Решение № 2-40/2017 2-40/2017~М-27/2017 М-27/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-40/2017

№ 2-40-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 г. с. Майя

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия), судья Соловьев В.Н., при секретаре Лыткиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику Администрации МО «Тарагайский наслег» Мегино-Кангаласского улуса об обязании заключить договор социального найма жилищного помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации МО «Тарагайский наслег» Мегино-Кангаласского улуса об обязании заключить договор социального найма на занимаемое им квартиру по адресу: Мегино-Кангаласский улус, _, указав в свои доводы следующее: ему было предоставлено жилое помещение по адресу: _, на основании договора социального найма от _.2013 года. _ 2015 года по Программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда было предоставлено жилое помещение по адресу: _, в котором проживает в настоящее время. _ им было подано заявление Главе администрации о заключении с ним договора социального найма, в чем было отказано, мотивируя тем, что он и члены его семьи не являются малоимущими, что он считает незаконным и противоречащим закону. Просит обязать администрацию МО «Тарагайский наслег» заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру.

Представитель ответчика – Глава администрации МО «Тарагайский наслег» ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения истца ФИО1, определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свое исковое требование к ответчику по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что данная квартира была ему и его семье предоставлена, в связи со сносом их прежнего дома, который был признан аварийным, ранее занимаемая квартира была предоставлена ему на условиях социального найма как молодому специалисту, у него на право собственности имеется земельный участок и жилой дом в селе Табага, но дом был признан аварийным, в котором нельзя жить. Просит удовлетворить исковое требование.

Представителем ответчика – Главой администрации МО «Тарагайский наслег» ФИО2 суду предоставлен письменный отзыв, в котором он выразил свое несогласие с иском, не оспаривая законность предоставленной квартиры истцу, в связи со сносом ранее занимаемого жилищного помещения, просит в иске отказать, в связи с тем, что истец имеет на право собственности частный жилой дом и имеет возможность приобретения жилого дома, его семья в настоящее время не относится к малоимущим, данная квартира относится к специализированному помещению, ему было предложено заключить договор служебного найма жилого помещения, от которого он отказался.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Договору социального найма жилого помещения от _ 2013, заключенного между МО «Тарагайский наслег» и ФИО1, истец ФИО1 проживал совместно с гражданкой П вместе с _ Ш в _ по адресу: _.

Распоряжением Главы администрации МО «Тарагайский наслег» _ от 5 ноября 2015 года «О распределении квартир в 12-квартирном жилом доме в целях реализации Республиканских адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» следует, что утвержден список распределения квартир в 12-квартирном жилом доме по адресу: _, между гражданами, расселяемыми из аварийного жилого дома, расположенного по адресу: _, согласно приложению к настоящему распоряжению.

Согласно приложению в указанном доме предоставлена однокомнатная _, площадью _ кв. м., переселяемому ФИО1 в составе _.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от _2016 г. МО «Тарагайский наслег» на праве собственности принадлежит _ общей площадью _ кв.м. вышеуказанного жилого дома.

_ 2016 года Главой администрации МО «Тарагайский наслег» ФИО2 издано Распоряжение №179, которым в целях подтверждения статуса граждан в качестве малоимущих и их прав на получение жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, организовать проведение переоценки доходов и стоимости имущества граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Из выписки из книги по учету малоимущих о постановке на учет в качестве малоимущего следует, что ФИО1, проживающий по адресу: _, состоит на данном учете с _2014 года.

_ 2016 года Главой администрации «МО Тарагайский наслег» ФИО2 издано Распоряжение №317, которым _ квартир в многоквартирном _, в том числе _ общей площадью _ кв.м., отнесены к специализированному жилищному фонду с указанием произвести заключение найма жилых помещений в соответствии с утвержденными типовыми формами.

ФИО1 _.2017 года обратился с письменным заявлением Главе администрации Тарагайского наслега ФИО2 о заключении с ним договора социального на занимаемое жилое помещение по адресу: _, включив в договор членов семьи: П и Ш Ему дан письменный ответ _.2017 года о невозможности заключения договора на указанном им условии и предложено заключить договор служебного найма жилого помещения, мотивируя тем, что после перерегистрации граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, он и члены его семьи не признаны малоимущими.

ФИО1 имеет на право собственности жилой дом и земельный участок по адресу: _.

Из Акта проверки жилищных условий от _ 2013 года следует, что _ в _, является _ года постройки в аварийном, ветхом состоянии, семья нуждается в собственном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с содержанием ч. 1. ст. 60, ст. 49 ЖК РФ договор социального найма заключается на жилое помещение, которое предоставлено в пользование гражданина в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

На основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Обоснованность и законность предоставления жилого помещения по адресу: _, истцу ФИО1 и его семье, в связи с переселением из аварийного жилого дома в судебном заседании ответчиком не оспаривается.

В соответствии ст. 63 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Суд считает, что то обстоятельство, что не был оформлен договор жилищного найма после передачи спорной квартиры истцу, не может повлечь для истца отрицательных последствий, поскольку обязанность оформить договор жилищного найма лежит на собственнике жилого помещения либо уполномоченном представителе собственника, ранее жилое помещение было предоставлено истцу на законных основаниях, и законность получения жилого помещения никем оспорена не была.

При установленных судом обстоятельствах, на основе анализа указанных правовых норм следует, что право истца по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма возникло, с предоставлением ему и членам его семьи, в связи с признанием непригодности жилого помещения для проживания, в котором они ранее проживали, а не, в связи с улучшением жилищных условий.

Поскольку спорное жилое помещение при его предоставлении истцу к специализированному жилищному фонду не было отнесено, правоотношения собственника – МО «Тарагайский наслег» и лиц, проживающих в жилом помещении, подлежат регулированию главой 8 ЖК РФ - социальный наем жилого помещения.

В данном случае спор не о получении жилого помещения, а как указано выше, истец с членами семьи с 2015 года проживают в жилом помещении, в то время не относящегося к специализированному жилищному фонду, и предоставленного им, в связи с переселением из аварийного жилого дома в соответствии с требованиями п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ на условиях социального найма, не оформленного по независящим от них причинам в письменной форме.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что ФИО1 и члены его семьи утратили статус малоимущего и нуждающихся в улучшении жилищных условий после перерегистрации малоимущих, тем самым должны заключить договор на условиях найма служебного помещения, суд считает не состоятельными и незаконными, поскольку в соответствии с п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания. Факт признания жилого дома, в котором ранее проживала семья ФИО1 в установленном порядке непригодным для проживания, и был снесен с предоставлением жильцам дома другого жилья из муниципального жилищного фонда в порядке их переселения из аварийного дома, ответчиком не оспаривается, и нашло свое подтверждение в суде.

Учитывая, что у ответчика отсутствуют законные и обоснованные основания для отказа истцу в заключение договора социального найма жилого помещения, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о понуждении заключить с ними договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: _, квартира,_, предоставленного, в связи с переселением из аварийного жилого дома.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ответчику Администрации МО «Тарагайский наслег» Мегино-Кангаласского улуса об обязании заключить договор социального найма, - удовлетворить.

Обязать Администрацию МО «Тарагайский наслег» Мегино-Кангаласского улуса заключить с ФИО1 и с его членами семьи договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Мегино-Кангаласский улус, _.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня его вынесения.

Судья В.Н. Соловьев