Решение № 2-1248/2017 2-90/2018 2-90/2018(2-1248/2017;)~М-1173/2017 М-1173/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1248/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

под председательством судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Росреестра РФ по РТ о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Росреестра РФ по РТ о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.10.1997 года истцам принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Также им принадлежит земельный участок площадью 1626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данное жилое помещение является частью жилого дома. В октябре 2017 года истцы обратились в Управление Росреестра РФ по РТ с заявлением о снятии вышеуказанной квартиры с кадастрового учета и постановке на кадастровый учет как жилой дом. Однако, 31.10.2017 они получили уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении указанного здания. Исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, и в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

С учетом уточненных исковых требований, просят признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер 9226, жилым домом, общей площадью 67,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила вышеизложенное. Просили исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.10.1997 года принадлежит на праве собственности (без определения долей) жилое помещение, общей площадью 67,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

На основании распоряжения Руководителя Исполнительного комитета Старо-Мавринского сельского поселения Заинского муниципального района РТ №27 от 16.10.2017 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес с «<адрес>», изменен на: «<адрес>» (л.д. 9).

Как следует из представлено технического плана здания от 18.10.2017 года, подготовленного Заинским участком МРФ №11 РГУП БТИ, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, 1985 года постройки, площадью 67,1 кв.м. (л.д. 10-22).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.08.2017 года, жилой дом по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 5361, 1985 года постройки, имеет общую площадь 103,9 кв.м., жилую – 51,4 кв.м., число этажей надземной части – 1 (л.д. 23-29).

На основании с п. 1 ст. 31 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Росреестра по РТ вынесено уведомление о прекращении осуществления действий по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которое истцами представлены с заявлением 19.10.2017 года №16/140/002/2017-453, на основании заявления №16/140/002/2017-478 от 31.10.2017 (л.д. 32).

Согласно представленного истцами экспертного заключения №02/18 по обследованию жилого здания по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Заинский проектно-строительный комбинат», в соответствии с которым фундамент жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных под другими жилыми блоками. Является независимым. Общая стена обследуемого жилого здания не имеет проемов с соседним блоком. Инженерные системы вышеуказанного жилого здания имеет самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, отопление автономное от газового котла. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке имеющий самостоятельный выход на земельный участок и отдельную калитку. Таким образом, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, разделена с соседними помещением стеной без проемов.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащей истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют частью жилого дома по адресу: <адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра РФ по РТ следует отказать.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер 5361, жилым домом, общей площадью 67,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Росреестра РФ по РТ - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2018 года.

Судья: