Решение № 2-1001/2017 2-1001/2017~М-966/2017 М-966/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1001/2017

Дело № 2-1001/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 27 сентября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области о признании права собственности земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с иском, указывая, что 04.06.2016 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 3/55 доли земельного участка общей площадью 970 000,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за 50 000 рублей. Указанный договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и подписан продавцом, покупателем, а также свидетелями ФИО2 ФИО3 и ФИО4 Условия договора сторонами исполнены в полном объеме.

3/55 доли земельного участка площадью 970 000,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежали ФИО1 на основании: постановления администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 580 от 12.05.1996 г., протокола общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок в границах земель бывшего ТОО «Макашевское» от 16.08.2008 г., соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.10.2008 г., свидетельства на право собственности на землю, выданного 15.08.1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2009 г.

Истец утверждает, что приобретенные им у ФИО1 3/55 доли земельного участка находятся в его пользовании с момента совершения сделки.

В настоящее время ФИО5 намерен зарегистрировать свое право собственности на указанную долю земельного участка, приобретенную им по договору купли-продажи, однако это не представляется возможным, ввиду того, что продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Поскольку ФИО5 во внесудебном порядке не может реализовать свое право на регистрацию доли земельного участка, он просит признать за ним право собственности на 3/55 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 970 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик – представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик – представитель Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что 04 июня 2016 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 3/55 доли земельного участка площадью 970 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В указанном договоре имеется запись о том, что ФИО1 получил от ФИО5 50 000 рублей за продажу земельного участка. Договор подписан сторонами. При этом, договор купли - продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на земельные доли принадлежало ФИО1 на основании постановления администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 12.05.1996 г. № 580, протокола общего собрания собственников земельных долей- участников общей долевой собственности на земельный участок в границах земель бывшего ТОО «Макашевское» от 16.08.2008 г., соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.10.2008 г., свидетельства на право собственности на землю серии № выданного 15.08.1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Борисоглебского района Воронежской области.

18.03.2009 г. Управлением Федеральной государственной службы по Воронежской области ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права № на 3/55 доли указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем 20.01.2017 г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельство о смерти серия №, выданным 20.01.2017 г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

По сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 164 ГК РФ, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Доказательств уклонения ФИО1 при жизни от государственной регистрации сделки не представлено, а положения ФЗ РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не регулируют порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке.

С учетом обстоятельств спора, суд признает возможным применение по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Указанная сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного пая покупателем ФИО5 оплачена в пользу продавца, что подтверждается соответствующий записью в договоре купли-продажи. Правомерность договора не оспаривается.

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4

Изложенное служит основанием для признания за ФИО5 права общей долевой собственности на 3/55 доли земельного участка площадью 970 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 3/55 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 970 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: