Решение № 2-1906/2017 2-1906/2017~М-1654/2017 М-1654/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1906/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1906/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Товарищество на Сретенке» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Товарищество на Сретенке» обратилось в суд с названным иском, пояснив, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С 1996 года ТСЖ «Товарищество на Сретенке» осуществляет управление многоквартирным домом по данному адресу. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у него образовалась задолженность, а именно по ставкам «содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление общего имущество и техническое обслуживание лифтов» за период с 01.05.2014 года по 31.03.2017 года в размере 368 468 рублей 15 копеек и по ставке «холодное, горячее водоснабжение и водоотведение» за период с 22.09.2014 года по 15.02.2017 года в размере 22 637 рублей 25 копеек. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о погашении указанной задолженности, которое до настоящего времени осталось без внимания со стороны ФИО1 На сумму задолженности по вышеуказанным ставкам было начислено пени по ставке «содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление общего имущество и техническое обслуживание лифтов» в размере 122 559 рублей 56 копеек и по ставке «холодное, горячее водоснабжение и водоотведение» в размере 110 рублей 36 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставкам «содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление общего имущество и техническое обслуживание лифтов» за период с 01.05.2014 года по 31.03.2017 года в размере 368 468 рублей 15 копеек, по ставке «холодное, горячее водоснабжение и водоотведение» за период с 22.09.2014 года по 15.02.2017 года в размере 22 637 рублей 25 копеек, пени в размере 122 669 рублей 92 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 338 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайство об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, Потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положение о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Комитета муниципального жилья Правительства Москвы № от 31.07.1996 года строение <адрес> передано в управление ТСЖ «Товарищество на Сретенке».

Из материалов дела следует, что решениями общих собраний членов ТСЖ от 29.04.2014 года, 30.04.2015 года, 15.04.2016 года были установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе на содержание и ремонт общего имущества дома.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 09.06.2014 года установлено, что ФИО1 с 18.12.2007 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Данным решением с ФИО1 в пользу ТСЖ «Товарищество на Сретенке» была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и обязательные платежи <данные изъяты>

Как следует из имеющихся в материалах дела оборотно-сальдовых ведомостей у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 391 105 рублей 40 копеек, из которой: по ставкам «содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление общего имущество и техническое обслуживание лифтов» за период с 01.05.2014 года по 31.03.2017 года в размере 368 468 рублей 15 копеек и по ставке «холодное, горячее водоснабжение и водоотведение» за период с 22.09.2014 года по 15.02.2017 года в размере 22 637 рублей 25 копеек.

16.05.2016 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о погашении указанной задолженности, которое до настоящего времени осталось без внимания со стороны ФИО1

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры, а соответственно несет бремя по ее содержанию, представленный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг им не оспорен, а равно не представлены доказательства погашения указанной задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 391 105 рублей 40 копеек.

Поскольку ответчик нарушил сроки исполнения своей обязанности по оплате ЖКУ и иных услуг, с него подлежит взысканию неустойка, которая согласно расчету по состоянию на 24.04.2017 года составляет 122 669 рублей 92 копейки, из которой 122 559 рублей 56 копеек - по ставкам «содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление общего имущество и техническое обслуживание лифтов» и 110 рублей 36 копеек - по ставке «холодное, горячее водоснабжение и водоотведение». Указанную неустойку суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 8 338 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 19.05.2017 года и № от 09.06.2016 года. Указанную сумму суд также находит подлежащей взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку требования последнего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233, 237, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Товарищество на Сретенке» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Товарищество на Сретенке» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ставкам «содержание и ремонт общего имущества, административно-хозяйственные нужды, возмещение расходов на электропотребление общего имущество и техническое обслуживание лифтов» за период с 01.05.2014 года по 31.03.2017 года, по ставке «холодное, горячее водоснабжение и водоотведение» за период с 22.09.2014 года по 15.02.2017 года в размере 391 105 рублей 40 копеек, пени по состоянию на 24.04.2017 года в размере 122 669 рублей 92 копейки и судебные расходы в размере 8 338 рублей, а всего денежную сумму в размере 522 113 рублей 32 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты> М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 августа 2017 года