Решение № 2-1821/2024 2-1821/2024~М-379/2024 М-379/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-1821/2024

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на ? доли помещения, признании права собственности, уточнении местоположения границ земельных участков,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на ? доли помещения, признании права собственности, уточнении местоположения границ земельных участков.

В обоснование иска указала, что она является собственником ? доли квартиры (части жилого дома), площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сособственником ? доли указанной квартиры (части жилого дома) является ответчик ФИО2

Кроме того, истец и ответчик являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по тому же адресу. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчик ФИО2 в сохранении права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) с кадастровым номером № не заинтересована, владение и пользование указанным имуществом не осуществляет. Фактическое владение и пользование имуществом, приходящимся на долю ответчика, осуществляет истец. Доля ответчика не может реально выделена, в связи с чем её право собственности подлежит прекращению на основании ст. 252 ГК РФ, в связи с выплатой истцом в пользу ответчика денежной компенсации в размере 200000 рублей.

В связи с приобретением истцом права собственности на ? доли квартиры ответчика, подлежит уточнению местоположение границ принадлежащих сторонам земельных участков с кадастровыми номерами № и № с тем, чтобы квартира была полностью расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд:

прекратить право собственности ФИО2 на ? доли квартиры, площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с выплатой ФИО1 денежной компенсации в размере 200000 рублей в пользу ФИО2 за указанную долю;

признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО5, следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>по Варианту уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 672 кв.м

№ точки

X

Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>по Варианту уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 718 кв.м

№ точки

X

Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска и о рассмотрении дела в её отсутствие. Не возражает против передачи в собственность ФИО1 принадлежащей ей ? доли квартиры (части жилого дома), площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и прекращения её права собственности на ? долю указанного объекта недвижимого имущества. Подтверждает, что получила от ФИО1 денежную компенсацию в размере 200000 (двести тысяч) рублей согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Указанный размер компенсации определен ФИО2 и ФИО1 по взаимному согласию, на судебной оценке вышеуказанной доли части жилого дома не настаивает. Одновременно не возражает против уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по варианту, предложенному экспертом ФИО5

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание представителя с надлежаще оформленными полномочиями не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.30-31).

Суд, исследовав материалы дела, приняв признание иска ответчиком, поступившее через приемную суда, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

На основании п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждой, принадлежит квартира (часть жилого дома), площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1, ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Одновременно истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 695 +/- 3 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 695 +/- 3 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В материалы дела представлена расписка сторон от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО1 заплатила ФИО2 денежную компенсацию в размере 200000 рублей за ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру (часть жилого дома), площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 иск признала, не возражала против признания за ФИО1 права собственности на вышеуказанную долю квартиры с кадастровым номером №, с одновременным прекращением её права собственности на указанную долю квартиры. Указанный размер компенсации определен ФИО2 и ФИО1 по взаимному согласию, на судебной оценке вышеуказанной доли части жилого дома стороны не настаивают.

В связи с приобретением истцом права собственности на ? доли квартиры ответчика, подлежит уточнению местоположение границ принадлежащих сторонам земельных участков с кадастровыми номерами № и № с тем, чтобы квартира была полностью расположена в границах принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д.30-31).

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистами, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, сторонами результаты проведенной экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной/повторной экспертизы не заявлялось.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно заключению эксперта ФИО5, опираясь на имеющиеся границы исследуемых земельных участков в ЕГРН, учитывая пояснения сторон в отношении местоположения квартиры с кадастровым номером №, признание иска ответчиком, принятие признания иска судом, а также местоположения двух контуров земельного участка с кадастровым номером №, расположенных под указанной квартирой, на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При данном варианте два обособленных контура под квартирой войдут в уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № и в результате будут образованы два одноконтурных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 672 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 718 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку он соответствует достигнутому между сторонами соглашению о передаче в собственность истца объекта недвижимого имущества (квартиры) с кадастровым номером № и обеспечивает установленный земельным законодательством РФ принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (абз. 5 ст. 1 ЗК РФ).

При изложенных обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, принимая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли квартиры, площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с выплатой ФИО1 в пользу ФИО2 денежной компенсации в размере 200000 (двести тысяч) рублей за указанную долю.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО5, следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>по Варианту уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 672 кв.м

№ точки

X

Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>по Варианту уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 718 кв.м

№ точки

X

Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова