Решение № 2-1699/2018 2-1699/2018~М-1564/2018 М-1564/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1699/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Ордынцеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «*** кадастровый ***, по адресу: ***, разделе указанного жилого дома, выделе в счет *** доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «***» с пристройкой литер «*** общей площадью *** кв.м, надворные постройки литер «***» -летняя кухня, литеры «***» - сараи, блок *** жилого дома литер «***» площадью *** кв.м, состоящий из: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м; выделе в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности блок *** жилого дома литер «***» площадью *** кв.м, состоящий из: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, кадастровый номер ***, состоящий из жилых домов литер «*** по адресу: ***. Ему принадлежит *** доли в праве на основании договора купли-продажи от ***., договора купли-продажи от ***., удостоверенного З.Ф., временно исполняющим обязанности нотариуса города Ессентуки А.В., № в реестре ***, о чем имеются записи в ЕГРН *** от ***, *** от ***.; ФИО2 – *** доли в праве, регистрация права *** от ***.

В его пользовании полностью находится жилой дом литер «***» с пристройкой литер «а», надворные постройки литер «***» - летняя кухня, литеры «*** - сараи. *** жилом доме литер ***» в его пользовании находятся помещения: *** площадью ***.м, *** площадью *** кв.м.

В пользовании ФИО2 в жилом доме литер «***» находятся помещения: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м.

Реализуя право, предусмотренное ст.252 ГК РФ, он обратился к ФИО2 с предложением о разделе общего объекта недвижимости, письменное уведомление с вариантом раздела получено ответчиком ***. Он предложил произвести раздел жилых домов в соответствии с фактическим порядком пользования имуществом согласно размерам их долей в праве общей долевой собственности. Его предложение о разделе жилых домов во внесудебном порядке оставлено без ответа, в связи с чем подано исковое заявление.

В соответствии с заключением эксперта *** от ***, проведенным ООО «КАДАСТР-ПРОЕКТ» предлагается произвести раздел жилых домов по следующему варианту: Ему в собственность выделить жилой дом литер «***» с пристройкой литер «а», надворные постройки литер «***» - летняя кухня, литеры «***» - сараи; блок *** жилого дома литер «***» площадью *** кв.м, состоящий из помещений: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м. Для достижения оптимальной функциональности выделенных помещений *** и *** литера «***» необходимо устройство перегородки, выполнить дверной проем, заложить дверной и оконный проемы в помещениях *** и ***. Общая площадь помещений жилых домов уменьшится на *** кв.м, за счет устройства дополнительной перегородки в жилом доме литер ***» и составит *** кв.м (лист *** заключения эксперта). В собственность ФИО2 в жилом доме литер «***» выделить блок *** площадью *** кв.м, состоящий из помещений: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м. Образованные блоки литера «*** после проведения работ по изоляции помещений образуют обособленные части здания, которые не имеют общих входов, имеют самостоятельные системы вентиляции.

Площадь выделяемых ему помещений составляет *** кв.м, что составляет ***% от общей площади жилых домов *** кв.м. Площадь помещений, выделяемых ФИО2, составляет *** кв.м, что составляет ***% от общей площади жилых домов *** кв.м.

В соответствии с договором аренды земельного участка *** от ***, заключенного им, ФИО2 и Комитетом по муниципальной собственности г.Ессентуки, номер государственной регистрации договора ***, арендная плата за земельный участок рассчитана ФИО1 за площадь *** кв.м, ФИО2 за площадь *** кв.м. Жилые помещения и надворные постройки, выделяемые истцу, расположены на части земельного участка площадью *** кв.м. Таким образом, предлагаемый вариант раздела жилого дома учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м, на котором расположены жилые дома литер «*** и надворные постройки.

*** от ФИО1 поступило заявление, в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором он просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «***, кадастровый ***, по адресу: ***, разделить указанный жилой дом, выделив в счет *** доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «*** с пристройкой литер «а» общей площадью *** кв.м, надворные постройки литер «***» -летняя кухня, литеры «*** - сараи, блок *** жилого дома литер «*** площадью *** кв.м, состоящий из: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет.

*** от ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, в котором она просит суд выделить ей в собственность в счет принадлежащей *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер *** кадастровый номер ***, по адресу: ***, в жилом доме литер ***» автономный жилой блок *** площадью *** кв.м, состоящий из помещений: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО1 по ордеру адвокат Сапрыкина Т.В. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные ею исковые требования, просила их удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности *** доли в праве на объект недвижимости площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, состоящий из жилых домов литер «***» по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, договора купли-продажи от ***, о чем имеются записи в ЕГРН *** от ***, *** от ***.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности *** доли в праве на жилой дом литер *** по адресу: ***, регистрация права *** от ***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, кадастровый ***, который принадлежит ФИО2, ФИО1 на праве аренды сроком с *** по ***.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом по адресу: ***, кадастровый *** состоит из жилого дома литер «***» площадью *** кв.м, жилого дома литер «***» площадью *** кв.м.

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Федерального закона о 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года отмечается, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно техническому обследованию ООО «Кадастр-проект» от ***, в результате проведенного анализа экспертом разработан вариант раздела, согласно которому объект недвижимости с кадастровым номером *** делится на три части: индивидуальный жилой дом литер «***» площадью *** кв.м, блок *** жилого дома литер «*** площадью *** кв.м, блок *** жилого дома литер «***» площадью *** кв.м. По сложившемуся между совладельцами порядку пользования предлагается к выделу в счет *** доли в праве, принадлежащих ФИО1, жилой дом литер «***» площадью *** кв.м, блок *** жилого дома литер «***» площадью *** кв.м; в счет *** доли в праве ФИО2 – блок *** жилого дома литер ***» площадью *** кв.м. Образованные блоки литер «***», после проведения работ по изоляции помещений, образуют обособленные части здания, которые не имеют общих входов, имеют самостоятельные системы вентиляции. В состав помещений ФИО1 входят: индивидуальный жилой дом литер «***»- *** коридор площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** санузел площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м; блок *** в жилом доме литер ***» - *** коридор площадью *** кв.м, *** кухня площадью *** кв.м, *** подсобное помещение площадью *** кв.м. В состав помещений ФИО2 входят: блок *** в жилом доме литер «***» - *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м.

Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным прекратить между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «*** кадастровый ***, по адресу: ***, разделить указанный жилой дом, выделив ФИО1 в счет *** доли в праве общей долевой собственности жилой дом литер «***» с пристройкой литер «а» общей площадью *** кв.м, надворные постройки литер «***» -летняя кухня, литеры ***», «***» - сараи, блок *** жилого дома литер «***» площадью *** кв.м, состоящий из помещений: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м; ФИО2 в счет *** доли в праве общей долевой собственности автономный жилой блок *** в жилом доме литер «*** площадью *** кв.м, состоящий из помещений: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выделе доли – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 к ФИО2 на жилой дом литер «***», кадастровый ***, расположенный по адресу: ***.

Выделить ФИО1 в счет *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «***», кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, жилой дом литер «***» с пристройкой литер «а» общей площадью *** кв.м, надворные постройки литер «*** -летняя кухня, литеры «*** - сараи, блок *** жилого дома литер «***» площадью *** кв.м, состоящий из помещений: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м.

Выделить ФИО2 в счет *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «***», кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, автономный жилой блок *** в жилом доме литер «***» площадью *** кв.м, состоящий из помещений: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 12 ноября 2018 года.

СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА