, в котором стоимость жилого помещения оценена в 500000 руб. Дополнительно истцом представлен отчет < № > об оценке от 29.08.2023, подготовленный ООО «ЗСК-Центр», в котором рыночная стоимость объекта оценки (с учетом убытков) по состоянию на дату исследования 10.07.2023 определена в размере 1228700 руб., и включает в себя стоимость жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок под ним; убытки определены в размере 142700 руб. и включают в себя убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки, связанные с переездом, с поиском другого жилого помещения до приобретения права собственности на него, с оформлением права собственности на другое жилое помещение.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, является рекомендуемой, в том числе для цели совершения сделки, в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку сроки актуальности оценки, представленной истцом, истекли, суд по ходатайству стороны ответчика, своим определением от 17.06.2024 в целях полного и правильного рассмотрения дела назначил по делу судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО «Многопрофильна компания «Право. Оценка. Недвижимость» – ФИО2

Согласно полученному заключению эксперта < № > от 27.11.2024, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты < № > с КН :2033, по состоянию на дату проведения экспертизы определена в размере 1419 000 руб.; рыночная стоимость доли в праве на общее имущество МКД составляет 94 000 руб.; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок под МКД – 193 000 руб.; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с изъятием комнаты для муниципальных нужд (оплата услуг риэлтора, расходы на переезд, государственная пошлина, уплачиваемая при покупке жилого помещения, расходы, связанные с временным вынужденным проживанием в другом жилом помещении до приобретения другого жилья – найм жилья за разумный период времени) – 196 080 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 214678,16 руб.

Вместе с тем, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в данном случае размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение подлежит определению на основании части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из материалов дела, действительно, после признания МКД по < адрес > аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга < № > от 12.02.2021, прежние собственники комнаты с КН :2033 П.А.Г. (1/3 доли) и Б.А.Е. (2/3 доли) 03.03.2021 заключили со Щ.С.И. договор купли-продажи, по условиям которого Щ.С.И. приобрела в собственность комнату площадью 15,5 кв.м с КН :2033 по < адрес > по цене 500000 руб. (л.д. 15 т.1).

Вместе с тем в настоящее время собственником спорного объекта недвижимого имущества согласно сведения ЕГРН является ответчик ФИО1, (покупатель) которая приобрела право собственности на комнату с КН :2033 на основании договора купли-продажи от 16.01.2024, заключенного с Щ.С.И. и Щ.Г.В. (продавцы).

Согласно пункту 3 договора, отчуждаемая комната продана покупателю за 1200000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Порядок расчета: 400000 руб. переданы наличными средствами, 800000 руб. переведены продавцам на счет в ПАО «Сбербанк».

При таких обстоятельствах, поскольку жилое помещение изымается у ФИО1, суд приходит к выводу, что вопреки доводам стороны истца размер возмещения для ответчика в данном случае не может быть определен исходя из стоимости жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи от 03.03.2021 (500000 руб.), стороной кото

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 16.01.2024, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и признания дома аварийным, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеется право лишь на получение возмещения в размере, не превышающем цены возмездной сделки – 1200000 руб. Оснований для включения в размер возмещения компенсации за непроизведенный ремонт сверх размера стоимости приобретения собственником жилого помещения, в данном случае не имеется.

При изложенных обстоятельствах, размер возмещения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение для ответчика подлежит определению в размере 1 200000 руб. Правило об определении размера возмещения исходя из рыночной стоимости жилого помещения в данном случае не применяется.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) является его выселение из этого жилого помещения, в связи с чем, требования о признании ответчика ФИО1 утратившей право пользования изымаемым жилым помещением – комнатой площадью 15,5 кв.м с КН :2033 являются законными с учетом характера возникших правоотношений и подлежат удовлетворению.

Участвующий в судебном заседании помощник прокурора в своем заключении также полагала указанные требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку из представленных в материалы дела фотографий видно, что в изымаемой комнате находятся личные вещи ответчика (л.д. 86-87 т.3), на ФИО1 подлежит возложению обязанность по освобождению жилого помещения от принадлежащего ей имущества.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу положений пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права муниципальной собственности на изымаемые объекты, учитывая, что последствия изъятия земельного участка наступают только после предоставления выкупной стоимости.

Экспертной организацией подано заявление о перечислении денежных средств за проведение экспертизы (л.д. 99 т.3), разрешая которое суд приходит к следующему.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Размер вознаграждения за проведение судебной экспертизы экспертом государственного судебно-экспертного учреждения, назначенной по ходатайству лица, участвующего в деле, определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с руководителем государственного судебно-экспертного учреждения.

Как следует из материалов дела, по ходатайству стороны истца определением суда от 17.06.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» - ФИО2

Денежные средства в размере 45 000 руб. в целях обеспечения оплаты проведения судебной экспертизы были размещены истцом на депозите Управления судебного департамента Свердловской области (л.д. 193 т.1).

Поскольку согласно счету < № > от 31.10.2024, выставленному экспертом, стоимость проведения экспертизы составила 15000 руб. (л.д. 102 т. 3), соответственно, со счета Управления Судебного департамента в Свердловской области на счет экспертной организации ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» (ИНН <***>) подлежит перечислению сумма в размере 15000 руб.

Согласно пункту 2.6 Регламента организации деятельности Верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономных округов, окружных (флотских) военных судов, федеральных арбитражных судов, управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, утвержденного Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 05.11.2015 № 345, перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств (пункт 1.8 настоящего Регламента).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «г. Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, предоставить реквизиты банковского счета, о признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, ? удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (СНИЛС < № >) для муниципальных нужд путем выкупа комнату < № > площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером < № > в доме < адрес >.

Взыскать с муниципального образования «г. Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС < № >) выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в общем размере 1200 000руб.

Возложить на ФИО1 обязанность принять причитающееся ей к выплате возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации г.Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС < № >) на принадлежащую ей комнату < № > площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером < № > в доме < адрес >.

Признать право собственности на указанную комнату за муниципальным образованием «г.Екатеринбург».

Признать ФИО1, < дд.мм.гггг > г.р., утратившей право пользования жилым помещением – < № > площадью 15,5 кв.м в доме < адрес > и обязать ее освободить жилое помещение.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу и после уплаты суммы возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на комнату с кадастровым номером < № >.

Управлению Судебного департамента в Свердловской области выплатить денежные средства в сумме 15 000 руб. обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» (ИНН <***>) за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления Судебного департамента в Свердловской области по чеку от 14.06.2024 в возмещение расходов на оплату стоимости проведенной по делу судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти рабочихдней.

Председательствующий С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 17.02.2025.

Председательствующий: С.В. Делягина