Решение № 2-115/2018 2-115/2018 (2-3413/2017;) ~ М-3021/2017 2-3413/2017 М-3021/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-115/2018

Дело № 2-115-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Довгоноженко В.Н., при секретаре Кукушкиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации НГО о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <.........> С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания в данной квартире были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: установку дополнительных сантехнических приборов (умывальник, раковина); демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; закладку существующего дверного проема между ванной и коридором; закладку существующего дверного проема между кухней и коридором; устройству нового дверного проема в ненесущей перегородке между ванной и коридором; устройству гидроизоляции; организации кладовой на площади коридора. Поскольку согласно техническому заключению от 12.09.2017г. № 0109/17(П)-ТЗ «Техническое обследование жилой квартиры <.........> в г. Находке», подготовленному проектной организацией ООО «Проект-престиж» НПП СРО «СтройОбъединение» № СРО-П-145-04032010, указанные работы по перепланировке и переустройству помещений данной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации, истец просил суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 16.10.2017 г. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Дополнительно пояснил, что при проведении работ несущие стены затронуты не были, переустройство касалось только внутренних помещений квартиры, общая площадь квартиры изменена не была.

Представитель ответчика – администрации Находкинского городского округа – ФИО3 по доверенности от 10.11.2017 г. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, поскольку квартира принадлежит истцу на праве собственности и в соответствии с техническим заключением проведенные по перепланировке и переустройству работы внутри указанной квартиры соответствуют строительным, техническим и санитарным требованиям, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст. 26 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.06.2016 г. истец с 15.06.2016 г. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м., расположенной на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <.........>

Согласно технического паспорта вышеуказанной квартиры по состоянию на 03.11.1998 г., общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 42,7 кв.м., в том числе: основная (жилая) – 28,8 кв.м (комната – 19,9 кв.м, комната – 8,9 кв.м), подсобная (вспомогательная) – 13,9 кв.м (коридор – 4,5 кв.м, кухня – 5,2 кв.м, ванная – 4,2 кв.м), а также балкон – 0,4 кв.м, т.е. всего с балконом – 43,1 кв.м.

В силу ч.1. ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Согласно технического плана и заключения кадастрового инженера от 18.09.2017 г., изготовленного в связи изменением сведений о местоположении помещений в принадлежащей истцу вышеуказанной квартире, в которой, согласно иска, последним с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания были проведены работы по переустройству и перепланировке, в связи с чем было изменено: комната – 19,9 кв.м, комната – 8,7 кв.м, кухня – 5,2 кв.м, совмещенный санузел – 3,8 кв.м, кладовая – 2,5 кв.м, коридор – 3,0 кв.м, т.е. всего – 43,1 кв.м, с балконом – 43,50 кв.м соответственно.

Таким образом, исходя из данной нормы, имеющиеся в вышеуказанной квартире перепланировка и переустройство, являются самовольными, данное обстоятельство стороной истца не спаривалось.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения от 12.09.2017г. № 0109/17(П)-ТЗ, подготовленного проектной организацией ООО «Проект-престиж» НПП СРО «СтройОбъединение» № СРО-П-145-04032010, в квартире истца были выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: установка дополнительных сантехнических приборов (умывальник, раковина); демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; закладка существующего дверного проема между ванной и коридором; закладка существующего дверного проема между кухней и коридором; устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке между ванной и коридором; устройство гидроизоляции; организация кладовой на площади коридора. Выполненные работы не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого дома № 36 по ул. Владивостокской г. Находки и внутренних помещений квартиры № 7, является исправным и эксплуатационным. В ходе осмотра помещений квартиры № 7, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано.

На основании изложенного, поскольку п. 4 ст.29 ЖК РФ законодательно предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, при отсутствии возражений ответчика, при отсутствии возражений представителя ответчика, указавшей, что проведенные внутри указанной квартиры работы, согласно технической документации, соответствуют строительным, техническим и санитарным требованиям, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить, сохранив квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии с параметрами помещений, согласно технического заключения ООО «Проект-престиж» № 0109/17 (П)-ТЗ от 12.09.2017 г. и технического плана от 18.09.2017 г., а именно: комната – 19,9 кв.м, комната – 8,7 кв.м, кухня – 5,2 кв.м, санузел – 3,8 кв.м, кладовая – 2,5 кв.м, коридор – 3,0 кв.м, т.е. всего общей площади жилого помещения – 43,1 кв.м., а также балкон – 0,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа - удовлетворить.

Сохранить квартиру № <.........>, назначение: жилое, кадастровый номер: <.........>, в перепланированном и переустроенном состоянии с параметрами помещений, согласно технического заключения ООО «Проект-престиж» № 0109/17 (П)-ТЗ от 12.09.2017 г. и технического плана от 18.09.2017 г., а именно: общая площадь квартиры с балконом – 43,50 кв.м, в том числе балкон – 04, кв.м; общая площадь квартиры без балкона – 43,1 кв.м, в том числе: основная (жилая) площадь: 28,6 кв.м, из них: комната – 19,9 кв.м, комната – 8,7 кв.м; вспомогательная (подсобная): 14,5 кв.м, из них: кухня – 5,2 кв.м, коридор – 3,0 кв.м, совмещенный санузел – 3,8 кв.м, кладовая – 2,5 кв.м.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение – квартиру № <.........>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья В.Н. Довгоноженко

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2018 года.