Решение № 2-679/2024 2-679/2024~М-246/2024 М-246/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-679/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/2024 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 20 мая 2003 года она купила земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка (расписки). Цена земельного участка по договоренности составляла 10000 рублей. Данные денежные средства истец передала ФИО3 и оплатила за него задолженность по членским взносам. ФИО3 передал копии всех правоустанавливающих документов на земельный участок истцу. Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок не было зарегистрировано надлежащим образом, он неоднократно обещал это сделать, но так и не выполнил. Позже истец неоднократно предпринимала попытки связаться с ФИО3, но сделать этого так и не удалось.

Спорным земельным участком истец владеет добросовестно и открыто, непрерывно на протяжении всего периода времени, с 2003 года как собственник. Из ее владения участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец несет бремя его содержания, обрабатывает, сажает овощные культуры, за счет собственных средств оплачивает все расходы с 2004 года.

Согласно схемы расположения данного земельного участка фактическая площадь составила 600 кв.м. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка – границы согласованы с председателем СНТСН «Зеленая Роща», смежными землепользователями. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевики» ФИО7 пересечений нет.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд:

1. Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

2. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка согласно проекту границ ООО «Межевики» от 21.12.2023г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исключен из числа ответчиком, в связи со смертью.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, который в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что ответчиком по гражданскому делу является ФИО3, это его отец, который умер 03.10.2020г. С требованиями истца, предъявленными к ФИО3 он согласен. В 2003 году его отец ФИО3 вышеуказанный дачный (земельный) участок продал ФИО4 ФИО3 денежную сумму от продажи земельного участка получил в полном объеме. После смерти ФИО3 открылось наследственное дело, единственным наследником является ФИО2 и вышеуказанный земельный участок он в наследственную массу не включал, так как знал, что участок продан в 2003 году. ФИО3 при жизни распорядился своим имуществом и получил от продажи денежную сумму от ФИО4 Исковые требования он признает в полном объеме и никаких претензий к ФИО4 не имеет и просит рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков Администрация муниципального района Красноярский Самарской области и администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, из предоставленных отзывов вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Представители третьих лиц СНТ «Зеленая Роща» и нотариус ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от б/д на право собственности на землю ФИО3 постановлением Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: с/т товарищество Зеленая Роща, ФИО1. 16, участок 17.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2003 году между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка в форме расписки, согласно которой ФИО3 получил от ФИО4 денежную сумму 10000 рублей за проданный земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно заключения председателя правления СНТСН «Зеленая роща» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 с 2003 года закреплен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. (<адрес>).

Согласно справки главного бухгалтера СНТСН «Зеленая роща» № от 05.10.2023г. ФИО4 пользуется участком № по <адрес> в СНТСН «Зеленая роща». Участок обрабатывается и действительно используется ФИО4, задолженностей по платежам за земельный участок не имеет.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.27).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2003 году ФИО4

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО8 умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Для установления границ и площади участка истец обратился 21.12.2023г. в ООО «Межевики», которым было проведено межевание и установлена площадь участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь уточняемого земельного участка составила 600 кв.м. Пересечений границ со смежными земельными участками не выявлено. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежных земельных участков. Согласно схемы данного массива по состоянию на 1999 год подтверждается существование уточняемого земельного участка на местности более 15 лет.

Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области земельный участок по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Сх-3.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО4, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> паспорт: <данные изъяты> выданный: ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка согласно проекту границ ООО «Межевики» от 21.12.2023г., в координатах:

Обозначение

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова