Решение № 2-68/2018 2-68/2018 ~ М-66/2018 М-66/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-68/2018

Дело № 2-68/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 25 июня 2018 года

Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Житель с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

При этом, в обоснование заявленных требований, истец сообщил, что

родился ДД.ММ.ГГГГ в с. Новичиха, в семье В.А.А. и В.Н.Н.. Отец умер 6 сентября 2016 года, мать умерла 17 апреля 2017 года. После их смерти, открылось наследство в виде земельных долей земель сельскохозяйственного назначения, квартиры и приусадебного земельного участка, на котором расположена квартира, находящихся по адресу <адрес> другого имущества.

После смерти родителей он в установленный законом срок обратился к нотариусу и заявил своё право на открывшееся наследство, часть имущества оформил в установленном порядке и, получив Свидетельства о праве на наследство на приусадебный земельный участок, зарегистрировал своё право собственности. Зарегистрировать же право собственности на квартиру, во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. правоустанавливающий документ на квартиру, а именно договор на передачу квартир, домов в собственность граждан (далее по тексту договор приватизации), который родители заключили 30 марта 1992 года, имеет недостатки, которые повлекут за собой отказ в приёме документов. Так по тексту договора указано, что квартира передана семье состоящей из четырёх человек, но указаны только двое В.Н.Н. и В.А.А.. Кроме того, на договоре проставлена печать продавца, но от времени она не читается, отсутствует подпись второго участника приватизации.

Истец сообщил, что действительно, на момент приватизации, в квартире проживало пять человек, т.е. родители, а так же их дети: истец и его сестры Т. (по браку Фоляк) Ольга Валерьевна, Т. (по браку ФИО5) ФИО6 Валерьевна, указанная по настоящему делу в качестве ответчика.

От родителей ему было известно, что они не включили детей в число участников приватизации квартиры надеясь, что он и сестры в будущем также смогли получить и приватизировать жильё. Именно потому, в договоре количество лиц проживающих в квартире указано четыре, а вписаны в договор только родители.

Пунктом 3 ст. 18. ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

ФИО1 считает, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, он лишен возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности в порядке наследования, на приватизированную родителями квартиру. Сестры право на наследство не заявляли, в управление наследством не вступали.

Вместе с тем, в силу п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Факт принятия именно им наследства может быть подтверждён письменными доказательствами, в том числе справкой нотариуса Новичихинского нотариального округа, Свидетельством о праве на наследство от 29 ноября 2017 года, в силу которого он унаследовал приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, Свидетельством о праве на наследство от 12 января 2018 года, в силу которого он унаследовал 1/828 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения.

Так как п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности, то истец попросил суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 30 марта 1992 года между Новичихинской ИПС и супругами В..

Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв.м. расположенную на земельном участке земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В отношении ответчиков положений п.1 ст. 98 ГПК РФ о возмещении понесённых судебных расходов не применять.

Истец ФИО1, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения иска в судебное заседание не явился, попросил рассмотреть дело в его отсутствие. На иске настаивает.

Участвующий в судебном заседании в качестве представителя истца ФИО2 исковые требования поддержал и сообщил, что разница в площади указанной в договоре приватизации и технической документации связана с изменившейся методикой обмеров. Ни истец, ни его родители, перепланировкой, либо переустройством квартиры не занимались. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 194962 рубля 10 копеек, что может быть подтверждено справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №. Квартира на кадастровый учёт не ставилась.

Ответчики ФИО3, ФИО7 и представитель ответчика – Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явились, направили телефонограммы, в которой сообщили о признании иска и попросили рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, суд определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Действительно, в силу пункта 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Положениями ст. 35 Конституции РФ каждому гарантирует право наследования.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 2 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

Новичихинская ИПС в 1992 году являлась государственным сельскохозяйственным предприятием, а поэтому заключение договора о передаче квартир находившихся на балансе ИПС в собственность граждан в них проживающих, в соответствии с требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 правомерно.

Из текста, предоставленного для изучения суда договора приватизации жилого помещения - <адрес>, площадью в 58 кв. м., заключенного 30 марта 1992 года следует, что указанная квартира была передана Новичихинской ИПС в собственность В.Н.Н. и В.А.А. (так указано в документе). Их семье, состоявшей на тот момент из четырех человек.

Из справки № 857, выданной администрацией Новичихинского сельсовета 06 июня 2018 года на основании данных книги похозяйственного учета № 7 стр.5 (1991-1996 года) следует, что на момент приватизации, а именно 30 марта 1992 года, по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали В.Н.Н., В.А.А., Т.О.В. и Т.Г.В.. Указанное выше обстоятельство, с учетом пояснений истца не противоречит данным, внесенным в договор на передачу квартир в собственность граждан от 30 марта 1992 года.

Согласно данных технического паспорта от 24 мая 2017 года общая площадь квартиры расположенной по адресу <адрес>, составляет 43,8 кв.м.. На кадастровый учет квартира не поставлена.

Согласно свидетельства о рождении № Т.О.В., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в семье Т.В.Д. и Т.Н.Н. ( акт запись № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС Новичихинского района). По вступлению в брак ДД.ММ.ГГГГ Т.О.В. приняла фамилию мужа – Ф.В.В. (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС Благовещенского района).

Согласно свидетельства о рождении № Т.Г.В., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в семье Т.В.Д. и Т.Н.Н. ( акт запись № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС Новичихинского района). По вступлению в брак года Т.Г.В. приняла фамилию мужа – П.С.Г. (актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС Новичихинского района).

ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.Н., после регистрации брака с В.А.А., приняла фамилию нового супруга (актовая запись о браке № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС Новичихинского района).

Согласно свидетельства о рождении № ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в семье В.А.А. и В.Н.Н. (акт запись № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС Новичихинского района).

В.А.А. скончался 06 сентября 2016 года в <адрес>, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная сектором по Новичихинскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Алтайского края (так указано в документе). После смерти наследство принято супругой.

В.Н.Н. умерла 17 апреля 2017 года в <адрес>, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная сектором по Новичихинскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края (так указано в документе).

Согласно справки, выданной нотариусом ФИО8 Алтайского края Б.Г.В. 22 мая 2017 года (исх. № 85) следует, что наследником по закону В.Н.Н., умершей 14 апреля 2017 года, является её сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт принятия ФИО1 наследства В.Н.Н., умершей 14 апреля 2017 года, в судебном заседании подтверждён Свидетельством о праве на наследство от 29 ноября 2017 года, в силу которого он унаследовал приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, и Свидетельством о праве на наследство от 12 января 2018 года, в силу которого он унаследовал 1/828 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения.

Указанные в качестве ответчиков ФИО3 и ФИО4, право на наследство не заявляли, в управление наследством не вступали, иск брата признали в полном объеме.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м. Разница в площади указанной в договоре приватизации и технической документации связана с изменившейся методикой обмеров. В. перепланировкой, либо переустройством квартиры не занимались.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 194962 рубля 10 копеек, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Квартира на кадастровый учёт не ставилась.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира №.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета заявила о признании иска.

Таким образом, указанные истцом обстоятельства и предоставленные им в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры, расположенной в <адрес>, в собственность, заключенный между Новичихинской ИПС с одной стороны и В.Н.Н. и А.А., с другой стороны, 30 марта 1992 года, соответствует требованиям законодательства РФ, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что В. открыто и непрерывно проживали в данной квартире более 20 лет. ФИО1 принял наследство в полном объеме. На основании указанного выше суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в заявленном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, п.3 ч. 1 ст. 8, ст.217, 431, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 30 марта 1992 года между Новичихинской ИПС и супругами В.Н.Н. и А.А..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв.м. расположенную на земельном участке земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.