Решение № 2-4777/2017 2-522/2018 2-522/2018 (2-4777/2017;) ~ М-4905/2017 М-4905/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-4777/2017

Дело № 2-522/2018


Решение в окончательной форме составлено 16.02.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Солнцеве К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском ( с учётом уточнённого расчёта от 15.02.2018г.) к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 10.11.2015г. по 27.03.2016 г. в размере 132534,65 руб., пени на 11.12.2017г.в размере 118997,08 руб..

В заявлении истец указал, что между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства офисного здания. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора (п. 2.4), арендная плата за использование и пени, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы, вносится в порядке, на условиях и в сроки, установленные в соответствии с разделом 3 постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710 - п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

28.03.2016г. зарегистрирован переход права собственности на нежилое офисное здание, расположенное на спорном земельном участке, к ФИО1, ФИО2.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 10.11.2015г. по 27.03.2016 г. в размере 132534,65 руб. и пени на 11.12.2017г.в размере 118997,08 руб. в соответствии с представленным расчетом.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи извещен о дате и времени судебного разбирательства дела, просит рассмотреть дело без его участия.

ФИО3 признал иск в части основного долга – 132534,65 руб., не оспаривает представленные истцом расчёты задолженности, просит на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить пени до 50 000 руб. ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства и его тяжелого материального положения..

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, между департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства офисного здания. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

28.03.2016г. зарегистрирован переход права собственности на нежилое офисное здание, расположенное на спорном земельном участке, к ФИО1, ФИО2.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 10.11.2015г. по 27.03.2016 г. в размере 132534,65 руб. и пени на 11.12.2017г.в размере 118997,08 руб.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по арендной плате за землю не погашена ответчиком в добровольном порядке.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. Ответчик с указанными расчётами и суммами задолженности и пени согласен.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. Основанием для уменьшения начисленной истцом неустойки суд считает чрезмерно высокий процент - 0,15% в день от суммы недоимки.

С учетом вышеизложенного, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении пени, суд производит уменьшение начисленной суммы пени до 50 000 руб.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд взыскивает с ФИО3 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрация городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате за землю за период с 10.11.2015г. по 27.03.2016 г. в размере 132 534,65 руб., пени в размере 50 000 руб.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в бюджет городского округа город Рыбинск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4850 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрация городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате за землю за период с 10.11.2015г. по 27.03.2016 г. в размере 132 534,65 руб., пени в размере 50 000 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Рыбинск в размере 4850 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья