Решение № 2-501/2026 2-501/2026~М-79/2026 М-79/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-501/2026

Копия

Дело № УИД 50RS0№-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 марта 2026 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка об уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ Егорьевским городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО3 о выделе доли домовладения и выделе в натуре доли земельного участка. Данным решением был произведен раздел жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу. <адрес> согласно заключению эксперта ФИо1 На основании данного решения истцу в собственность на принадлежащую 1/2 долю земельного участка общей площадью 800 кв. м. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., определенный в границах: <данные изъяты> м; <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>. В собственность ответчику - ФИО3 на принадлежащую ему ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. был выделен земельный участок площадью 400 кв. м., определенный в границах: 1<данные изъяты><данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> прекращено. Решение суда вступило в законную силу 06.11.2008г. и до сих пор не приведено в исполнение (право собственности на два отдельных земельных участка не зарегистрировано в Росреестре), хотя фактически земельный участок разделен забором, споров по использованию земли с ФИО3 не имеется. В октябре 2025г. истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета с одновременной регистрацией прав на земельный участок, представив в качестве правоустанавливающего документа данное решение суда. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по следующим причинам: в Решении Егорьевского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не представлены каталоги координат образуемых земельных участков, в связи с чем, невозможно однозначно определить принадлежность образуемых земельных участков; не представлено заявление ФИО3 о постановке его земельного участка на кадастровый учет с одновременной регистрацией его права собственности, т.к. происходит раздел земельного участка; не верно уплачена госпошлина. В ноябре 2025г. он подал заявление в Егорьевский городской суд <адрес> о разъяснении Решения суда № от 24.10.2008г. с просьбой разъяснить решение в части описания границ, выделенных им в собственность земельных участков с указанием определенных кадастровым инженером каталогов координат характерных точек. Определением Егорьевского городского суда <адрес> от 11.12.2025г. в разъяснении решения суда было отказано. Т.к. исходя из требований действующего законодательства земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения землеустроительных работ, он обратился к кадастровому инженеру ФИо2 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Кадастровый инженер подготовил межевой план по разделу земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что согласно сведениям ЕГРН, указанный в Решении суда разделяемый земельный участок с К№ в настоящее время снят с учета. Вместо него в ЕГРН внесен участок с К№. К этому кадастровому номеру «привязано» их право общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, общая площадь разделенного участка по координатам из ЕГРН составляет 802 кв. м.

Ввиду того, что раздел общего земельного участка юридически не завершен, межевой план, подготовленный кадастровым инженером на основании обмера по существующему ограждению (забору), а также заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на образуемые земельные участки они с ФИО3 должны подавать в Управление Росреестра совместно. ФИО3 на контакт не идет и категорически отказывается от оформления документов. Акт согласования местоположения границы земельного участка также не подписывает. В результате он не может зарегистрировать право собственности на свой земельный участок. Просит суд уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка, выделенного в собственность после раздела земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, и установить его площадь в размере 401 кв.м. в границах координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из подпункта 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.8 и ч.9 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, ст. 64 ЗК РФ).

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Закона (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими, установленными на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении точек части границ исходного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки не допускается изменение конфигурации земельного участка, его площади, фактических границ.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Егорьевским городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО3 о выделе доли домовладения и выделе в натуре доли земельного участка.

Данным решением был произведен раздел жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу. <адрес> согласно заключению эксперта ФИо1 На основании данного решения истцу в собственность на принадлежащую 1/2 долю земельного участка общей площадью 800 кв. м. был выделен земельный участок площадью 400 кв. м., определенный в границах: <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>. В собственность ответчику - ФИО3 на принадлежащую ему ? долю земельного участка площадью 800 кв. м. был выделен земельный участок площадью 400 кв. м., определенный в границах: <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 800 кв. м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> прекращено.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Т.к. исходя из требований действующего законодательства земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения землеустроительных работ, истец обратился к кадастровому инженеру ФИо2 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

Кадастровый инженер подготовил межевой план по разделу земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что согласно сведениям ЕГРН, указанный в Решении суда разделяемый земельный участок с К№ в настоящее время снят с учета. Вместо него в ЕГРН внесен участок с К№. К этому кадастровому номеру «привязано» право общей долевой собственности сторон на земельный участок. Кроме того, общая площадь разделенного участка по координатам из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв. м.

Ввиду того, что раздел общего земельного участка юридически не завершен, межевой план, подготовленный кадастровым инженером на основании обмера по существующему ограждению (забору), а также заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на образуемые земельные участки истцы с ответчиком должны подавать в Управление Росреестра совместно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт РФ серия <данные изъяты> № выдан Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.

Уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка, выделенного в собственность после раздела земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, и установить его площадь в размере <данные изъяты> кв.м. в границах координат:

Номер точки

Значение по Х

Значение по Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в базу данных ЕГРН соответствующих сведений и изменений и регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> без подачи ФИО3 заявлений.

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об установленных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Н. Юрова