Решение № 2-760/2017 2-760/2017 ~ М-789/2017 М-789/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-760/2017

Гражданское дело № 2-760/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 27 октября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка общей площадью 2200 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома общей площадью 82,3 кв.м. по вышеуказанному адресу. Земельный участок принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилой дом построен на основании строительного паспорта земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с хозпостройками, выданного производственной группой архитектора Крыловского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ. Сдача дома в эксплуатацию была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется акт государственной приемки здания жилого индивидуального дома. Таким образом, строительство вышеуказанного жилого дома выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. За период с 1981 года по 2016 год истец произвел реконструкцию жилого дома без разрешения архитектуры, а именно: произведено возведение пристройки литер а1 площадью 16,2 кв.м. и веранды литер а2 площадью 2 кв. м. с увеличением габаритов основного строения. В жилом доме произведена перепланировка: возведена перегородка между комнатами № и №, в комнате № заделан оконный проем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация " Краевое БТИ» по Крыловскому району составлен технический паспорт на жилой дом, присвоен инвентарный №. В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, при проведении реконструкции и перепланировке жилого дома с пристройками несущие конструкции здания затронуты не были, жилой дом с пристройками после реконструкции и перепланировки соответствует требованиям СНиП. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание супруга истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ производственной группой архитектора Крыловского райисполкома был выдан строительный паспорт земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с хозпостройками.

Сдача дома в эксплуатацию была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется акт государственной приемки здания жилого индивидуального дома.

За период с 1981 года по 2016 год истец произвел реконструкцию жилого дома без разрешения архитектуры, а именно: произведено возведение пристройки литер а1 площадью 16,2 кв.м. и веранды литер а2 площадью 2 кв. м. с увеличением габаритов основного строения. В жилом доме произведена перепланировка: возведена перегородка между комнатами № и №, в комнате № заделан оконный проем.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала. Согласно имеющейся в материалах гражданского дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом муниципального имущества Администрации МО Крыловский район следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности МО Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 82,3 кв.метров, 1981 года постройки, этаж 1, материл стен саманный кирпич, обложен кирпичом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 2200 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья