Решение № 2-393/2017 2-393/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-393/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.05.2017г. Судья Похвистневского районного суда Самарской области Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/17 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский о признании права собственности на объект незавершенного строительства

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что на основании постановления администрации Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. он зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. он получил разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по указанному выше адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ он приступил к строительству жилого дома на своем земельном участке, на настоящее время готовность строения составляет <данные изъяты>%, общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанное разрешение на строительство было действительно до ДД.ММ.ГГГГ., однако после ДД.ММ.ГГГГ указанное разрешение не продлялось, без указанного разрешения он не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, процент готовности <данные изъяты>%, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивает, дополнительно пояснила, что по техническому заключению ООО «Альянс-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, объект незавершенного строительства обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей, объект незавершенного строительства соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из заключения ООО "Аудит пожарной безопасности и Энергоснабжения" следует, что объект незавершенного строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск признает.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судебной повесткой.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судебной повесткой.

Представитель третьего лица Управление строительства архитектуры и градостроительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заключение, в котором указал, что жилой дом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, градостроительные нормы при строительстве не нарушены, по иску возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по указанному выше адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ приступил к строительству жилого дома на своем земельном участке, на настоящее время готовность строения составляет <данные изъяты>%, общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО " ЦТИ".

В судебном заседании установлено, что вышеуказанное разрешение на строительство было действительно до ДД.ММ.ГГГГ., однако после ДД.ММ.ГГГГ указанное разрешение истцом не продлялось, без указанного разрешения он не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено. что в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.,площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, находится в территориальной зоне Ж1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Использование земельного участка под жилым домом соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Застройщик ДД.ММ.ГГГГ. получил разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, вышеуказанное разрешение на строительство было действительно до ДД.ММ.ГГГГ., после ДД.ММ.ГГГГ. указанное разрешение не продлялось.

Ввиду отсутствия действующего разрешения на строительство жилого дома ввести жилой дом в эксплуатацию не представляется возможным.

Жилой дом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, градостроительные нормы при строительстве жилого дома не нарушены.

Согласно технического заключения ООО «Альянс-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ. общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, объект незавершенного строительства обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей, объект незавершенного строительства соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из экспертного заключения ООО "Аудит пожарной безопасности и Энергоснабжения "от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объект незавершенного строительства соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований " Правил противопожарного режима в РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390.

Свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что являются соседями истца, претензий к нему не имеют.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственное на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Похвистневский райсуд в месячный срок.

Судья О.А.Бурмакова