Решение № 2-354/2017 2-354/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-354/2017

2 – 354/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Зверево 15 марта 2017 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя отдела имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево ФИО4,

при секретаре Коденцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Зверево к ФИО2 ФИО11, третьи лица – Гуковский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 ФИО12, отдел имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Зверево обратилась в суд с указанным иском, в котором просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. квартиры <адрес> состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 30,5 кв.м. в муниципальную собственность муниципального образования «Город Зверево».

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, пояснив суду, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «Город Зверево» в лице представителя Муниципального учреждения «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, строительства, транспорта и связи г. Зверево» приобрело у ФИО2 ФИО20 в муниципальную собственность квартиру <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. для переселения ФИО5 ФИО13, проживавшей в аварийной квартире. Договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры определена в размере 95500 рублей, которая была уплачена ответчику.

После получения денежных средств ответчик уклонился от регистрации перехода права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 153, 218 ГК РФ, представитель истца просил суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. квартиры <адрес> состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 30,5 кв.м. в муниципальную собственность муниципального образования «Город Зверево».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска Администрации г. Зверево не возражала, пояснив, что переход права собственности не был зарегистрирован, поскольку по состоянию здоровья она не могла приехать в г. Зверево.

Третье лицо по делу ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Администрации г. Зверево не возражала.

Представитель Гуковского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не представил. В отсутствие не явившегося представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель отдела имущественных и земельных отношений Администрации г. Зверево ФИО4 в судебном заседании исковые требования Администрации г. Зверево поддержал.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Администрации г. Зверево подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно Выписке из ЕГРП, собственником квартиры <адрес> является ФИО2 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом ФИО2 ФИО14 в лице представителя ФИО15 и покупателем Муниципальным образованием «Город Зверево» в лице представителя Муниципального учреждения «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, строительства, транспорта и связи г. Зверево» ФИО16 был заключен договор купли продажи квартиры <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. (л.д. 6-7). Стоимость указанной квартиры стороны определили равной 95500 рублей, которые были перечислены на счет представителя продавца ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8, 9, 10).

После перечисления денежных средств ответчик и ее представитель уклонились от обращения регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Дмитриевной Г.Г. Администрацией г. Зверево направлено письмо с просьбой о явке для регистрации перехода права, которое ответчиком оставлено без ответа (л.д. 11).

Оценив доводы и доказательства, которые представлены истцом, судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли продажи.

Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В силу положений статей 131 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. А согласно части 1 статьи 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании истцом – Администрацией г. Зверево доказано, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Муниципальное образование «Город Зверево» приобрело в собственность квартиру <адрес> был договор фактически исполнен, поскольку деньги за него оплачены продавцу, в жилое помещение по договору социального найма вселена ФИО3 (л.д. 14-15). После заключения договора купли-продажи необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.551 и 558 ГК РФ, которая не была проведена и в настоящее время не может быть проведена, т.к. продавец от этого уклонялся. Судья считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора, который фактически исполнен. Договор вступил в силу и наделил стороны соответствующими правами и обязанностями с момента его подписания согласно ст.550 ГК РФ.

В судебном заседании Администрация г. Зверево доказала, что она не провела государственную регистрацию перехода права собственности потому, что продавец от этого уклонился.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Зверево удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. квартиры <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., который заключен между продавцом ФИО2 ФИО17 в лице представителя ФИО18 и покупателем Муниципальным образованием «Город Зверево» в лице представителя Муниципального учреждения «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, строительства, транспорта и связи г. Зверево» ФИО19, за покупателем – Муниципальным образованием «Город Зверево».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 15 марта 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: А.П. Лиханов