Решение № 2-157/2018 2-157/2018~М-155/2018 М-155/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-157/2018

Дело № 2-157/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Покровское 26 ноября 2018 года

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой О.Н.,

при секретаре Никишиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении произвести продажу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах),

у с т а н о в и л:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области обратился в Покровский районный суд с иском к ФИО1 о понуждении произвести продажу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах).

В обосновании иска указал, что она является собственником 3\162 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик, гражданка Украины, зарегистрирована по <адрес>. Истец является органом исполнительной власти специальной компетенции Орловской области осуществляющим функции по выработке региональной политики, нормативного правового регулирования, а также правоприменительной функции в сфере государственного имущества, земельных отношений. Согласно законодательству ответчик не должен иметь в собственности земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, они должны быть отчуждены собственником. В Департамент поступили уведомления управления Росреестра по Орловской области о том, что ответчиком не исполнена обязанность по отчуждению земельных долей.

Просили суд понудить ФИО1 произвести продажу 3\162 долй в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, на торгах, конкурсах, аукционах.

В судебное заседание представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела повесткой, не явилась. Направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела повесткой, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Учитывая, что требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соблюдены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав аи обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно статье 3 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В статье 5 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 сентября 2018 года и от 09 октября 2018 года ФИО1 является правообладателем 3\162 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (т. 1 л.д.6-7, 34-118).

Установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ является иностранным гражданином (т.1 л.д.28-31).

Тридцать первого октября 2018 года, согласно договору купли-продажи №, общество с ограниченной ответственностью «Северное сияние» приняло в собственность от гражданки Украины ФИО1 3\283 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение <адрес>.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 ноября 2018 года право собственности на указанные выше земельные доли зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Северное сияние».

Прав собственности на иные земельные доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение <адрес>, за ФИО1, согласно материалам дела не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ответчик ФИО1 добровольно исполнила требование истца об отчуждении земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение <адрес>, следовательно оснований для удовлетворения исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области к ФИО1 о понуждении произвести продажу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах).

Апелляционная жалоба, представление на решение могут быть поданы в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Покровский районный суд.

Судья О.Н. Гончарова

Мотивированный текст решения составлен 28 ноября 2018 года