Решение № 2-470/2020 2-470/2020~М-358/2020 М-358/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-470/2020

Гр.дело №2-470/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на 1/8 долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №2 общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истца основаны на том, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также принадлежат 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом все стороны при заключении и исполнении договора купли-продажи доли земельного участка при <адрес> добросовестно полагали, что 1/8 доля в праве собственности на земельный участок не приватизирована. В настоящее время ФИО2 при сборе документов выяснила, что 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на момент отчуждения принадлежала ФИО4, который унаследовал по завещанию ФИО6 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. На момент заключения договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвел отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в то время как ему в действительности принадлежали 5/8 долей в праве на земельный участок. С 2001 года ФИО2, как собственник всего жилого дома, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем земельным участком при доме. Границы земельного участка закреплены на местности забором, месторасположение которого не изменялось с момента приобретения. На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО11 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, ФИО2 стала собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.11-17). На основании Договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО11 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, ФИО2 стала собственником 7/8 долей земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.18-22).

При этом из представленных документов следует, что изначально земельный участок и жилой <адрес> д.<адрес> принадлежал ФИО5 (л.д.29). После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде жилого дома и земельного участка площадью 2500 кв.м. приняли в равных долях ФИО6 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Наследниками к ее имуществу, состоявшему, в том числе из ? доли жилого <адрес> д.<адрес> и ? доли земельного участка (выраженной в квадратных метрах площади), являлись в равных долях ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Следовательно, ФИО6 стала собственником 5/8 (1/2 + 1/8) долей жилого дома и земельного участка, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 стали сособственниками по 1/8 доле каждый жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, д.Дубки, <адрес>.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество ФИО6 завещала ФИО4 (л.д.37). ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО6 на ? долю земельного участка общей площадью 2500 кв.м. (выраженной в квадратных метрах площади), и на 5/8 долей жилого дома (л.д.40-43).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). Наследником к его имуществу в виде 1/8 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка являлась ФИО11, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

Таким образом, к моменту продажи недвижимого имущества ФИО2 сособственниками жилого дома являлись ФИО4, 5/8 долей, ФИО8, 1/8 доля, ФИО11, 1/8 доля, и ФИО10, 1/8 доля; сособственниками земельного участка являлись ФИО4, 5/8 долей, ФИО8, 1/8 доля, ФИО11, 1/8 доля, и ФИО10, 1/8 доля.

Однако при оформлении наследства ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство на имущество в виде ? доли земельного участка, которая впоследствии и была продана им ФИО2.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82), наследственное дело к его имуществу не открывалось, что следует из реестра наследственных дел (л.д.83).

Право собственности на 1/8 долю земельного участка за кем-либо не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.76-78).

Таким образом, ФИО4 перед продажей принадлежащей ему доли земельного участка не зарегистрировал изменение размера долей в праве собственности на земельный участок на основании двух свидетельств о праве на наследство, при этом фактически продав то имущество, которое ему принадлежало на момент продажи.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Так как с 2001 года ФИО2 пользуется всем жилым домом и земельным участком при нем площадью 2500 кв.м. как своим собственным имуществом, сведений о том, что со стороны ФИО4 истцу предъявлялись какие-либо претензии с момента продажи доли земельного участка, в суд не представлено, суд признает за истцом право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года