Решение № 2-895/2024 2-895/2024~М-791/2024 М-791/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-895/2024

УИД 36RS0010-01-2024-001381-86

Дело № 2-895/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 июля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Шараповой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ её отец - ФИО1 подарил, а она, ФИО3, приняла в дар принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, из них жилой - 28,3 кв.м. Договор дарения квартиры был удостоверен нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, ФИО2 реестр №.

В соответствии с действующим на тот период законодательством РСФСР, договор дарения недвижимости подлежал, помимо нотариального удостоверения, регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, функции которого исполняло БТИ Борисоглебского района.

Указанный договор дарения не был своевременно зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района, а поставлен на учет в БТИ лишь 18.06.2024.

Истец утверждает, что в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, так как даритель по договору - ФИО1 - умер ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, она, как дочь является потенциальным наследником по закону к имуществу отца, других наследников не имеется. Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Истец в своем исковом заявлении отмечает, что квартира была передана ей по договору дарения, и она не предполагала, что договор дарения квартиры имеет недостатки в виде отсутствия штампа органа БТИ о регистрации права собственности, она проживает в указанной квартире, пользуется ею как собственник, оплачивает обязательные платежи, осуществляет текущий ремонт.

Истец просит признать за ней, ФИО3, право собственности на квартиру площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, действующей на момент заключения сделки (кодекс утратил силу с 01.01.1995), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст.ст. 239, 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. (аналогия по квартире, находящейся в собственности).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО3 был заключен договор дарения квартиры, согласно которому ФИО1 подарил, а ФИО3 приняла в дар квартиру общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области ФИО8, зарегистрирован в реестре за №. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района, как требовало законодательство того времени, то есть право собственности ФИО3 на спорную квартиру не возникло.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне не действующий) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Ныне действующий Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) предусматривает, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него права.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2024 сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, все лицевые счета на данную квартиру в коммунальных службах оформлены на её имя.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к его имуществу не заводилось, что подтверждается сведениями из Реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты.

ФИО3, как дочь, является потенциальным наследником первой очереди к имуществу ФИО1 Их родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении ФИО3 № №. Сведений об иных наследниках не имеется.

Указанные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, и признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>