Решение № 2-349/2020 2-349/2020(2-4261/2019;)~М-4056/2019 2-4261/2019 М-4056/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-349/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Азия-Инвест Банк (АО) к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Азия-Инвест Банк (АО), уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 51,7 кв.м, этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>ёв, мкр.Первомайский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4456000 рублей; взыскании с ФИО1 в пользу Азия-Инвест Банк (АО) расходов на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Азия - Инвест Банк (АО) и ВО ООО «Группа ЛаКос» заключен Кредитный договор № № (с учетом Изменения от ДД.ММ.ГГГГ; Изменения от ДД.ММ.ГГГГ; Изменения от ДД.ММ.ГГГГ; Изменения от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Кредитный договор), по условиям которого ВО ООО «Группа ЛаКос» был предоставлен кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты>) рублей РФ с целью оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «НПП «Тяжпрессмаш-Деталь» за металлопродукцию, на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 14% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора, между Азия-Инвест Банк (АО) и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Изменения № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого ФИО1 передал в последующий залог принадлежащую ему на праве собственности 2-х комнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский <адрес> (далее - Квартира), кадастровый (или условный) №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки№.

Предоставление кредита ВО ООО «Группа ЛаКос» в форме кредитной линии осуществлено траншами, что подтверждается Справкой по лицевому счету № (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям Кредитного договора (п.5.4.) выплата процентов производилась с 28-го по 19-ое число каждого календарного месяца, начиная с июля ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ходатайствами ВО ООО «Группа ЛаКос» о пролонгации срока действия кредитной линии, Банк неоднократно продлевал срок действия кредитной линии. Согласно Кредитному договору (с учетом изменений к нему) Банк изменил окончательный срок погашения кредитной линии. Окончательный срок погашения кредитной линии был установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ часть ссудной задолженности была вынесена на счет по учету просроченной задолженности в сумме 20 382 729,76 рублей РФ, из них в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было погашено 2 883 426,09 рублей РФ, до ДД.ММ.ГГГГ остаток просроченной ссудной задолженности составлял 17 499 303,67 рублей РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ВО ООО «Группа ЛаКос» не был погашен остаток просроченной задолженности по основному долгу, соответственно им не были выполнены свои обязательства по Кредитному договору. В связи с чем, Банком вся сумма ссудной задолженности вынесена на счета по учету просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Азия-Инвест Банк (АО) в адрес ВО ООО «Группа ЛаКос» направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить в полном объеме остаток задолженности по Кредитному договору. Однако до настоящего времени ВО ООО «Группа ЛаКос» данное требование не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ Азия-Инвест Банк (АО) в адрес ФИО1 было направлено Уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в случае непогашения задолженности ВО ООО «Группа ЛаКос» в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения указанного Уведомления.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ВО ООО «Группа ЛаКос» составляет в общей сумме 87 062 429 (Восемьдесят семь миллионов шестьдесят две тысячи четыреста двадцать девять) рублей 84 копейки, из них:

- задолженность по основному долгу в размере 80 915 970 (Восемьдесят миллионов девятьсот пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 68 копеек;

- задолженность по уплате процентов в размере 413 511 (Четыреста тринадцать тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 42 копейки;

- задолженность по уплате пени за несвоевременное погашение основного долга в размере 5 698 212 (Пять миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч двести двенадцать) рублей 78 копеек;

- задолженность по уплате пени за несвоевременное погашение процентов в размере 34 734 (Тридцать четыре тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 96 копеек.

В связи с тем, что ВО ООО «Группа ЛаКос» не исполнило обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ, Азия-Инвест Банк (АО) в соответствии с п. 5.1., п. 5.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ВО ООО «Группа ЛаКос» своих обязательств по Кредитному договору, Азия- Инвест Банк имеет право удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на 2-х комнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по возврату суммы основного долга, процентов и пени за пользование кредитом ВО ООО «Группа ЛаКос» своевременно не исполнено, Азия-Инвест Банк (АО) вправе получить удовлетворение своих требований за счет стоимости заложенного имущества.

ВО ООО «Группа ЛаКос» на момент предъявления настоящего иска не исполнило свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается справками по лицевым счетам.

В судебном заседании представитель истца Азия-Инвест Банк (АО) -ФИО4 заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ФИО1 –ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 340 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.340 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованное сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания» (п.3 ст.340 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Азия - Инвест Банк (АО) и ВО ООО «Группа ЛаКос» заключен Кредитный договор № № (с учетом Изменения от ДД.ММ.ГГГГ; Изменения от ДД.ММ.ГГГГ; Изменения от ДД.ММ.ГГГГ; Изменения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого ВО ООО «Группа ЛаКос» был предоставлен кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> рублей РФ с целью оплаты по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «НПП «Тяжпрессмаш-Деталь» за металлопродукцию, на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 14% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Кредитного договора, между Азия-Инвест Банк (АО) и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Изменения № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого ФИО1 передал в последующий залог принадлежащую ему на праве собственности 2-х комнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 51,7 кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки№.

Предоставление кредита ВО ООО «Группа ЛаКос» в форме кредитной линии осуществлено траншами, что подтверждается Справкой по лицевому счету № (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям Кредитного договора (п.5.4.) выплата процентов производилась с 28-го по 19-ое число каждого календарного месяца, начиная с июля 2017г.

В связи с ходатайствами ВО ООО «Группа ЛаКос» о пролонгации срока действия кредитной линии, Банк неоднократно продлевал срок действия кредитной линии. Согласно Кредитному договору (с учетом изменений к нему) Банк изменил окончательный срок погашения кредитной линии. Окончательный срок погашения кредитной линии был установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ часть ссудной задолженности была вынесена на счет по учету просроченной задолженности в сумме 20 382 729,76 рублей РФ, из них в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было погашено 2 883 426,09 рублей РФ, до ДД.ММ.ГГГГ остаток просроченной ссудной задолженности составлял 17 499 303,67 рублей РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ВО ООО «Группа ЛаКос» не был погашен остаток просроченной задолженности по основному долгу, соответственно им не были выполнены свои обязательства по Кредитному договору. В связи с чем, Банком вся сумма ссудной задолженности вынесена на счета по учету просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Азия-Инвест Банк (АО) в адрес ВО ООО «Группа ЛаКос» направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить в полном объеме остаток задолженности по Кредитному договору. Однако до настоящего времени ВО ООО «Группа ЛаКос» данное требование не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ Азия-Инвест Банк (АО) в адрес ФИО1 было направлено Уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в случае непогашения задолженности ВО ООО «Группа ЛаКос» в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения указанного Уведомления.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ВО ООО «Группа ЛаКос» составляет в общей сумме 87 062 429 (Восемьдесят семь миллионов шестьдесят две тысячи четыреста двадцать девять) рублей 84 копейки, из них:

- задолженность по основному долгу в размере 80 915 970 (Восемьдесят миллионов девятьсот пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 68 копеек;

- задолженность по уплате процентов в размере 413 511 (Четыреста тринадцать тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 42 копейки;

- задолженность по уплате пени за несвоевременное погашение основного долга в размере 5 698 212 (Пять миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч двести двенадцать) рублей 78 копеек;

- задолженность по уплате пени за несвоевременное погашение процентов в размере 34 734 (Тридцать четыре тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 96 копеек.

В связи с тем, что ВО ООО «Группа ЛаКос» не исполнило обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ, Азия-Инвест Банк (АО) в соответствии с п. 5.1., п. 5.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ВО ООО «Группа ЛаКос» своих обязательств по Кредитному договору, Азия- Инвест Банк имеет право удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на 2-х комнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по возврату суммы основного долга, процентов и пени за пользование кредитом ВО ООО «Группа ЛаКос» своевременно не исполнено, Азия-Инвест Банк (АО) вправе получить удовлетворение своих требований за счет стоимости заложенного имущества.

ВО ООО «Группа ЛаКос» не исполнило свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 4456000 рублей.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на квартиру ответчика с установлением начальной продажной стоимости в размере 4456000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

В силу абз.2 ч.2 ст.85, ч.1 ст.96, ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу ООО «МЭКЦ» подлежит стоимость проведения судебной оценочной экспертизы, размер которой согласно счету на оплату от ДД.ММ.ГГГГ составил 35000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азия-Инвест Банк (АО) к ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4456000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Азия-Инвест Банк (АО) расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МЭКЦ» стоимость проведения судебной оценочной экспертизы в размере 35000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: