Решение № 2-671/2017 2-671/2017~М-518/2017 М-518/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-671/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 11 сентября 2017 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 и, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 46 Конституции РФ, ст.549 ГК РФ, ст.454 ГК РФ, ст.218 ГК РФ, просит:

- Признать за ФИО5 право собственности в силу договора купли-продажи на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 28,8, в том числе жилой площадью 16,3 кв.м..

- Признать за ФИО5 право собственности в силу договора купли-продажи на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 1200 кв. м., кадастровый номер №

В обоснование иска указывает, что в 2006 году он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Жилой дом и земельный участок ранее принадлежали умершему родному брату ФИО2 - ФИО3. ФИО2 на момент смерти ФИО3 являлась его единственным наследником и вступила во владение наследственным имуществом после смерти ФИО3, что подтверждается справкой Администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области. В соответствии с данной справкой ФИО3 постоянно до смерти проживал в <адрес>. ФИО2 фактически вступила во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня смерти ФИО3. Он приобрел жилой дом по расписке и с 2006 года стал проживать в жилом доме, оплачивать коммунальные платежи, поддерживать дом в надлежащем состоянии и использовать земельный участок по назначению. Претензий со стороны третьих лиц к нему не было. Впоследствии он и ФИО12 собирались оформить нашу сделку в соответствующей форме. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти наследство фактически принял ее муж ФИО4. Поскольку письменного подтверждения заключения договора купли-продажи с ФИО2 у него не было, он в подтверждении законных прав на жилой дом и земельный участок заключил с мужем умершей ФИО2 - ФИО4. В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок он не имеет возможности, поскольку умершая ФИО2, ни ее муж - ответчик ФИО4 свои наследственные права надлежащим образом не оформили. ФИО4 также отказался в настоящее время оформлять свои права на наследство и не заинтересован в юридическом оформлении сделки. Между тем, он имеет право на данное имущество в силу договора купли-продажи, поскольку свои обязательства по сделке он выполнил, так как денежные средства передал и проживает в данном жилом доме с 2006 года. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского Кодекса РФ 1. По договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Таким образом, в соответствии с законом он приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу договора купли-продажи, поскольку сделка им выполнена, имуществом пользуется с 2006 года. В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса российской Федерации одним из способов судебной защиты является признание права. В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. З) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Таким образом, право собственности у него возникло в силу договора купли- продажи, однако ему необходимо судебное решение, которым за ним было признано право собственности. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В подтверждение заявленных требований истцом предоставлены следующие документы: документ об уплате госпошлины, копия технического паспорта на жилой дом, копия свидетельства о смерти ФИО2, копия выписки из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, копия паспорта ФИО4, справка из сельского совета о проживании истца, справка из сельского совета о праве собственности ФИО3, справка о том, что ФИО2 вступила во владение наследственным имуществом, договор купли-продажи.

Истец ФИО5в судебное заседание не явился и в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился и обратился в суд с заявлением о признании иска ФИО5 указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО7 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска ФИО5 указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, глава Администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО8 в судебное заседание не явился и обратился в суд с заявлением о признании иска ФИО5 указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО9 о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м..

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 1200 кв. м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО11