Решение № 2-1714/2026 2-1714/2026~М-640/2026 М-640/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-1714/2026

производство № 2-1714/2026

дело № 67RS0003-01-2026-001176-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 17 апреля 2026 года

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Войтенковой Е.А.,

при помощнике судьи Лебедеве К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о перерасчете взносов на капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование требований, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже в <адрес>. Согласно выписке операций по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше объекта недвижимости имеется задолженность перед ответчиком по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 96 908 руб. 02 коп., а также по пени в сумме 30 456 руб. 15 коп., образовавшаяся за период с февраля 2016 года по декабрь 2025 года. Квитанций об оплате задолженности ответчиком не направлялось. На обращение истца с требованием о перерасчете задолженности ответчик указал на необходимость погашения образовавшейся задолженности. При этом, истец полагает, что обязанность по оплате образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ должен нести предыдущий собственник спорного помещения. Указывает, что прекращение обязательства собственника спорного помещения до ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт, влечет прекращение обязательства истца по уплате законной неустойки. Полагает, что к образовавшейся задолженности должен быть применен срок исковой давности. Просит суд признать незаконными действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт за пределами срока исковой давности; обязать ответчика исключить из выставляемых истцу счётов-квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № по адресу: <адрес>, сведения о наличии задолженности за пределами срока исковой давности за период с февраля 2016 года по март 2023 года, а также исключить начисленные пени в полном объеме.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя. Указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что истец приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности на указанное помещение зарегистрировано в ЕГРН лишь ДД.ММ.ГГГГ. Об образовавшейся задолженности истец не знал. Также истец не знал, что общим собранием жильцов от ДД.ММ.ГГГГ избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Ответчик к истцу с требованиями об оплате образовавшейся задолженности не обращался, каких-либо требований к истцу по оплате задолженности не предъявлял. Сведений об оплате ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт не имеется.

Представитель ответчика ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что общим собранием жильцов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД. Владельцем специального счета является ответчик, при этом последний не вправе принимать решение о списании каких-либо денежных сумм со специального счета без согласия собственников МКД. Пояснила, что размер задолженности истца по взносам на капитальный ремонт, за период с февраля 2016 года по апрель 2026 года, составляет 101 783 руб. 97 коп., по пени – 34 157 руб. 99 коп. Истец обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт не исполняет по настоящее время. Указала, что ответчик к истцу с требованием о взыскании задолженности в судебном порядке не обращался, в связи с чем оснований для применения к размеру задолженности срока исковой давности не имеется. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел магазин продовольственных товаров, назначение нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-в. (л.д.19-20).

Согласно п. 6 названного договора покупатель приобретает право собственности на отчуждаемое имущество с момента его государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРН в отношении указанного выше нежилого помещения усматривается, что государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД. Владельцем специального счета избран региональный оператор. Также избрана кредитная организация, в которой открыт специальный счет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности, указал, что не отказывается оплачивать задолженность образовавшуюся по вине предыдущего собственника, однако полагает законным оплатить ее в пределах последних трех лет. Отметил, что обязательств уплате пени у него не возникло, поскольку образовавшаяся задолженность возникла по вине предыдущего собственника помещения (л.д.25-27).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на специальном счете регионального оператора. При этом права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома. У регионального оператора полномочий по перерасчету задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и списанию пени не имеется. Вопрос о применении срока исковой давности разрешается судом по заявлению стороны в споре, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется (л.д.28-29).

Согласно выписки по лицевому счету № размер задолженности истца по взносам на капитальный ремонт, за период с февраля 2016 года по апрель 2026 года, составляет 101 783 руб. 97 коп., по пени – 34 157 руб. 99 коп.

С требованием о взыскании с истца указанной выше задолженности в судебном порядке ответчик не обращался.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, региональный оператор с требованием о взыскании с истца задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращался.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что применение последствий пропуска срока исковой давности вне рамок судебного процесса по иску о взыскании с истца задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-в, за капитальный ремонт, приведет к лишению возможности регионального оператора использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что нарушает его права и законные интересы, суд оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконными действий ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт за пределами срока исковой давности, не усмотрел.

Установив, что собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет, при этом они остаются собственниками своих денежных средств, в связи с чем, владелец специального счета (ответчик) полномочен осуществлять все действия, связанные с распоряжением данным счетом, только по решению общего собрания собственников помещений.

Таким образом, наделение владельца специального счета полномочиями по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт может быть осуществлено только решением общего собрания собственников помещений.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца об исключении из счетов-квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт по лицевому счету истца задолженности по оплате соответствующих взносов и пени, в том числе за пределами срока исковой давности, не имеется.

При этом, суд отмечает, что доказательств, подтверждающих оплату истцом задолженности за период с февраля 2016 года по апрель 2026 года, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № №) к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Войтенкова

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026