Решение № 2-139/2024 2-139/2024(2-2247/2023;)~М-1892/2023 2-2247/2023 М-1892/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-139/2024

№ ***

№ ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Соболевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г., ФИО2 к администрации *** Курской области о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Т.Г., ФИО2 обратились в суд с иском к администрации *** Курской области о признании права собственности на жилые помещение в порядке приватизации, указывая, что они зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении – *** площадью 25,1 кв.м. и площадью 18 кв.м., расположенном в многоквартирном доме, по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***А. Жилое помещение общей площадью 40,9 кв.м., состоящее из двух изолированных комнат за номером 924, находится в государственной собственности, было предоставлено истцу на основании договора социального найма с 2008 года в бессрочное владение и пользование для проживания в нем. Другого жилого помещения ни в собственности, ни на основании договора социального найма истцы не имеют, ранее свое право на участие в приватизации не использовали. В иске просили признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилое помещение — квартиру, площадью 25,1 кв.м., и комнату площадью 18 кв.м., этаж: 9, расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № ***, по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, *** в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы Т.Г., ФИО2 не явились, надлежаще извещены судом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о месте и времени рассмотрения дела. В письменном отзыве не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Т.Г. с **.**.** по настоящее время, и ФИО2 - с **.**.** по настоящее время.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются справкой ООО «РКЦ» от **.**.**.

**.**.** между Т.Г. и ОБПОУ «ЖГМК» был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ОБПОУ «ЖГМК» передал Т.Г. и членам ее семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнат жилой площадью 40,9 кв.м по адресу: ***, для проживания в нем.

Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи нанимателя: сын, ФИО2

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.07.2017г по делу № № ***, суд обязал Администрацию *** Курской области принять в муниципальную собственность здание общежития, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***

Здание многоквартирного жилого дома стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером: № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2023г №№ ***.

Истцы несут все расходы по содержанию спорного жилого помещения, что подтверждается справкой от 25.07.2023г., выданной ООО «РКЦ».

Т.Г., ФИО2 ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, о чем представлены справки № ***, № *** от **.**.**, выданные администрацией *** Курской области.

Истцы обратились в администрацию *** Курской области с заявлением о приватизации жилых помещений.

Уведомлением № *** от **.**.** истцам отказано в приватизации.

Исполняя требование администрации *** Курской области, по заданию истцов был подготовлен технический план помещения, изготовленный ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

Согласно технического плана помещения от 10.03.2023г., подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг», жилое помещение, представляет собой *** имеет следующие характеристики: площадь: 25,1 кв.м., которая определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, назначение объекта недвижимости: жилое квартира, этаж: 9, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости:№ ***, местоположение: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ***, ***.

Согласно технического плана помещения от 10.03.2023г., подготовленного ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг», помещение, представляет собой комната 924 имеет следующие характеристики: площадь: 18 кв.м., которая определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, назначение объекта недвижимости: жилое комната (в квартире), этаж: 9, местоположение: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, ***, корпус А, комната 924.

В соответствии со статьей 18 Закона от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда в адрес" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Поскольку Т.Г., ФИО2 продолжает проживать в указанном жилом помещении (комнатах) на основании прежнего договора найма, пользуются им, истцы несут расходы по его содержанию, вопрос о выселении истцов ответчиком не ставился, потому суд пришел к выводу, что истцы приобрели право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма, истцы вправе заявлять требование о передаче спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Исследуя предоставленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Т.Г., ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Т.Г., ФИО2 удовлетворить.

Признать за Т.Г., **.**.** года рождения, и ФИО2, **.**.** года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилое помещение — квартиру, площадью 25,1 кв.м., этаж: 9, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № ***, по адресу: *** *** порядке приватизации.

Признать за Т.Г., **.**.** года рождения, и ФИО2, **.**.** года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилое помещение — комнату площадью 18 кв.м., этаж: 9, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № ***, по адресу: *** ***, комната 924 в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Смирнова