Решение № 2-983/2017 2-983/2017~М-881/2017 М-881/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-983/2017

№2-983/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2017года

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Чернышовой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к филиалу ООО «Росгосстрах» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу ООО «Росгосстрах» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. Указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи №№ она приобрела у ООО «Росгосстрах-ЮГ» за .... рублей гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи в размере .... рублей оплачены ею в кассу продавца. Имущество передано ею по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> права собственности на гараж в установленном законом порядке за ней не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Росгосстрах-ЮГ» прекратило свою деятельность, его правопреемником является ООО «Росгосстрах». Она обращалась к указанному лицу с просьбой об обращении за регистрацией перехода права собственности на гаражный бокс. Однако, ответчик уклоняется от совершения указанных действий. В связи с чем, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на гаражный бокс, право собственности ответчика на указанное имущество прекратить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что ранее она устно обращалась к ответчику с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, её просьба не была выполнена. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика ею была направлена телеграмма о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГг. в МФЦ <адрес> для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако, к указанному времени представитель ответчика не явился, что лишило её возможности подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Представитель ответчика филиала ООО «Росгосстрах» о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом просил суд о применении к требованиям ФИО1 последствий пропуска срока исковой давности.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учётом разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Росгосстрах-Юг» и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса общей площадью 30,6 км., расположенного по адресу: <адрес>, согласно п. 1.1., 2.1. которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность указанное недвижимое имущество, стоимость которого составляет 15 000 рублей (л.д. 9).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ9г. подтверждается факт полной оплаты ФИО1 стоимости гаражного бокса, обусловленного договором купли-продажи (л.д. 8).

Фактически гаражный бокс передан покупателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 5).

Таким образом, каждая из сторон договора надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору купли-продажи. С момента передачи гаражного бокса ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг., он находится в её пользовании.

Вместе с тем, в установленном законом порядке переход права собственности на гаражный бокс, являющийся недвижимым имуществом, к покупателю ФИО1 не зарегистрирован.

Как усматривается из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. является ООО «Росгосстрах-Юг» (л.д. 10-12).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Росгосстрах-Юг» прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме присоединения. Правопреемником указанного юридического лица является ООО «РОСГОССТРАХ» (л.д. 21-40).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ООО «РОСГОССТРАХ» истцом ФИО1 направлена телеграмма о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГг. с 09 часов до 13 часов в МФЦ, расположенное по <адрес> в <адрес> для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс (л.д. 48).

Указанная телеграмма вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 49). Однако, представитель ООО «РОСГОССТРАХ для подачи документов на государственную е регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс не явился.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств, взаимосогласующихся между собой подтверждается факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцу ФИО1 К данному выводу суд приходит исходя из того, что истец с достаточной степенью определенности информировал ответчика о времени и месте приема документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Однако, ответчик никаких мер по обеспечению своего представителя не принял, а равным образом не принял. Иной даты явки с ФИО1 не согласовал.

При этом судом установлено, что договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Росгосстрах-Юг» и ФИО1 фактически исполнен, каждая из сторон получила имущество по сделке, покупатель получил недвижимое имущество от продавца и пользуется им. Договор в установленном законом порядке сторонами не оспорен, недействительным не признан.

С учётом совокупности вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс к покупателю ФИО1

Вопреки ходатайству ответчика, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, не имеется.

Согласно ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 3 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Гражданский кодекс РФ, а также Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", договор купли-продажи не предусматривают сроков, в течение которых лицо обязано обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, за совершением указанных действий стороны договора могут обратиться в любое время.

Учитывая, что как истцом, так и ответчиком не представлено доказательств обращения к ответчику до 2017г. с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности ФИО1 не истек.

Принимая во внимание, что на основании решения суда за ФИО1 надлежит зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, право собственности продавца на указанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к филиалу ООО «Росгосстрах» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, основной площадью 22,1 кв.м., застроенной площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ООО «Росгосстрах-Юг» и ФИО1.

Право собственности ООО «Росгосстрах-Юг» на недвижимое имущество нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, основной площадью 22,1 кв.м., застроенной площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Судья: М.Н. Власова