Решение № 2-1380/2018 2-1380/2018~М-1168/2018 М-1168/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1380/2018

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1380/18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Кирсановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском, содержащим требования о возложении на ФИО1 и ФИО2 обязанности предоставить доступ представителя ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в квартиру <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций в целях установления причины протечек в нижерасположенных квартирах; возмещении судебных расходов.

В исковом заявлении указано, между истцом и собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ В адрес истца обратился житель квартиры № № указанного дома по вопросу протечек из расположенной выше квартиры № №, в связи с чем возникла необходимость осмотреть инженерные коммуникации в квартире № №. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам, являющимся нанимателями квартиры № №, направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в помещение для устранения аварийной ситуации. Однако доступ в квартиру к инженерным коммуникациям ответчиками не предоставлен. В результате истец не сможет исполнить свои обязательства по договору управления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представили, не просили рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что в ОАО «Управляющая организация многоквартирных домов Ленинского района» ДД.ММ.ГГГГ обратился житель квартиры <адрес> по вопросу протечек из расположенной выше квартиры, в связи с чем возникла необходимость осмотреть инженерные коммуникации в квартире № №, расположенной над квартирой № №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам, являющимся нанимателями квартиры № №, направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в помещение для устранения аварийной ситуации.

В актах, составленном сотрудниками ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», от ДД.ММ.ГГГГ указано, что доступ в квартиру № № не предоставлен.

На основании пункта 3.1.3 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» возложена обязанность по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.2.6 договора управления, истец вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение своих работников или представителей для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу пункта 4.3.14 договора управления, собственники обязаны допускать в помещение представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования и др.

В соответствии с пунктом 4.5.1 договора управления, собственники не вправе производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу, без согласования с управляющей организацией.

Согласно пункту 6.2.9 договора управления, собственники, не обеспечившие доступ должностных лиц управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед исполнителями и третьими лицами.

На основании пункта 2 Приложения № 1 к договору управления, в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Приведенные положения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют закону – ЖК РФ, а также постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")».

В нарушение условий договора ответчики незаконно препятствуют доступу представителей управляющей организации к инженерным коммуникациям, являющимся общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В целом требования истца основаны на законе – статьях 304 и 305 ГК РФ и подлежат удовлетворению. Истец вправе требовать устранений всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ представителя ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в квартиру <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций в целях установления причины протечек в нижерасположенных квартирах.

Взыскать в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин