Решение № 2-847/2018 2-847/2018~М-695/2018 М-695/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-847/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ, Управлению Росреестра РФ по РТ о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Заинского муниципального района РТ, истцами и ФИО3 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №. По договору в общую долевую собственность истцам и ФИО3 была передана квартира, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: РТ, <адрес>. На основании вышеуказанного договора истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение по 1/3 каждому. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/3 доли на жилое помещение. Кроме того, истцам необходимо признать квартиру жилым домом, поскольку данное жилое помещение обладает признаками жилого дома. Так, экспертным заключением № установлено, что жилое здание не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного, для общего использования с соседями объектом недвижимости, имеет самостоятельный вход на земельный участок, предназначена для одной семьи, разделена с соседним помещением стеной без проемов.

Истцы ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения исковых требований, просят признать квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: РТ, <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>. Прекратить право долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

Истец ФИО1 действующая в свои интересах и в интересах ФИО2 на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила что исковые требования также заявлены в целях оформления наследственных прав после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явилась, в адрес суда направила отзыв согласно которому в удовлетворении заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, направил письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором просил в иске к Управлению Росреестра РФ по РТ отказать, считают себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав истца ФИО1 действующую в свои интересах и в интересах истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве), умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18-20).

Право собственности в ЕГРП за ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве), умершим ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Исполнительный комитет <адрес>, Заинского муниципального района Республики Татарстан передал в общую долевую собственность по 1/3 каждому квартиру и долю в праве собственности на общее имущество дома находящегося по адресу: РТ, <адрес> (л.д.7).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РТ, <адрес>, расположен жилой дом, общей площадь 64,6 кв.м., верандой – 16,1 кв.м., (л.д. 70).

Как следует из представлено технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, площадью 51,3 кв.м., 1953 года строительства, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14-25).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 16:48:050202:310 располагается по адресу: РТ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание индивидуального жилого дома, площадь земельного участка – 627 +/- 9 кв.м. (л.д.74).

Как усматривается из постановления об утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, руководителем исполнительного комитета ФИО4 постановлено утвердить схему расположения земельного участка государственной собственности (земли населенных пунктов) в кадастровом квартале: №, площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес> установлением разрешенного использования – обслуживание индивидуального жилого дома. (л.д.75).

Согласно свидетельству о смерти серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно представленного истцом экспертному заключению ООО «Заинский проектно-строительный комбинат» № обследования жилого здания по адресу: РТ, <адрес>, фундамент вышеуказанного жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками и является независимым. Общая стена жилого здания не имеет проемов с соседним блоком. Инженерные системы вышеуказанного жилого здания имеет самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, автономное отопление от газового котла. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на участок, отдельную калитку. Таким образом, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес> не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования для общего использования с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, разделено с соседними помещением стеной без проемов (л.д.23-60).

Как установлено судом, с учетом вышеизложенных выводов указанных в экспертном заключении, здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, не обладает определенными действующим законодательством признаками квартиры, обладает признаками жилого дома и в действительности фактически является жилым домом.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела документов, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют жилым домом по адресу: РТ, <адрес>, на законных основаниях, суд считает возможным требования к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить в полном объеме.

При этом, в удовлетворении тех же исковых требований к Управлению Росреестра по РТ следует отказать, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком по данному иску.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности и признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности за ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве), на квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Признать за ФИО1 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 М. М.Д. умершим ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гильфанов Б.К.