Решение № 2-1170/2017 2-1170/2017(2-13976/2016;)~М-12547/2016 2-13976/2016 М-12547/2016 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1170/2017

Дело №2-1170/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ГКУ «Фонд газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей РТ» о признании кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и объекта капитального строительства, обязании осуществить государственный кадастровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ГКУ «Фонд газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей РТ» о признании кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и объекта капитального строительства, обязании осуществить государственный кадастровый учет земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. С целью уточнения местоположения и площади земельного участка истца кадастровым инженером подготовлен межевой план данного земельного участка. После обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществление государственного кадастрового учета на основании данного межевого плана решением от 25 августа 2016 года было приостановлено по той причине, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят>, который в заключении кадастрового инженера не указан. Кроме того, одна из границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> прошедшего государственный кадастровый учет, принадлежащего ФИО2 Истец, со ссылкой на заключение кадастрового инженера считает, что в данном случае имеется кадастровая ошибка, поскольку объект капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят> фактически не находится на уточняемом земельном участке, а проходит рядом; земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не является смежным в отношении уточняемого земельного участка. В связи с этим истец просит признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, обязав ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическую часть) данного земельного участка; признать кадастровую ошибку в отношении объекта капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят>, обязав ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическую часть) данного объекта; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от 15 августа 2016 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, кадастровый инженер ФИО4

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическую часть) данного земельного участка; признать реестровую ошибку в отношении объекта капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическую часть) данного объекта; осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на основании документов, представленных с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от 17 августа 2016 года.

Определением Советского районного суда г. Казани от 10 июля 2017 года производство по данному делу в части требований к ФИО2 о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ (графическую часть) данного земельного участка прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в части признания реестровой ошибки в отношении объекта капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят>, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическую часть) данного объекта; осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на основании документов, представленных с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от 17 августа 2016 года.

Представитель ИК МО г. Казани возражал против удовлетворения иска.

Представители РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ и Управления Росреестра оставили принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Остальные лица, участвующие в деле извещены, не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1 216 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

С целью уточнения местоположения и площади земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план данного земельного участка.

После обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществление государственного кадастрового учета на основании данного межевого плана решением от 25 августа 2016 года было приостановлено по той причине, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят>, который в заключении кадастрового инженера не указан. Кроме того, одна из границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> прошедшего государственный кадастровый учет, принадлежащего ФИО2

В ходе рассмотрения дела исходя из представленных представителем Управления Росреестра по РТ сведений установлено, что в настоящее время по сведениям ЕГРН пресечений границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят>, принадлежащего ФИО2 не имеется в связи с уточнением границ данного земельного участка.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что объект капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на кадастровый учет 21 сентября 2015 года.

Данный объект представляет собой водопровод протяженностью 21 888,8 м и был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ.

Строительство указанного объекта осуществлялось ГКУ «Фонд газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей Республики Татарстан».

В настоящее время данный объект передан в муниципальную собственность на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 26 ноября 2015 года № 2858-р.

Как следует из письменных пояснений представителя РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ, колодцы водопровода, расположенные вблизи земельного участка истца, поставлены на кадастровый учет с координатами в соответствии с техническим планом данного объекта.

Вместе с тем, при проведении повторных геодезических замеров местоположения данных колодцев установлено, что координаты их фактического местоположения отличаются от координат, по которым они поставлены на кадастровый учет и водопровод проходит не по земельному участку истца, а в стороне от него.

Таким образом, в результате указанной ошибки произошло неверное определение координат части водопровода, что привело к неверному отражению контура водопровода и пересечению координат водопровода с координатами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

При таких условиях требования истца о признании реестровой ошибки являются обоснованными, поскольку данная реестровая ошибка препятствует осуществлению учета изменений принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В целях осуществления учета изменений данного земельного участка истцом заявлено требование об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическую часть) объекта капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят>.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако, если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Объект капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят> расположен на территории МО г. Казани.

Споров в отношении объекта капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят> в части местоположения границ контуров, в отношении которых имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> не выявлено.

В этой связи суд отмечает, что в данном случае права истца могут быть восстановлены путем исключения сведений из ЕГРН сведений об описании местоположения объекта (графической части) объекта капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят> в части местоположения границ контуров, имеющих пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

При таких условиях суд отказывает в удовлетворении иска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическую часть) объекта капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят> в остальной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят> в части координат местоположения границ контуров, имеющих пересечение с координатами границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения объекта (графической части) объекта капитального строительства (объект водоснабжения) с кадастровым номером <номер изъят> в части координат местоположения границ контуров, имеющих пересечение с координатами границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на основании документов, представленных с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от 17 августа 2016 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев