Решение № 2-1053/2018 2-1053/2018 ~ М-737/2018 М-737/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1053/2018

2-1053/2018 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июня 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что 20.11.2014г. ООО «ЦентрЖилСтрой» и ФИО1 заключили договор участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: Б.

Однако, застройщик своих обязательств перед ФИО1 не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 111/29346 доли, что составляет 33,31 кв.м., в незавершенном строительством объекте недвижимости - однокомнатной , расположенной на 10 этаже, справа от лифта, секция 5-6, подъезд , общей проектной площадью 34,72 кв.м., в том числе площадь ,31 кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,41 кв.м.

Истец ФИО1, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени, разбирательства дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Возражений на иск суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 20.11.2014г. Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой», юридический адрес: , строение 15, оф. 16, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, серии 68 от 09 февраля 2005г. выдано ИФНС по , именуемое в дальнейшем Застройщик и гражданка Российской Федерации ФИО1, года рождения, паспорт серии 68"04 078210 выдан Отделом Внутренних , дата выдачи 10.02.2004г., зарегистрирована по адресу: , Тамбов-4, , заключили договор участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу : Б.

Согласно п.2.1 данного договора, участник долевого строительства - ФИО1 принимает участие в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу : Б с целью приобретения однокомнатной , расположенной на 10 этаже, справа от лифта, секция 5-6, подъезд , общей проектной площадью 34,72 (Тридцать четыре целых семьдесят два сотых) кв.м, в том числе площадь ,31 (Тридцать три целых тридцать одна сотая) кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,41 (Одна целая сорок одна сотая) кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме,

Согласно п.3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет 1 106 320 миллион сто шесть тысяч триста двадцать) рублей,, в том числе 30 ООО -приобретение и установка настенного газового двухконтурного котла марки Immergaz EoloStar 24.

Согласно п. 2.3, договора , Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в 1 квартале 2016 года, но не позднее 30 июня передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Застройщику выдано Разрешение на строительство от г.,выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии на земельный участок площадью 2149 кв.м с кадастровым .

Согласно проектной декларации от 27.05.2014г общая площадь квартир с лоджиями составляет 9080,10., площадь помещений общественного назначения составляет 1053,33, общая площадь без учета лоджий составляет 8803,80м., площадь мест общего пользования включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж и подвал, крыша, механическое, электрическое и сантехническое оборудование, а также земельный участок, на котором расположен объект.

Однако, Застройщик своих обязательств перед ФИО1 не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Ответчику была предъявлена претензия об исполнении обязательств по договору и уплате неустойки.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ч.2 ст. 245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании указанных норм закона, у истца возникает общая долеваясобственность на спорный объект.

В соответствии с представленным истцом экспертным заключением, исполненным ООО «Тамбов-Альянс» от 18.04.2018г., ответчиком осуществлено фактическое строительство фундамента и цоколя объекта исследования. Кирпичная кладка наружных и внутренних стен объекта исследования выполнена различной этажностью:

· секция в осях 1-2 - от 5 до 6 этажей.

· секция в осях 3-4-7 этажей.

· секция в осях 5-6-5 этажей.

Входные группы всех подъездов жилой части дома, а так же помещений общественного назначения, отсутствуют. Внутренняя отделка всех лестниц не выполнена. Отсутствуют внутренние перегородки, оконные и дверные блоки. Отсутствуют внутренние инженерные системы - электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение. Прилегающая территория не благоустроена, на ней частично соскладированы стройматериалы, установлены три башенных крана с подъездными путями.

Экспертом определена доля каждого участника (истца) долевого строительства-истца в объекте незавершенного строительства. При этом отмечено, что доля каждого участника долевого строительства, сохраняется неизменной, не зависимо от полной или частичной готовности объекта исследования.

Согласно справке от 25,04.2018г ООО «Тамбов-Альянс» и Экспертного заключения с-18 от 18.04.2018г., в связи с заключением договора 34 участия в долевом строительстве с целью приобретения однокомнатной расположенной на 10 этаже в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: Б доля ФИО1 составляет 111/29346, что составляет 33,31 кв.м. жилых помещений (квартир) дома -8 803,80 кв.м.

Опровергающего заключения и доказательств, указывающих на недостоверность предоставленной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Признавая за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из того, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Суд считает необходимым признать право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства со степенью готовности 32,7% многоквартирного жилого дома по адресу: «Б» за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 111/29346 доли, что составляет 33,31 кв.м, в незавершенном строительством объекте недвижимости - однокомнатной , расположенной на 10 этаже, справа от лифта, секция 5-6, подъезд , общей проектной площадью 34,72 (Тридцать четыре целых семьдесят два сотых) кв.м, в том числе площадь ,31 (Тридцать три целых тридцать одна сотая) кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,41 (Одна целая сорок одна сотая) кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Саранина

а