Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017~М-1525/2017 М-1525/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1501/2017

№ 2-1501/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 03 августа 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в связи со смертью дарителя. Свои требования он мотивировал тем, что по договору дарения ФИО2 подарила ему домовладение <адрес>, но регистрация сделки и перехода права собственности не произведена, поскольку в день обращения не было правоподтверждающего документа на земельный участок, а в последующем - в связи со смертью ФИО2 Государственная регистрация права собственности на указанный дом невозможна без решения суда. На основании изложенного истец просил обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, состоящее из одноэтажного дома общей площадью 43,5 м2 с надворными постройками: 5 служб, 2 навеса, бани, уборной, колодца, забора, находящееся <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец в судебном заседании на заявленном требовании настаивал, пояснил, что по наследству ему ничего не досталось. Он купил матери квартиру, она подарила ему дом. Он живет в нем до сих пор. Он не знает, известно ли его сестре про эту договоренность.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на заявленном требовании настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) ФИО2 приобрела у ФИО домовладение, состоящее из трехкомнатного дома общей полезной площадью 43,5 м2 с надворными постройками: 5 служб, 2 навеса, баня, уборная, колодец, забор, <адрес>.

По информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) собственником жилого дома <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта здания <адрес> (л.д.14-17), следует, что общая площадь этого дома составляет 43,5 м2.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ обязуется купить однокомнатную квартиру для ФИО2, а после выполнения этого условия ФИО2 утрачивает (передает) право собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение <адрес>, в пользу ФИО1

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) ФИО2 получила от ФИО1 120000 руб. на покупку квартиры и 70000 руб. на ее ремонт.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в дар ФИО1 земельный участок мерою 1275,9 м2 и расположенное на нем домовладение, состоящее из одноэтажного дома общей площадью 43,5 м2 с надворными постройками: 5 служб, 2 навеса, бани, уборной, колодца, забора, <адрес>.

Из свидетельства о смерти (л.д.21) следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса ФИО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) у нее заведено наследственное дело после смерти ФИО2 Наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО3 Жилой дом <адрес>, наследником в наследственную массу заявлен не был.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес>

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт передачи дома ФИО2 ФИО1 подтвержден последовательными показаниями свидетелей ФИО и ФИО не доверять которым у суда оснований нет.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время главы 22 КАС РФ) или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор дарения дома составлен в надлежащей форме, дом передан одаряемому, наследник ФИО2 не заявила дом в наследственную массу, ответчики против иска не возражали, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, состоящее из одноэтажного дома общей площадью 43,5 м2 с надворными постройками: 5 служб, 2 навеса, баня, уборная, колодец, забор, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Галютин