Решение № 2-2317/2020 2-2317/2020~М-2401/2020 М-2401/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-2317/2020

Дело № 2-2317/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2020 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по уплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО8 о взыскании:

1) задолженности по уплате жилищно – коммунальных услуг в размере 57 114 (пятьдесят семь тысяч сто четырнадцать) рублей 00 копеек;

2) пени, за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) за период с 31.03.2016 по 01.04.2020 гг. в размере 37 668 (тридцать семь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 88 копеек;

3) задолженность, по внесению платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 гг. в размере 8424 (восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 00 копеек;

4) пени, за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с 31.03.2016 по 01.04.2020 гг. в размере 5 571 (пять тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 51 копейка;

5) задолженность, по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с 17.07.2017 по 30.03.2020 гг. в размере 21 520 (двадцать одна тысяча пятьсот двадцать) рублей 29 копеек;

6) задолженность, по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с 16.08.2017 по 01.04.2020 гг. в размере 9 197 (девять тысяч сто девяносто семь) рублей 44 копейки;

7) судебных издержек по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с заявлением, в размере 3 990 (три тысячи девятьсот девяносто) рублей 00 копеек;

8) судебных расходов на оказание юридических услуг (услуги представителя) в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указывает, что товарищество собственников жилья «Наш Дом» в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации учрежден собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решением общего собрания собственников помещений, согласно протоколу № 1 от 12.10.2012 г.

Согласно пунктам 2, 8, 9, подпункта «а», «б» пункта 31, подпункта «а» пункта 32 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», товарищество собственников жилья как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает её заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Во исполнения требований действующего законодательства, ТСЖ «Наш Дом» заключил договора теплоснабжения с ООО «Дагестанэнерго», осуществлял поставку тепла (отопление) и горячей воды для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, через присоединенные сети с 01.09.2015 по 28.02.2019 гг.

В соответствии с заключенными договорами теплоснабжения между ООО «Дагестанэнерго» и ТСЖ «Наш Дом», а также в соответствии с постановлением администрации г. Махачкалы от 25.07.2015 года № 5031 «Об утверждении ставок оплаты тепловой энергии», вырабатываемой котельными ООО «Дагестанэнерго» и поставляемой населению г. Махачкалы, один квадратный метр тепловой энергии (отопление) составляет 19 руб. 00 коп.

В целях урегулирования возникшего спора, в соответствии со ст. 132 ГПК РФ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, в связи с этим ТСЖ вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в части основного долга исковые требования признали. В части пени просили отказать, а в части судебных расходов на услуги представителя просили снизить и установить в разумных пределах.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленной истцом выписки из ЕГРЮЛ от 22.07.2019 г. следует, что ФИО2 ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету, за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 гг. задолженность за потребленную коммунальную услугу (отопление) составляет в размере 57 114 (пятьдесят семь тысяч сто четырнадцать) рублей 00 копеек.

В связи с несвоевременной уплатой в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должнику за период с 31.03.2016 по 01.04.2020 гг. начислена пеня в размере 37 668 (тридцать семь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 88 копеек.

В соответствии с вышеуказанным постановлением администрации города Махачкалы, норма потребления горячей воды на одного человека в месяц, составляет 4, 05 куб. м., ставка оплаты на одного человека составляет 234 руб. 00 коп.

За период с 01.03.2016 по 28.02.2019 гг. задолженность по коммунальной услуга (горячая вода) составляет 8 424 (восемь тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 00 коп.

В связи с несвоевременной уплатой, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должнику за период с 31.03.2016 по 01.04.2020 гг. начислена пеня в размере 5 571 (пять тысяч пятьсот семьдесят один) руб. 51 коп.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 17.07.2017 г. по адресу: <адрес>, принято решение об утверждении тарифа для внесения платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в размере 7 (семь) руб. 81 коп. Начисление платы на жилое помещение осуществляется на общую площадь помещения, находящейся в собственности.

Согласно расчету, задолженность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с 17.07.2017 по 30.03.2020 гг. составляет 21 250 (двадцать одна тысяча пятьсот двадцать) руб. 29 коп.

В связи с несвоевременной уплатой в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должнику за период с 18.08.2017 по 01.04.2020 гг. начислена пеня в размере 9 197 (девять тысяч сто девяносто семь) руб. 44 коп.

Общая сумма возникшей задолженности по жилищно – коммунальным услугам (отопление, горячая вода, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), пени за несвоевременное внесение платы, составляет 139 496 (сто тридцать девять тысяч четыреста девяноста шесть) руб. 12 коп.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ТСЖ «Наш Дом» в соответствии с требованиями действующего законодательства полностью исполняет взятые на себя обязательства, как в части обслуживания (управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД), так и поставки коммунальных услуг за соответствующий период.

Ответчик за весь период предоставления жилищно – коммунальных услуг ни разу не обращался в адрес ТСЖ «Наш Дом» с заявлением в письменном виде, об отсутствии в его помещении коммунальной услуги, отсутствии услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о том, что он не проживает и не использует коммунальную услугу, не заявлял в последующем о перерасчете предоставленной коммунальной услуги.

Ответчик также не заявлял о причинении имущественного вреда при осуществлении управления в многоквартирном доме, предоставлении коммунальной услуги несоответствующей требованиям действующего законодательства, с последующим отказом от внесения ежемесячных платежей.

Учитывая обстоятельства конкретного дела, выполнение ответчиком своей обязанности по оплате коммунальных услуг, а также общий размер взыскиваемой суммы, суд полагает возможным в части исковых требований о взыскании начисленных пени отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В целях ведения претензионно – исковой работы ТСЖ «Наш Дом» заключил договор на оказание юридических услуг № 1 от 20.01.2020 г. с индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО10.

В рамках заключенного договора, размер вознаграждения согласно п. 5.1 Исполнителя (ИП ФИО1) за оказание услуг представителя в суде, по каждому материалу, переданному в суд составляет 15% от взыскиваемой суммы по заявлению о выдаче судебного приказа или искового заявления, куда входят услуги правового характера, в том числе подготовка и составление настоящего заявления и подачи в суд, составление и направление претензии в адрес должника, сопровождение на стадии исполнительного производства, в случае отмены судебного приказа составление искового заявления и передачи в суд, сопровождения на стадии апелляционной и кассационной инстанции.

Размер вознаграждения составляет 21 000 (двадцать одна тысяча) руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности и количеством проведенных судебных заседаний суд считает возможным снизить сумму взыскиваемую с ответчика за услуги представителя до 8000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Наш Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Дом»: задолженность по уплате жилищно – коммунальной услуге (отопление) за период с 01.03.2016г. по 28.02.2019г. в размере 57 114 (пятьдесят семь тысяч сто четырнадцать) рублей 00 копеек;

задолженность, по внесению платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с 01.03.2016г. по 28.02.2019г. в размере 8424 (восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 00 копеек;

задолженность, по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с 17.07.2017г. по 30.03.2020г. в размере 21 520 (двадцать одна тысяча пятьсот двадцать) рублей 29 копеек;

расходы на оказание юридических услуг (услуги представителя) в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3051 руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его составления в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий Ш.Б.Багандов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>