Решение № 2-1970/2018 2-1970/2018~М-1285/2018 М-1285/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1970/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретере ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1970/18 по иску ФИО6, ФИО6 к администрации городского округа Самара признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с последующими уточнениями о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ В.П. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит садовый дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру за №, ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля указанного садового дома, а на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ тем же нотариусом, реестр №, ФИО10 принадлежат 2/3 доли указанного садового дома. Указанный садовый дом расположен на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства ФИО29 на основании Договора о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, ФИО1 было выдано ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве собственности на землю №, о предоставлении земли для ведения садоводства <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в пожизненно наследуемое владение. На основании Договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру за №, ФИО1 подарила ФИО2 дачу, находящуюся в <адрес> состоящую из дачного дома, служб и сооружений. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил завещание, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру за №, по которому завещал дачу с земельным участком, находящиеся в <адрес>, ФИО6. В связи с тем, что в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 дарит ФИО2 дачу, расположенную на земельном участке, нотариус г.Самары ФИО8 не может включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и выдать на него свидетельства о праве на наследство. После проведения геодезической съёмки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий нам садовый дом, была определена его фактическая площадь, которая составила 638 кв.м, а также определены координаты характерных точек, которые отражены в плане границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 Таким образом, вышеуказанный земельный участок сформирован и определён в натуре, огорожен забором, границы его не менялись более 15 лет, в границах красных линий не находится, спор по границам участка отсутствует, фактическая площадь указанного земельного участка, установлена при камеральной обработке полевых материалов по межевым знакам. В связи с тем, что у истцов отсутствует правоудостоверяющий документ на их имя о правах на земельный участок, площадью 638 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, истцы не имеют возможности поставить земельный участок на кадастровый учет. Просят суд признать за ФИО6 в <данные изъяты> доле и ФИО6 в <данные изъяты> долях право собственности на земельный участок, площадью 679 кв.м., для садоводства, в землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в каталоге координат узловых и поворотных точек согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО10 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям в иске изложенным, просили заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО11 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку право собственности на объект возникло в 2017 году, что в силу п.4 ст.3 Закона о введении в действие Земельного кодекса у истцов отсутствуют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

В судебное заседание третье лицо ФИО15 не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В ходе судебного разбирательства третье лицо ФИО15 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснял, что он в права наследования не вступал, так как отец при жизни подарил свою долю брату – истцу по делу. На наследство не претендует.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Металлист» не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица СНТ «Металлист» по доверенности ФИО17 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду возражения на заявленные требования, в которых просит отказать в удовлетворении требований истцов, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины не явки суду не известны.

Нотариус г. Самара ФИО18, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцам на праве общей долевой собственности принадлежит садовый дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру за №, ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля указанного садового дома, а на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8, реестр №, ФИО5 принадлежат <данные изъяты> доли указанного садового дома.

Согласно выписки из ЕГРН истцы являются собственниками садового дома по адресу: <адрес>, ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли, а ФИО10 - <данные изъяты> долей указанного садового дома.

Указанный садовый дом расположен на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства ФИО1 на основании Договора о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №, о предоставлении земли для ведения садоводства СДТ СМПО "Металлист", массив Зубчаниновка, <адрес>, площадью 600 кв.м. в пожизненно наследуемое владение.

На основании Договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру за №, ФИО1 подарила ФИО2 дачу, находящуюся в <адрес> овраг, по Ракетной улице, 47, состоящую из дачного дома, служб и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил завещание, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру за №, по которому завещал дачу с земельным участком, находящиеся в <адрес>, ФИО5.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы: сноха ФИО12, сын ФИО13, внук ФИО14

ФИО13 и ФИО14 умерли.

ФИО1 приходилась матерью ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО2 являются: жена ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО16

На день смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы: жена ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО16

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО5 наследства после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса г. Самара ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником, подавшим заявление, является: супруга - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственное имущество заявлено: денежные вклады. Других заявлений от наследников не поступало. ДД.ММ.ГГГГ супруге - ФИО4 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, реестр №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в нотариальную контору обратился сын умершего - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру №. в котором наследодатель ему завещал дачу с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ сыну - ФИО5 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> доли дачи, нежилого здания - садового дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, реестр №. ДД.ММ.ГГГГ супруге - ФИО4 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю дачи, нежилого здания - садового дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, реестр №.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №.

Граница земельного участка не установлена. Объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В настоящее время границы земельного участка сформированы и согласованы со смежными землепользователями.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО6 и ФИО10 земельных участков в собственности не имеют.

Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, испрашиваемый земельный участок находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. к территории общего пользования не принадлежит.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных землепользователей не выявлено.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание вышеизложенное, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По ранее действовавшему пункту 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Данный пункт статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации утратил силу с 1 сентября 2006 года на основании Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ и заменен в пункте 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. N 94-ГД "О земле", земельные участки, в том, числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, указанных в настоящей части, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо которые они приобретали в собственность в соответствии с п. 5 ст. 20 или п. 3 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации, или п. 1 статьи 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, и при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая до введения в действие ст.39.20 ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 20 ЗК РФ (действующей до 01.03.2015 года), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд принимает во внимание, что право собственности на указанный садовый дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло к истцам в порядке наследования, а право собственности наследодателя на садовый дом (дачу) возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

После смерти ФИО22 истцы продолжают пользоваться земельным участком, несут расходы по его содержанию. Границы земельного участка сформированы, согласованы со смежными землепользователями, споры по границе участка отсутствуют, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Учитывая, что объект не принадлежит к территории общего пользования, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6, ФИО6 к администрации городского округа Самара признании права собственности на земельный участок законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО6 к администрации городского округа Самара признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно плана границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно плана границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова