Решение № 2-803/2018 2-803/2018~М-915/2018 М-915/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-803/2018

Дело №2-803/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Туапсинский район, Департаменту лесного хозяйства по Южному федеральному округу, о признании недействительной схемы расположения земельного участка, признании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>, Департаменту лесного хозяйства по Южному федеральному округу, о признании недействительной схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, утвержденной постановлением администрации МО <адрес> от 20.05.2010 года, №, признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:411 и границ земельного участка с кадастровым номером №:423, реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1110, расположенного по адресу: <адрес>, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 162А, части выделов 3,11,12, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:423, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в схеме № заключения эксперта ООО «Земдело».

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 поддержала и пояснила, что ФИО1, на основании договора дарения от 11.08.2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №:423, площадью 301 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> г и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 688.1 кв. м., с кадастровым номером №:1026. Также ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №:1192, площадью 558 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, 18в. Ранее, земельный участок с кадастровым номером №:1192 имел площадь 466 кв. метров, с 2016 года, после заключения соглашения о перераспределении с муниципалитетом, площадь данного земельного участка увеличилась до 558 кв. метров. Земельные участки с кадастровыми номерами №:423 и №:1192, были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:411, одним из предыдущих собственников – А До раздела, земельный участок имел кадастровый номер №:411, площадь – 767 кв. метров, адрес: <адрес>. В мае 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении обследования по соответствию местоположения фактической границы земельного участка, и выяснил, что сведения о местоположении границы принадлежащих ему земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим сведениям о местоположении границ его земельных участков. Кадастровый инженер пришел к выводу, что данная ошибка возникла в результате неправильно выполненных ранее геодезических измерений, при осуществлении привязки границ земельного участка с кадастровым номером №:411. Специалистами были допущены ошибки, воспроизведенные в схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале №, в масштабе 1:500, утвержденной постановлением администрации МО <адрес> № от 20.05.2010 года. На земельном участке с кадастровым номером №:423, площадью 301 кв.м., в место несоответствия местоположения границ, попадает здание (жилой дом), часть которого на 1,5 метра находится за кадастровыми границами обследуемого земельного участка площадью 301 кв.м., площадь несоответствия составляет 8 кв.м, также, в месте расположения сооружения (опорная стена), кадастровая граница обследуемого земельного участка площадью 558кв.м. наоборот на 0,9 метра смещена в сторону от опорной стены, являющейся одновременно ограждением земельного участка, площадь несоответствия составляет 10кв.м. Таким образом, кадастровый инженер, в результате проведенных измерений и сравнительного анализа земельно-правовой документации на земельные участки, пришла к выводу, что фактическое местоположение границ обследуемых земельных участков не соответствуют местоположению по сведениям ЕГРН, в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ обследуемых земельных участков, подлежащая исправлению. Из оспариваемой схемы расположения земельного участка видно, что на земельном участке с кадастровым номером №:423, расположенном по адресу: <адрес>, на месте существующего здания /жилой дом/ находился другой объект, который входит в границы участка ФИО1 Строительство жилого дома было осуществлено в тех же границах, в которых существовал данный объект. Более того, в соответствии с вышеуказанной схемой, на смежном земельном участке, по границе земельного участка истца, на меже с участком истца, расположено строение. Однако, на топографической съемке, произведенной в настоящий момент, данное строение находится не на меже участка истца, а с отступом, что также подтверждает несоответствие координат, отображенных в схеме расположения земельного участка с фактическим местоположением границ его земельного участка. Участок Каракян и смежный участок расположены в разных уровнях, в связи с чем у жилого дома истца залит высокий монолитный цоколь, что исключает какие-либо достройки в этой части дома. При этом если ФИО1 будет использовать принадлежащий ему земельный участок по кадастровым границам, то он займет дорогу общего пользования. Кроме того, между земельным участком истца и дорогой общего пользования расположена подпорная стена и эти участки находятся в разных уровнях. В соответствии с выводами эксперта ООО «Земдело», сведения о местоположении границ обследуемых земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим сведениям о местоположении границ обследуемых земельных участков. В целях устранения реестровой ошибки и восстановления нарушенного права истца, эксперт пришел к выводу о необходимости либо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:1110, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Туапсинский, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 162А, части выделов 3, 11, 12, либо, при наличии согласия правообладателя, внести изменения в сведения ЕГРН и скорректировать (уточнить местоположение границы) границу земельного участка с кадастровым номером №:1110 по адресу: край Краснодарский, р-н Туапсинский, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 162А, части выделов 3, 11, 12, площадью 1676 кв.м. в соответствии со схемой №. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель администрации МО <адрес> по доверенности, ФИО4 в судебном заседании пояснил, что схема расположения земельного участка была утверждена таким образом, как была изготовлена кадастровым инженером. Кадастровый инженер несет ответственность за правильность определения границ земельных участков, А АДМИНИСТРАЦИЯ мо <адрес> выносит постановление об утверждении представленной схемы. В случае установления реестровой ошибки, в силу требований Федерального закона №218-ФЗ, реестровая ошибка подлежит исправлению. Администрацией права истца не нарушались.

Департамент лесного хозяйства по Южному федеральному округу своего представителя в судебное заседание не направили, согласно отчета об отслеживании отправления, уведомление о дне и времени слушания дела ими получено 16.10.2018 года, что подтверждает их надлежащее уведомление, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> по доверенности, ФИО5, в судебном заседании пояснила, что согласно сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес> в, имелся земельный участок, площадью 767 кв. метров с кадастровым номером №:№. Право было зарегистрировано за А В 2011 году А обратился в Росреестр с заявлением о прекращении права на земельный участок с кадастровым номером №:411, в связи с его разделом. 06.04.2011 года, право А было прекращено и зарегистрировано право на два земельных участка, с кадастровым номером №:№, площадью 301 кв.м., с адресом: <адрес> г и с кадастровым номером №:1192, площадью 466 кв.м.. с адресом: <адрес> в. В 2016 году, земельный участок с кадастровым номером №:423, А подарил сыну – ФИО1 и данные сведения актуальны в настоящее время. Земельный участок с кадастровым номером №:№ был продан А другому физическому лицу, а в апреле 2016 года по договору купли-продажи продан истцу. Скорее всего имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Третьи лица, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, своего представителя в судебное заседание не направили, согласно отчета об отслеживании отправления, уведомление о дне и времени слушания дела ими получено 15.10.2018 года, что подтверждает их надлежащее уведомление, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора дарения от 11.08.2016 года, является собственником земельного участка с кадастровым номером №:423, площадью 301 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> г, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 688.1 кв. м., с кадастровым номером №:№

Истец также является собственником земельного участка, с кадастровым номером №№, площадью 558 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, 18в, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием возникновения права собственности ФИО1 явился договор купли-продажи от 26.09.2016 года и соглашение о перераспределении земель находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка находящегося в частной собственности № от 22.12.2016 года. Строение, расположенное на данном земельном участке также принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 26.09.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.01.2017 года.

Вышеуказанные земельные участки были образованы путем раздела предыдущим собственником А исходного земельного участка с кадастровым номером №:411, имевшего до раздела адрес: <адрес> в.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу установлено, что допущена реестровая ошибка в местоположении границ и конфигурации участка при выполнении геодезических измерений, при осуществлении привязки границ земельного участка с кадастровым номером №:411. Специалистами были допущены ошибки, воспроизведенные в схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале №, в масштабе 1:500, утвержденной постановлением администрации МО <адрес> № от 20.05.2010 года. В результате чего, допущенная при оформлении документов на предыдущий земельный участок, на основании которых вносились сведения, была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, что привело к смещению кадастровой границы предыдущего земельного участка с кадастровым номером №:411 от фактической границы в части от А-Б в сторону северо-востока около 0,4метра, площадь несоответствия границы земельного участка по сведениями ЕГРН с фактической границей составила 2кв., в части от В-Г в сторону северо-запада около 0,9метра, площадь несоответствия границы земельного участка по сведениями ЕГРН с фактической границей составила 10кв., в части от Д-Е в сторону юго-востока около 1,5метра, площадь несоответствия границы земельного участка по сведениями ЕГРН с фактической границей составила 8кв., и, соответственно, вышеуказанная ошибка сохранилась в границах обследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №:1192, №:423, образованных, в том числе, из границы предыдущего земельного участка с кадастровым номером №:411.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 16 июня 2018 года, фактическое местоположение границ обследуемых земельных участков не соответствуют местоположению по сведениям ЕГРН, в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ обследуемых земельных участков, подлежащая исправлению.

Указанное обстоятельство подтверждено также в ходе проведения по определению суда, землеустроительной экспертизой.

Согласно заключению эксперта ООО «Земдело» № от 23.07.2018 года, сведения о местоположении границ обследуемых земельных участков, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим сведениям о местоположении границ обследуемых земельных участков. Данное несоответствие возникло в результате неправильно выполненных ранее геодезических измерений, при осуществлении учета границ предыдущего земельного участка с кадастровым номером №:411 были допущены ошибки, воспроизведенные в Схеме расположения земельного участка в кадастровом квартале №, в масштабе 1:500, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от 20.05.2010г, согласованной начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> А, начальником управления имущественных отношений администрации МО <адрес> А и главой администрации Тенгинского сельского поселения В, отображенные соответственно в правоустанавливающих документах. Визуально, в вышеуказанной схеме, местоположение границы предыдущего земельного участка соответствует фактическому местоположению, а по геоданным установлено смещение от фактического местоположения границы. В дальнейшем ошибка, допущенная при оформлении документов на предыдущий земельный участок, на основании которых вносились сведения, была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, что привело к смещению кадастровой границы предыдущего земельного участка с кадастровым номером №:411 от фактической границы в части от точки 9 до точки 10 в сторону севера (в глубь земельного участка) около 0,4 метра, площадь несоответствия границы земельного участка по сведениями ЕГРН с фактической границей составила 2 кв.м., в части от точки 11 до точки 12 в сторону запада около 0,9 метра, площадь несоответствия границы земельного участка по сведениями ЕГРН с фактической границей составила 10 кв.м., в части от точки 1 до точки 3 в сторону юго-востока около 1,5 метра, площадь несоответствия границы земельного участка по сведениями ЕГРН с фактической границей составила 8 кв.м., и соответственно, вышеуказанная ошибка сохранилась в границах обследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №:1192, №:423, образованных, в том числе, из границы предыдущего земельного участка с кадастровым номером №:411 (см. Схема №). На обследуемом земельном участке с кадастровым номером №:423 площадью 301 кв.м., в месте несоответствия местоположения границ, попадает здание (жилой дом) с кадастровым номером №:1026, часть которого на 1,5 метра находится за кадастровыми границами обследуемого земельного участка площадью 301 кв.м., площадь несоответствия составляет 8 кв.м., также, в месте расположения сооружения (подпорная стена от точки 11 до точки 12), кадастровая граница обследуемого земельного участка с кадастровым номером №:1192 площадью 558 кв.м., наоборот, на 0,9 метра смещена в сторону проезжей части от подпорной стены, являющейся одновременно ограждением земельного участка, площадь несоответствия составляет 10 кв.м. (см. Схема №). В результате проведенных измерений и сравнительного анализа земельно-правовой документации на обследуемые земельные участки и предыдущий земельный участок с кадастровым номером №:411, установлено, что фактическое местоположение границ предыдущего земельного участка с кадастровым номером №:411 не соответствовало правоустанавливающим документам и местоположению по сведениям ГКН. В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости необходимо внести изменения в сведения ЕГРН с учетом фактической границы обследуемых земельных участков в соответствии со Схемой № расположения на кадастровом плане территории обследуемых земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:1192, <адрес> с кадастровым номером №:423, подготовленной на основании проведенных измерений, геодезических работ.

При производстве экспертизы, экспертом было установлено, что в период рассмотрения гражданского дела, была уточнена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства граница смежного земельного участка с кадастровым номером №:1110, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Туапсинский, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 162А, части выделов 3, 11, 12, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности (поставлен на кадастровый учет с уточненными границами). При этом земельный участок лесного фонда с кадастровым номером №:1110, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Туапсинский, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 162А, части выделов 3, 11, 12, был пристыкован к границам обследуемых земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:1192, <адрес> с кадастровым номером №:423, с накладкой на подпорную стену и жилой дом с кадастровым номером №:1026, что повлекло образование новой реестровой ошибки. В целях устранения реестровой ошибки и восстановления нарушенного права истца, эксперт пришел к выводу о необходимости либо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:1110, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Туапсинский, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 162А, части выделов 3, 11, 12, либо, при наличии согласия правообладателя, внести изменения в сведения ЕГРН и скорректировать (уточнить местоположение границы) границу земельного участка с кадастровым номером №:1110 по адресу: край Краснодарский, р-н Туапсинский, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 162А, части выделов 3, 11, 12, площадью 1676 кв.м. в соответствии со схемой №.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно оспариваемой истцом схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале №, утвержденной постановлением администрации МО Туапсинский район от 20.05.2010 года, №1610, на земельном участке с кадастровым номером №:423, расположенном по адресу: <адрес> г, на месте существующего жилого дома находился иной объект недвижимости, который располагался в границах земельного участка истца. Более того, в соответствии с вышеуказанной схемой, на смежном земельном участке, на меже участка ФИО1, расположено строение, однако, на топографической съемке, произведенной в настоящий момент, данное строение находится не на меже земельного участка истца, а с отступом, что также подтверждает несоответствие координат, отображенных в Схеме расположения земельного участка с фактическим местоположением границ земельного участка истца.

Кроме того, согласно сведениям о геоданных земельного участка с кадастровым номером №:1110, имеющимся в экспертном заключении ООО «Земдело» №41-142/18 от 23.07.2018 года /стр. 12 заключения/, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка определены в 5 кв. метров, в том числе и по границе с земельным участком истца.

При этом в соответствии с п. 14 Приказа Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 162А, части выделов 3,11,12, было проведено с нарушением вышеуказанного приказа Минэкономразвития, что привело к неправильному установлению границы земельного участка..

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что ответчик не согласен на внесение изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № то границы земельного участка подлежат аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной схему расположения земельного участка в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, утвержденную постановлением администрации МО Туапсинский район от 20.05.2010 года, №1610.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:411, реестровой ошибкой.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:423 и земельного участка с кадастровым номером №:1110, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1110, расположенного по адресу: <адрес>, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 162А, части выделов 3,11,12

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:423, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в схеме №3 заключения эксперта ООО «Земдело» №41-142/18.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : А.И. Рябцева